Cómo encontrar ejecuciones hipotecarias y viviendas incautadas por el gobierno

Encontrar ejecuciones hipotecarias es bastante fácil en mercados deprimidos, pero también es fácil encontrar ejecuciones hipotecarias en mercados inmobiliarios sólidos. La diferencia entre los dos mercados es que encontrará un mayor número de ejecuciones hipotecarias en los mercados inmobiliarios en caída.

Muchas viviendas de pre-ejecución hipotecaria que alguna vez se ofrecieron como ventas cortas terminan como ejecuciones hipotecarias, que eventualmente se transfieren al banco. La razón por la cual los compradores pueden negarse a comprar una casa de venta corta podría ser cualquiera de los siguientes:

• Los vendedores despojaron los activos de la casa de la ejecución hipotecaria y / o destrozaron la propiedad.
• El banco se negó a aceptar menos del saldo de su hipoteca actual.
• Los compradores pasaron por la venta corta a cambio de una compra sin problemas.
• La ubicación de la casa y / o el vecindario no era deseable.
• El listado fue demasiado caro en su cantidad hipotecada.
• El vendedor no calificó para una venta corta.

Búsqueda y compra de ejecuciones hipotecarias

No todas las ejecuciones hipotecarias son una gran oferta, y algunas pueden transformarse en pesadillas inesperadas. Hay inconvenientes en la compra de ejecuciones hipotecarias. Algunas casas ejecutadas son diamantes que esperan ser pulidos. Los compradores inexpertos de ejecuciones hipotecarias pueden querer contratar a un agente de bienes raíces para orientación y asistencia. Hay varias formas de encontrar ejecuciones hipotecarias, que se describen a continuación, ya sea que trabaje con un agente de bienes raíces o no.

Agentes inmobiliarios

El agente de mayor producción en Sacramento se especializa en anunciar ejecuciones hipotecarias. Sé quién es porque sé cómo ingresar los valores de búsqueda en el Servicio de listado múltiple (MLS) para mostrar todas las ejecuciones hipotecarias.

Los consumidores no tienen acceso directo a la MLS como lo hacen los agentes.

Puede solicitarle al agente de su comprador que busque REO (bienes inmuebles propiedad de prestamistas), y cuando vea el nombre de un agente de listado una y otra vez, despliegue el perfil de ese agente y mire sus listados. Probablemente encontrará un montón de ejecuciones hipotecarias a su alcance.

Letreros de Bienes Raíces

Conducir a través de vecindarios en dificultades donde quiere comprar es otra gran manera de encontrar ejecuciones hipotecarias. Los letreros pueden leer:

• Ejecución hipotecaria
• Propiedad del Banco
• Repo bancario

Llame al agente cuyo nombre está en el letrero y pregunte acerca de otros listados de ejecuciones hipotecarias que pueden estar en el mercado. Los agentes que se especializan en ejecuciones hipotecarias a veces esperan semanas mientras que la gerencia del banco aprueba el precio de lista, por lo que puede obtener un salto en otros compradores al preguntar acerca de nuevas ejecuciones hipotecarias que aún no figuran en la lista.

Si está trabajando con un agente del comprador, puede pedirle a su agente que obtenga esta información por usted.

Sitios web de Major Bank

Muchos bancos mantienen listas en línea de propiedades ejecutadas. No todos los bancos venderán a compradores individuales.Una práctica más común entre los grandes prestamistas para deshacerse de REO es agruparlos en un paquete y vender ese paquete con un descuento para los inversores.

Aquí hay algunos prestamistas nacionales que mantienen sitios web de propiedades propiedad del banco:

• Bank of America
• Chase
• U. S. Bank
• Wells Fargo

Compañías de administración de activos

Algunos prestamistas contratan a una compañía de administración de activos para manejar ejecuciones hipotecarias en nombre del prestamista. Wells Fargo utiliza Premiere Asset Services. Keystone Asset Management es una agencia nacional que se ocupa de los incumplimientos.

Agencias gubernamentales

Algunas agencias gubernamentales requieren que usted conserve los servicios de un corredor de bienes raíces para hacer una oferta de compra. Otros le permitirán enviar ofertas por su cuenta. Lea cada sitio para más información.

• HUD - Casas de ejecución hipotecaria del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano
• Fannie Mae - Casas en ejecución hipotecaria a través de su sitio web HomePath
• Departamento del Tesoro - Casas incautadas por el Servicio de Impuestos Internos
• SBA - The Small Business Association lista de sitios de ejecución hipotecaria y orientación

Casas de subastas

Las compañías de subastas realizan enormes subastas, a veces vendiendo hasta 100 casas o más en un solo día. Si bien muchos expertos están de acuerdo en que las compañías de subastas suelen obtener precios más altos debido al frenesí de la subasta creado entre sus ofertantes, a veces puede encontrar una gema en su inventario.

• Real Estate Disposition Corporation

• J. P. King

• United Country Auction Services

• Williams & Willaims
• Bid4Assets

Compañías de Foreclosure por Internet

Las compañías de ejecución hipotecaria basadas en la Web cobran una tarifa por proporcionarle una lista de propiedades de ejecución hipotecaria. Ellos razonan que se necesita tiempo, problemas y experiencia para localizar y armar listas precisas de ejecuciones hipotecarias nacionales. Puede encontrar que vale la pena dejar que estas empresas lo busquen.

• Ejecución hipotecaria. com
• RealtyTrac

Subastas de Steps del Palacio de Justicia

Es posible que también desee intentar hacer una oferta para una ejecución hipotecaria en los pasos del juzgado. Tenga en cuenta que los profesionales a menudo gobiernan estas premisas. La desventaja es que generalmente se requiere pagar en efectivo y comprar la propiedad a la vista sin previo aviso, y podría estar asumiendo gravámenes o sentencias y verse obligado a pagar impuestos moratorios sobre la propiedad.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.