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Cuando compra una casa, es importante entender sus convenios restrictivos, porque dictan cómo puede y no puede usar la propiedad. Los convenios restrictivos se aplican a un grupo de hogares o lotes, propiedad que es parte de un desarrollo o subdivisión específica. Los convenios restrictivos normalmente son implementados por el desarrollador original. Un abogado de bienes raíces puede responder cualquier pregunta que pueda tener sobre cláusulas confusas en convenios restrictivos.
Propósito de Covenants Restrictive
Las restricciones dan a un desarrollo una apariencia y control más estándar sobre algunas de las actividades que tienen lugar dentro de sus límites. Cuando se hacen cumplir, los convenios protegen los valores de las propiedades. Los convenios restrictivos casi siempre estipulan el tamaño mínimo de residencia permitido, el número de casas que se pueden construir en un lote y el tipo de estilo que las casas deben (o no deben) tener.
Más temas cubiertos por Restrictive Covenants
- Retrasos: cuán lejos deben estar las casas de las calles y las líneas de lote interiores.
- Servidumbres, como vías para líneas eléctricas o vías públicas.
- Tarifas por el mantenimiento o las comodidades de la carretera.
- Reglas sobre cambiar o anular los convenios.
- Reglas sobre mascotas y otros animales, por ejemplo, tipos de animales permitidos y reglas de reproducción.
- Regulaciones que tratan con negocios en el hogar y alquileres de casas.
- Reglas que limitan la tala de árboles.
- Cláusulas que dictan qué tipo de cercado se puede usar, o que prohíben esgrima.
- Cláusulas para reducir el desorden en lotes, como prohibir a los propietarios almacenar ciertos tipos de vehículos cerca de sus hogares.
Algunas restricciones limitan los colores de pintura que se pueden usar en exteriores de residencia. Algunos pueden requerir que todas las casas tengan un cierto tipo de revestimiento. En áreas donde los incendios forestales son comunes, los convenios pueden requerir que los desarrolladores usen materiales de construcción ignífugos.
Revelaciones del Pacto
El vendedor de la casa de una residencia dentro de un desarrollo proporciona al comprador una copia del documento de la declaración de convenios, condiciones y restricciones (CC & R). Algunos vendedores pueden proporcionar a los posibles compradores una copia del documento por adelantado, antes de que los compradores hagan una oferta. La mayoría de los contratos de venta de bienes raíces, sin embargo, tienen cláusulas que otorgan a los compradores de una vivienda dentro de un desarrollo un número determinado de días para revisar sus CC & R y confirmar que están de acuerdo con ellos antes de proceder con la venta.
Para viviendas no ubicadas dentro de desarrollos, si no se ofrecen documentos de restricción, solicítelos. Si nadie tiene una copia, diríjase al juzgado del condado y solicite ayuda para encontrarlos; es posible que estén en los registros públicos.
Más restricciones
No suponga que una propiedad está libre de restricciones simplemente porque no está en un desarrollo.Puede haber restricciones, reglas y acuerdos previos que se registran en la escritura. De nuevo, considere ir a su juzgado local y leer la escritura actual antes de hacer una oferta.
- Observe la redacción que limita el uso de la propiedad, como "sin casas móviles" o "sin uso comercial".
- Busque cualquier declaración que otorgue a otras personas el derecho a usar la propiedad, como los derechos de servidumbre.
Si las declaraciones hacen referencia a una escritura anterior, búsquela también.
Problemas de zonificación
Los acuerdos restrictivos no tienen nada que ver con la zonificación o las regulaciones gubernamentales. Esos son problemas separados que también pueden afectar la forma en que usa la propiedad.
No hay documentos disponibles
Cuando necesite hacer su propia investigación para conocer los convenios restrictivos de una propiedad antes de cerrar la venta, considere REPLACEar una cláusula de contingencia en su oferta para proteger sus intereses. La cláusula debe redactarse para darle tiempo a leer y aprobar las restricciones, y para permitirle rescindir el contrato sin sanciones si no las aprueba.
Pactos restrictivos comunes en los contratos comerciales
Los tipos de acuerdos restrictivos en los contratos comerciales: acuerdo de no competencia , acuerdo de confidencialidad y acuerdo de no solicitación.
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