Obtención de un préstamo racionalizado 203K de FHA para reparación de viviendas

Si ha estado perdiendo la compra de viviendas que requieren reparaciones cosméticas por falta de fondos para arreglarlas, la FHA tiene un programa para usted. No debe confundirse con el programa 203K mucho más complicado de la FHA, un préstamo simplificado de 203K elimina gran parte de la documentación y simplifica el proceso para obtener fondos de rehabilitación.

Dan Tharp, un asesor de préstamos de Vitek Mortgage en Sacramento, cree que los compradores de vivienda por primera vez deberían obtener toda la ayuda que puedan.

Dice que los compradores primerizos a menudo son desconectados por los arregladores o abrumados y mal preparados para lidiar con el trabajo requerido para llevar algunas casas a los estándares actuales. "Los compradores ponen su pie en la puerta , "Explica Tharp," y diga 'Tenemos mucho trabajo por hacer aquí, y nunca lo lograremos' ".

Un préstamo aerodinámico de 203K podría ser la respuesta.

¿Cómo funciona un préstamo aerodinámico 203K?

Solía ​​ser que usted compró una casa y luego solicitó un préstamo con garantía hipotecaria para arreglarlo, lo que resulta en dos préstamos. Pero muchos prestamistas no harán préstamos de rehabilitación. Algunos no financiarán préstamos participativos al cierre, especialmente si no hay capital.

• Un préstamo simplificado de 203K figura en el saldo original del préstamo, lo que resulta en un préstamo.
• Puede ser una hipoteca de tasa ajustable o tasa fija.
• El saldo de la hipoteca puede exceder el precio de compra de la propiedad.
• Los prestatarios no están obligados a contratar consultores profesionales, ingenieros con licencia o arquitectos.

• El tasador o el inspector de viviendas pueden armar una lista de reparaciones / mejoras recomendadas.

Reparaciones y mejoras elegibles

El préstamo aerodinámico 203K permite reparaciones simples que pueden ser fácilmente estimadas y completadas. Muchos se consideran reparaciones cosméticas livianas, pero algunos requerirán contratar a un contratista con licencia si cae fuera del área de experiencia del prestatario.

Aquí hay una lista aprobada de reparaciones / mejoras de HUD.

• Techos, canalones y bajantes
• Sistemas de HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado)
• Fontanería y electricidad
• Remodelación de baños y cocinas menores
• Suelos: alfombras, azulejos, madera, etc.
• Pintura interior y exterior
• Ventanas y puertas nuevas
• Impermeabilización y aislamiento
• Mejoras para personas con discapacidad
• Mejoras en la eficiencia energética
• Estabilización o eliminación de pintura a base de plomo
• Cubiertas , patios, porches
• Terminación del sótano e impermeabilización
• Sistemas sépticos o de pozos
• Compra de nuevos electrodomésticos de cocina o lavadora / secadora

Condiciones y términos especiales

• No se requiere un saldo mínimo de préstamo.
• Los prestatarios deben ocupar la propiedad.
• La propiedad no puede estar vacante por más de 30 días.
• El trabajo debe completarse dentro de los seis meses.
• El trabajo debe ser profesional.
• Si el trabajo requiere un permiso, los prestatarios deben obtener un permiso y una aprobación.
• El trabajo debe comenzar dentro de los 30 días posteriores al cierre.

Reparaciones no permitidas

• Paisajismo o jardinería
• Remodelación principal
• Movimiento de un muro de carga
• Adiciones de habitación o complementos al hogar
• Reparación de daño estructural

Requisitos para Realice el trabajo

• Los prestatarios pueden seleccionar entre contratistas autorizados.
• El prestamista revisará la experiencia, antecedentes y referencias del contratista.
• El prestamista querrá una copia del presupuesto del contratista y el acuerdo entre el contratista y el prestatario.
• Los prestatarios también pueden hacer arreglos para hacer parte o la totalidad del trabajo bajo un acuerdo de "autoayuda".
• Los proyectos de "hágalo usted mismo" requieren proporcionar al prestamista documentación que respalde los conocimientos, la experiencia y la capacidad del prestatario para realizar el trabajo necesario.

Desembolso de pagos

• Máximo de dos pagos a cada contratista, incluido el prestatario, siempre que el prestatario trabaje bajo un plan de "autoayuda".
• No se permite más de un 50% de anticipo.
• Las asignaciones de "hágalo usted mismo" no incluyen mano de obra; solo los costos de materiales están permitidos.
• El pago final se paga después de la presentación de la evidencia de pago a subcontratistas / proveedores u otros posibles reclamantes de gravamen.

Razones para solicitar un préstamo por debajo de $ 15, 000

• El prestamista no está obligado a inspeccionar el trabajo completado.
• El prestamista no está obligado a autorizar a un tercero a inspeccionar el trabajo completado.
• Una carta del prestatario o copias de los recibos del contratista serán suficientes como una notificación de finalización, siempre que el prestamista no tenga motivos para determinar que es necesaria una inspección por un tercero.

DIVULGACIÓN: Vitek Mortgage es el proveedor preferido de mi agencia de corretaje y disfruta de una relación afiliada con Lyon Real Estate.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.