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¿Qué es una Fianza de Pago?
Se requiere una fianza de pago en muchos proyectos de construcción . En la industria de la construcción, la fianza de pago generalmente se emite junto con la fianza de cumplimiento. El bono de pago forma un contrato de tres vías entre el Propietario , el contratista y el fiador, para asegurarse de que todos los subcontratistas, trabajadores y proveedores de materiales recibirán el pago, dejando libre el gravamen del proyecto. Apenas se solicita una bonificación de pago y generalmente se factura alrededor del 50% de la prima regular.
Términos de los Bonos de Pago
El Fiador es la compañía autorizada por el Departamento de Seguros y las agencias reguladoras para emitir bonos dentro del estado del país en el que se ejecutará el trabajo. El Contratista, también llamado el principal, promete en la fianza de pago que el contrato se ejecutará de acuerdo con términos específicos, mientras que el Fiador promete que si el contratista incumple sus pagos, pagará daños y perjuicios a todas las partes exigentes.
En un proyecto privado, la fianza de pago puede convertirse en un sustituto del gravamen de un mecánico. Cuando el principal o el contratista no pagan a los proveedores y subcontratistas , pueden cobrar a la compañía de seguros bajo la fianza de pago . Los pagos bajo el bono agotarán la suma penal, una cantidad menor que el contrato principal total, destinado a cubrir los costos del proveedor y subcontratista.
Formulario de Bono de Pago de AIA
El formulario de Bono de Pago más usado es el Formulario de Bono de Pago y Pago AIA A312-2010. Este formulario de bonos de pago reciente especifica algunos cambios importantes cuando se compara con el anterior AIA 312 de 1984:
' El Bono de rendimiento A312-2010 agrega lenguaje que aclara que el propietario no cumplió con los requisitos de notificación de la Sección 3 .1 no libera a la fianza de sus obligaciones bajo la fianza, excepto en la medida en que la garantía demuestre un perjuicio real. Además, A312-2010 acorta el período de notificación para la garantía por defecto bajo la fianza de 15 días a siete días.
Además, el límite de la obligación de la fianza con respecto al monto de la fianza no se aplica si la fianza elige llevar a cabo y completar el contrato en sí. El Bono de Pago A312-2010 también tiene un lenguaje generalmente actualizado. Además de otros cambios, el período de tiempo en el que el afianzador debe responder el Reclamo de un Demandante ha aumentado de 45 días a 60 días , y se ha agregado un lenguaje que establece que el asegurado no respondió o no respondió hacer el pago en el tiempo especificado no es una renuncia a las garantías del asegurador y del contratista de la Demanda, pero puede dar derecho a la Demandante a los honorarios de los abogados. 'como se indica en el sitio web de AIA.
Muchas empresas todavía usan la versión de 1984 del Bono de pago y rendimiento AIA 312. Las compañías de fianzas, incluidas las garantías, las obligaciones y los directores, pueden modificar el lenguaje de los bonos a circunstancias específicas de su proyecto de construcción.
¿Cuánto cuesta un bono de pago?
Aunque no es usual, se pueden requerir bonos de pago sin tener bonos de rendimiento agrupados. La fianza de pago debe comprarse durante el proceso de licitación y enviarse al propietario una vez que se haya adjudicado el proyecto. Los bonos de pago normalmente especificarán el tiempo y el pago a los empleados, proveedores y subcontratistas.
Cuando se emiten bonos de pago con una fianza de cumplimiento, se estima que la prima estará entre el 1% y el 2%, aunque el costo real puede variar según el historial crediticio y la verificación de antecedentes del contratista que solicita la fianza.
¿Bono de pago o gravamen del mecánico?
Suponiendo que esté familiarizado con ambos términos, algunos constructores no conocen la diferencia entre estos dos. El Gravamen Mecánico es un tipo de fianza, pero no se puede usar en contra de la propiedad pública, por lo que la fianza de pago generalmente se requiere en proyectos financiados por el gobierno. El bono de pago es la única opción o herramienta que tienen algunos proveedores y subcontratistas para que les paguen por sus servicios y mano de obra. Los propietarios del proyecto ahora usan el seguro por defecto del subcontratista junto con los bonos de pago y rendimiento.
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