Tipos de contingencias contractuales para comprar una vivienda

Las contingencias contractuales se llamaron un término algo despectivo durante la década de 1970. En los viejos tiempos, cuando Barry Manilow era genial - OK, nunca fue genial, me inventé eso - pero hace mucho tiempo, los agentes solían llamar contingencias contractuales "cláusulas de comadreja". Eso se debe a que una contingencia de contrato permitiría que los compradores se coman o salgan de un contrato. Es decir, cancelar un contrato sin penalización, lo que significa que los compradores obtendrían un depósito de depósito al momento de la cancelación.

Ese es el beneficio de las contingencias contractuales, sin riesgo para el comprador.

Los tipos de contingencias contractuales varían de estado a estado. Por ejemplo, su estado podría hacer una gran cosa con una inspección séptica, ya que podría costar muchos miles de dólares reemplazar un sistema séptico defectuoso. Pero muchas contingencias son comunes a todos los estados. Para mayor claridad, y debido a que muchos estados siguen la ley de California, a continuación se detallan los tipos de contingencias que puede esperar en California, que pueden variar desde la parte sur del estado hasta el norte:

Contingencias de contratos de compra común para compradores de viviendas

• Tasación.
  El prestamista exigirá a los compradores que obtengan un préstamo que paguen una tasación para corroborar el precio de compra. A veces, se recibe una baja evaluación. Los contratos estándar de C. A. R. requieren una contingencia de tasación dentro de un marco de tiempo determinado cuando se incorpora el financiamiento.
• Contingencia del préstamo.
  A pesar de que un comprador puede tener una carta de preaprobación de préstamo, las investigaciones adicionales sobre la propiedad o el prestatario podrían resultar en una denegación del préstamo. Algunas contingencias de préstamos van hasta cierres, y pueden existir otros tipos durante algunas semanas.
• Inspección del hogar.
  Los compradores tienen el derecho de contratar a un inspector de viviendas y realizar una inspección completa de la casa. Si los compradores emiten una Solicitud de reparación, el vendedor debe recibir una copia de la inspección de la vivienda y, en algunos casos, el vendedor tiene derecho a la inspección de la vivienda. La contingencia de inspección de una vivienda generalmente se satisface y se libera desde el principio en el contrato de compra.
• Pintura a base de plomo.
  Las leyes federales otorgan a todos los compradores 10 días para inspeccionar la pintura a base de plomo. Muchas casas construidas antes de 1978 contienen pintura a base de plomo. Usted se sorprenderá de cuántos compradores no se preocupan por las inspecciones de pintura a base de plomo.
• Inspección de plagas que destruye la madera.
  El contrato debe especificar quién pagará por la inspección de plagas y si las dependencias o garajes están cubiertos en la inspección. Si se observan plagas o condiciones de podredumbre seca, podría haber un gasto adicional para negociar.
• Inspección del techo.
  Muchos inspectores de casas no caminarán sobre un techo debido a la posibilidad de daños y / o responsabilidad si el techo está dañado.Algunos compradores contratan a una compañía de techado para realizar una inspección de techo. En general, no es una buena idea contratar una empresa que se beneficie instalando un techo nuevo para hacer una inspección.
• Inspección de alcantarillado.
  Las alcantarillas pueden obstruirse en las raíces de los árboles o deteriorarse con el tiempo. Las empresas de fontanería pueden REPLACEar una cámara en la línea de alcantarillado para verificar daños durante una inspección de alcantarillado. Esta es una reparación cara de aprender después de comprar la casa que antes.
• Inspecciones de radón, moho o asbesto.
  Dependiendo de una inspección visual, a veces los inspectores de viviendas solicitarán inspecciones adicionales por parte de entidades autorizadas para verificar situaciones especiales como gas de radón, moho o asbesto. La corrección o eliminación de estos defectos generalmente es costosa.
• Acuerdos de ocupación temprana.
  Los contratos pueden estar supeditados a que el comprador y el vendedor firmen un acuerdo por escrito que permita al comprador alquilar la propiedad antes del cierre de la plica. Esto se conoce como posesión temprana del comprador. Es común en muchas áreas que el vendedor se quede unos días después del cierre.
• Inspecciones de pozos privados.
  Si la casa no está conectada al agua de la ciudad, en un pozo privado, los compradores pueden querer asegurarse de que el agua sea potable y cumpla con los estándares de salud aceptables. Una inspección de pozo también puede proporcionar estadísticas sobre qué tan rápido puede sacarse el agua a la superficie. Si el pozo no pasa las inspecciones, no es irrazonable pedirle al vendedor que solucione la situación.
• Informe preliminar del título.
  Las investigaciones de títulos revelarán servidumbres, CC & R y gravámenes monetarios de registro, incluida la capacidad del vendedor para transferir el título limpio al comprador. Si puede, ordene siempre una política de título. Es posible que descubra que una servidumbre cae en la línea de la propiedad justo donde desea construir una cerca o ponerla en una piscina, y eso podría ser motivo de cancelación del contrato.
• Documentos de la Asociación de Propietarios de Viviendas.
  Los compradores deben obtener para su aprobación una copia de todos los documentos de la asociación de propietarios, incluidos los minutos de la reunión, si corresponde. Preste especial atención a las reservas de HOA. Una deficiencia en las reservas podría ser una señal de alerta de que la HOA tiene problemas financieros o que las cuotas de la Asociación de Propietarios podrían estar en línea para un fuerte aumento.
• Divulgaciones estatutarias del vendedor.
  Los vendedores están obligados a divulgar todos los hechos importantes conocidos, incluida la preparación y entrega de una Declaración de divulgación de transferencia (TDS), Declaración de divulgación de peligros naturales, impuestos especiales y un cuestionario y / o cuestionario legal. Esta documentación es parte de la contingencia de inspección del comprador.
• Contingente en la venta de una casa existente
  Es posible que los compradores que tienen una casa existente quieran comprar antes de vender y hacer que el contrato esté sujeto a la venta de su casa. Los vendedores que aceptan ofertas contingentes como este a menudo dan al comprador un cierto número de días para realizar. Si el comprador no puede realizar, el vendedor retiene la opción de cancelar el contrato. Los cierres concurrentes pueden ser difíciles pero no imposibles en las manos correctas.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.