Consejos para comprar una vivienda de HUD

¿Qué es un hogar de HUD y debe comprar una vivienda de HUD? Buenas preguntas, y tenemos las respuestas. Las ejecuciones hipotecarias residenciales del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD) están disponibles para la venta en todo Estados Unidos. El proceso de venta para comprar una casa HUD es más complicado que comprarle una casa a un individuo, así que tome algunas notas antes de ir al sitio web de HUD o pídale a su agente que le muestre las viviendas de HUD.

¿Qué es una casa de HUD?

La Administración Federal de Vivienda (FHA) es parte de HUD, la parte que proporciona seguro hipotecario federal. Si se compró una vivienda ejecutada con un préstamo asegurado por la FHA, el prestamista puede presentar un reclamo por el saldo adeudado de la hipoteca después de la ejecución hipotecaria. La FHA paga el reclamo del prestamista y luego transfiere la propiedad de la propiedad a HUD, que luego vende la vivienda.

¿Cuánto cuestan las viviendas de HUD? Las viviendas

HUD se tasan, luego se les aplica un precio que se supone que es el valor justo de mercado para su ubicación. El precio de un hogar que necesita reparaciones se ajusta a la baja para reflejar la inversión que el nuevo propietario debe hacer para mejorar el hogar. Pídale a su agente que proporcione ventas comparables para los hogares de HUD porque no hay garantía de que obtenga un descuento en el precio.

¿Hará HUD las reparaciones?

Los hogares HUD se venden como están. El nuevo propietario es responsable de todas las reparaciones y mejoras. La mejor inversión que puede hacer es ordenar una inspección de la casa antes de comprar una casa de HUD.

¿Cómo puedo encontrar una casa de HUD?

Puede ver las listas de HUD siguiendo los enlaces de estado en el sitio web de HUD. El destino de Internet de cada estado está configurado de forma un poco diferente, así que tómese un tiempo para navegar por los motores de búsqueda y el diseño de la página.

Cuando encuentre una vivienda que le gustaría ver, cualquier corredor de bienes raíces aprobado por HUD puede mostrarle la propiedad. Los corredores

aprobados por HUD pueden aparecer en el sitio web de la agencia. Si la casa que le gustaría ver se encuentra en su área, también puede comunicarse con su agente de bienes raíces local preferido y preguntar si la oficina está aprobada para mostrar los hogares de HUD.

¿Simplemente hago una oferta para comprar una casa?

Las ejecuciones hipotecarias de HUD se venden mediante un proceso de licitación, y usted debe contratar a un agente de bienes raíces con licencia para que lo ayude con el proceso. Hay un período de oferta, durante el cual su agente acepta ofertas selladas. Al final de ese período, todas las ofertas se abren. HUD generalmente acepta la oferta más alta, o la oferta que les brinda la red más alta.

Si la casa sigue sin venderse después del período inicial, las ofertas se abren tal como se recibieron.

Si se acepta su oferta, se notificará a su agente. Se le dará una fecha de liquidación, generalmente de 30 a 60 días a partir de la fecha de su contrato aceptado.

HUD le paga a los corredores de bienes raíces una comisión estándar de la industria por facilitar la venta de sus casas.Para recibir el pago, el agente de ventas debe recordar REPLACEar la fraseología en el contrato para confirmar que HUD pagará una comisión.

¿HUD financiará el hogar?

HUD no financia casas. Tendrá que solicitar una hipoteca. Su financiamiento debe ser aprobado antes de hacer una oferta.

Si su oferta es aceptada y no se cierra en la casa, puede perder el depósito de garantía que presentó con la oferta. Pregúntele a su agente acerca de esta posibilidad antes de firmar la oferta.

¿Debería tener una inspección profesional del hogar?

Se recomiendan inspecciones de viviendas para cualquier compra de vivienda. Debe inspeccionar una ejecución hipotecaria de HUD, solo con fines informativos, antes de hacer una oferta. Le ayudará a determinar un precio de oferta, especialmente si se requieren reparaciones. Las casas construidas antes de 1978 pueden contener pintura a base de plomo, así que aprenda más sobre los peligros de la pintura con plomo antes de hacer una oferta. Otros elementos a considerar son el contenido de amianto, tanques de almacenamiento enterrados y otros peligros ambientales.

¿Puedo comprar una ejecución hipotecaria de HUD con fines de inversión?

Durante la oferta inicial, los hogares de HUD están disponibles solo para aquellos que desean comprarlos como su residencia principal.

Si un propietario-ocupante no realiza una oferta en el hogar, los inversionistas pueden participar en el proceso de licitación.

¿HUD ofrece otros programas?

Si las ejecuciones hipotecarias no se venden dentro de los seis meses, HUD puede venderlas por $ 1 cada una a organizaciones sin fines de lucro y agencias gubernamentales aprobadas. Las casas deben usarse para crear viviendas para las familias necesitadas o para beneficiar a los vecindarios. HUD también ofrece programas especiales de compra de vivienda para maestros y oficiales de cumplimiento de la ley a tiempo completo.

Editado por Elizabeth Weintraub, experta en compra de vivienda en TheBalance.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.