Cómo consultar a un propietario comercial

Los propietarios ejecutan verificaciones de antecedentes de potenciales inquilinos y solicitan referencias. La mayoría de los propietarios comerciales solicitan información financiera personal además de información sobre su negocio. Debido a que los propietarios tienen la llave (literalmente) de las propiedades comerciales de alquiler, es fácil perder de vista el hecho de que usted es realmente el que tiene el control.

No tiene que firmar un contrato de arrendamiento y un intento de alta presión para que firme un contrato de arrendamiento en el lugar es una buena señal de que debe alejarse.

Un propietario desesperado puede no tener los recursos para mantener la propiedad, o no preocuparse por la calidad de sus inquilinos.

Un buen propietario buscará inquilinos que agregarán valor a la propiedad al traer el tipo correcto de negocio bueno para otros inquilinos y la comunidad circundante.

Los arrendamientos comerciales a menudo son más largos que los arrendamientos de viviendas, y el arrendador a menudo les pide a los inquilinos que firmen un contrato de arrendamiento de tres a cinco años o los engañen en un arrendamiento neto triple. Antes de presentar una solicitud, es importante que haga su propia tarea y controle a un propietario potencial. Un arrendador de pesadilla puede arruinarle el negocio incluso en los mejores lugares.

Considere hablar con un mentor comercial

Si es nuevo en los negocios, o planea firmar un contrato de arrendamiento por más de un año, es posible que desee hablar con un asesor comercial o un mentor para obtener ideas sobre cómo encontrar la ubicación correcta para su negocio.

Hay muchos servicios que ofrecen mentoría empresarial gratuita o de bajo costo para ayudarlo a tomar decisiones comerciales.

Un maravilloso y gratuito servicio para probar es www. micromentor. org. Usted completa un cuestionario y se le ofrece una selección de mentores que coinciden con sus criterios.

Otro gran recurso para los propietarios de negocios establecidos y las nuevas empresas es SCORE, un programa patrocinado por el gobierno con capítulos locales en todo Estados Unidos.

SCORE ofrece información gratuita, recursos, herramientas y seminarios de bajo costo (o gratuitos, según su ubicación) para ayudarlo a comenzar y hacer crecer su negocio con éxito.

Verifique la reputación de un propietario

Póngase en contacto con la cámara de comercio local y haga preguntas sobre qué tan bien están haciendo otros propietarios de negocios en el área y si ofrecen programas para ayudar a promover nuevos negocios. Mencione de manera casual a la propiedad y al propietario que está considerando y pregúntele si el representante de la cámara puede ofrecerle alguna información. Si hay reuniones de negocios locales a las que puede asistir, o una red para unirse, hágalo, y pregunte a otros propietarios de negocios si están familiarizados con el propietario o la empresa de administración.

Consulte a la compañía propietaria del edificio con el Better Business Bureau para ver si hay quejas contra los propietarios.Sin embargo, asegúrese de verificar la compañía que realmente administra la propiedad. Los propietarios de edificios a menudo contratan a una empresa de gestión para cobrar alquileres, administrar y mantener la propiedad, y manejar todos los problemas de los inquilinos.

Un propietario probablemente le cobre una tarifa de solicitud. Esa tarifa se utiliza para cubrir el gasto de verificar los datos públicos disponibles sobre usted y su empresa, incluidos los puntajes de crédito y para ver si tiene antecedentes penales.

Hay muchos servicios de bajo costo en línea que puede usar para ejecutar el mismo cheque en su arrendador.

Preste atención y lleve a un amigo

Lleve consigo a un amigo, socio comercial o familiar cuando recorra una propiedad. Tener un segundo par de ojos es importante porque pueden ver algo que se pierde en su emoción.

Si ve muchas señales de "por arrendamiento" podría ser una economía débil, pero también podría ser una señal de un propietario que no presta atención a la propiedad y otros inquilinos la abandonaron por razones no económicas.

Entreviste a inquilinos existentes

Antes de firmar un contrato de arrendamiento o un subarrendamiento, debe hablar con otros inquilinos en el mismo edificio o ubicación que está considerando y hacer preguntas sobre el arrendador. Una propiedad puede estar en una excelente ubicación, pero si tiene un mal propietario puede dañar su negocio.

Preguntas para hacer a otros inquilinos incluyen:

• ¿Arregla el propietario las cosas rápidamente?
• ¿El propietario devuelve las llamadas dentro de un día?
• ¿Ha intentado el propietario aumentar su alquiler o cobrar tarifas especiales por impuestos, trabajo en el tejado u otras mejoras?
• ¿Es el propietario profesional y educado con los inquilinos y sus clientes?

Mientras recorre la propiedad y habla con otros inquilinos, sea observador:

• ¿Cómo son los otros inquilinos?
• ¿Son silenciosos o ruidosos?
• ¿Toman espacios de estacionamiento de otros inquilinos?
• ¿Son groseros con los clientes de otros inquilinos?

Verificación de inquilinos y arrendatarios comerciales

También puede usar los motores de búsqueda para controlar al propietario buscando el nombre de la propiedad, el nombre del propietario y los nombres de otras empresas. Busque en sus nombres más las palabras "revisiones" y "quejas".

Al revisar las quejas de otros inquilinos cercanos, es posible que pueda ver si los clientes se han quejado de falta de iluminación, problemas de estacionamiento, mala seguridad, etc.