Estimación de reparaciones a domicilio - inversión en bienes raíces reparación de viviendas Estimación

Una valiosa estrategia de inversión: La inversión inmobiliaria a menudo implica cambiar una propiedad que se compra en malas condiciones y luego reparar y / o remodelar para venderla a un precio rentable. Hay una serie de programas de "realidad" televisivos muy populares que se centran en los inversores de soluciones y cambios. Siguen un proyecto de selección de una propiedad a través del proceso de rehabilitación.

La estimación de reparación de viviendas es una habilidad valiosa para el inversor de bienes raíces.

Puede traer expertos, y a menudo es una buena idea. Sin embargo, recurrir continuamente a los comerciantes para que lo acompañen a las propiedades que luego decida que no son para usted, puede resultar en su resistencia a dicha ayuda en el futuro. Tener el conocimiento y las herramientas para, al menos, determinar la viabilidad básica de una inversión antes de llamar a la ayuda calificada puede ser mucho más eficiente.

También hay una serie de sitios web útiles que se centran principalmente en ayudar a los propietarios a estimar la remodelación o los costos del proyecto principal mediante el uso de contratistas autorizados. Por supuesto, no quiere pagar al por menor por sus proyectos, por lo que deberá descontar las estimaciones. Sin embargo, pueden ser una gran herramienta para tener una idea rápida de si la rehabilitación de una casa la arrojará fuera del territorio rentable. Estos son algunos de esos sitios:

• HomeAdvisor. com
• HomeRenovationEstimate. com
• PillarToPost. com
• Fixr. com
• HomeWyse. com

Una completa lista de defectos en un recorrido seguido de una estimación rápida de estos sitios puede darle una idea de si desea hacer más investigación o pasar a otra propiedad.

Err en la parte alta: Utilice recursos de estimación de reparación que basan su tiempo y costos de materiales en contratistas con licencia de calidad que garanticen su trabajo. Si está utilizando una guía nacional, como las que se encuentran en los enlaces al final de este artículo, compruébela con los precios locales. Si es un poco alto, eso es bueno para protegerlo de errores o cosas que puede pasar por alto.

Si es un poco bajo para su área, ajuste en consecuencia.

Relaciones con el contratista: Si es un inversor frecuente de soluciones e inversiones, establecerá relaciones con el general y los subcontratistas. Una vez que sepan que pueden obtener un trabajo regular de usted, estarán encantados de ir a una casa con usted y volver con estimaciones precisas de los costos que deben ser para hacer el trabajo y la casa vendida con un beneficio.

Hay varias maneras en que puede trabajar con contratistas. Puede comprar y comprar los materiales y pagarlos solo por mano de obra. O bien, puede darles un presupuesto material y especificaciones de calidad y dejarles seleccionar materiales para su aprobación que estén dentro de su presupuesto.O bien, puede permitirles comprar y marcar materiales como parte de su oferta de trabajo duro.

La equidad de sudor es buena, pero estime sin ella: Use las herramientas de estimación incluso si planea hacer parte o la totalidad del trabajo usted mismo. Muchos inversionistas inteligentes han recibido una paliza cuando las circunstancias les impidieron trabajar en su casa por un momento. Si ve una inversión rentable con estimaciones para el uso de contratistas, entonces es una ventaja cuando puede hacer una parte o la totalidad de la misma.