Cómo hacer un cálculo de utilidad de inversión inmobiliaria

Este cálculo es el que los inversores inmobiliarios esperan utilizar. Se usa cuando una propiedad se vende por más que el precio de compra. saberlo para que pueda ayudar a los clientes a determinar posibles devoluciones.

Dificultad: Fácil

Tiempo requerido: 5 minutos

Así es como:

1. Reste el precio de compra de la red de la venta de la propiedad. Ejemplo: la propiedad se vende por $ 250,000 después de que se cierren las comisiones y los gastos. Originalmente fue comprado por $ 210, 000.

   $ 250, 000 - $ 210, 000 = $ 40, 000

2. Divida el monto del beneficio entre el precio de compra.

   $ 40, 000 ÷ $ 210, 000 = 0. 19 o 19% Beneficio

Lo que necesita:

• Calculadora normal

Más sobre ganancias en inversión inmobiliaria

Déjeme unirlo a algún otro artículos que he escrito que señalan los grandes beneficios y el potencial de ganancias relacionadas con la inversión inmobiliaria. Considérelo un curso rápido sobre los beneficios inmobiliarios 101:

Flujo de efectivo de ingresos por alquileres

Como en el caso de una acción que rinde dividendos, una propiedad de alquiler correctamente seleccionada y administrada puede proporcionar un flujo constante de ingresos en forma de pagos de alquiler. Las rentas de las propiedades de alquiler típicamente exceden los rendimientos de los dividendos.

Cómo y por qué invertir en bienes raíces

La mayoría de la década de 1990, el índice Standard & Poors publicó rendimientos de entre 5% y 6% en promedio. Al mismo tiempo, los rendimientos de dividendos del S & P fueron solo de alrededor del 2% o menos. Dado que las acciones que pagan dividendos tienden a ser mucho menos volátiles, las ganancias en el lado de la apreciación normalmente no serían un factor significativo.

Reducción del riesgo de apalancamiento en bienes inmuebles

No cabe duda de que las estrategias de apalancamiento inmobiliario planificadas y ejecutadas correctamente generarán beneficios para los inversores. El truco es asegurarse de que sus comportamientos sean los correctos, y la investigación sea sólida.

Estas estrategias de reducción de riesgos ayudarán al inversor de bienes raíces a minimizar las posibilidades de perder una inversión.

Un ejemplo de flujo de efectivo inmobiliario

El flujo de efectivo es una función de una gran cantidad de insumos, y cualquiera o varios de ellos pueden cambiar y dañar o mejorar el flujo de efectivo. Algunos tienen influencia en el mercado y la economía. Si un importante empleador local cierra o se muda, la demanda de propiedades de alquiler puede desplomarse de la noche a la mañana. Esto es algo que no puede controlar, pero es de esperar que evite haciendo su diligencia debida sobre la salud y los planes de los empleadores locales. Si son saludables y rentables con un contrato de arrendamiento a largo plazo recientemente renovado, probablemente esté en buena forma.

Principales formas de obtener ganancias de la inversión inmobiliaria

Cuando compra los certificados de acciones de una empresa, busca una apreciación del valor de las acciones y, tal vez, dividendos si la empresa lo paga.Con los bonos, busca rendimientos de la tasa de interés pagada por los bonos. Con las inversiones en bienes raíces, hay más formas de obtener un mayor retorno de la inversión. Conozca las formas en que su inversión inmobiliaria puede aumentar su valor, así como también proporcionar un buen flujo de efectivo.

Gastos de funcionamiento de la propiedad de alquiler

Un nuevo inversor estaba confundido por lo que realmente está incluido en los "gastos operativos" de una propiedad de alquiler. Obviamente, como con cualquier negocio operativo, tendremos ingresos y gastos.

Se debe tener cuidado de comprender lo que normalmente se incluye en los gastos operativos de una propiedad de alquiler.

Los fundamentos de la venta mayorista de bienes inmuebles

Entonces, ¿qué es el comercio al por mayor de bienes raíces? Te conviertes en la persona del medio que combina una propiedad en dificultades o infravalorada con un comprador feliz. ¿Quién es el comprador? En la gran mayoría de los casos, será un inversor fijo o inversor a largo plazo. ¿Qué valor le entrega, ya que es necesario si va a obtener ganancias en este negocio? Usted aporta su tiempo y sus habilidades para ubicar propiedades infravaloradas, controlarlas o comprarlas, y venderlas a sus compradores que de otro modo no hubieran tenido conocimiento de ellas.

Si es nuevo o está pensando en invertir en bienes raíces, hay mucha información excelente en esos artículos.