¿Cómo puedo preparar mi casa para la venta con un presupuesto?

Pregunta: ¿Cómo puedo preparar mi casa para la venta con un presupuesto?

Un lector pregunta: "Nuestro REALTOR® dice que tenemos suficiente capital en nuestro hogar para obtener una pequeña ganancia después de la venta (gracias a Dios), pero él quiere que preparemos la casa para la venta. El problema es que estamos con un presupuesto. Nuestro agente tiene algunas grandes ideas de lo que debemos hacer para que sea más atractivo para los compradores, pero la verdad es que no tenemos suficiente dinero ahorrado para hacer todo lo que quiere. Él dice que la alfombra está sucia y debe ser reemplazado. Nuestros mostradores de cocina son de baldosas viejas, y él sugiere que pongamos granito. Además, él quiere que pintemos toda la casa. Mi esposo y yo tenemos unos $ 3,000 para gastar, y eso es todo. ¿Cómo puedo hacerlo? preparar mi casa para la venta con un presupuesto? "

Respuesta: Todas las casas tienden a venderse por dinero una vez que están preparadas adecuadamente para el mercado, y no dejaría que un pequeño presupuesto para venderlas en casa lo disuade. Después de todo, en algunas áreas, como los baños, los compradores pasan alrededor de 2 segundos mirando a esas habitaciones.

A partir de la información que ha proporcionado, le sugiero que comience desde el exterior. Pídale a un amigo o vecino que venga y le dé consejos objetivos. Porque después de vivir en un hogar por un tiempo, es posible que no vea las cosas que distraerán a los compradores de viviendas.

Inicio de la venta con un presupuesto comienza con el exterior

Las primeras impresiones cuentan. Es por eso que su jardín debe ser atractivo. Recorte los arbustos y los árboles, especialmente si bloquean las vistas desde las ventanas y hacen que su casa sea difícil de ver desde la calle. Aquí hay algunas otras mejoras de bajo costo que puede hacer por menos de $ 500:

• Mantenga el césped cortado, preferiblemente en diagonal.

• Plante flores amarillas como caléndulas a lo largo de la caminata o junto a la puerta de entrada. El color amarillo se vende.
• Lave las ventanas exteriores.
• Pinte o reemplace la puerta frontal y compre nuevo hardware.
• Power rocía la casa para eliminar la suciedad y las telarañas.
• Compre una nueva alfombra de bienvenida para los pasos frontales.
• Pintar o reemplazar el buzón.
• Pinte el número de su casa en la acera o compre una placa que muestre el número de su casa e instálela cerca de la entrada.
• Lave o reemplace una lámpara de porche delantero.

Eliminar exceso de desorden y muebles

Muchas casas contienen demasiados muebles. Puede beneficiarse eliminando de 2 a 3 muebles de cada habitación. Menos muebles harán que las habitaciones parezcan más grandes. Puede pagar alrededor de $ 100 por mes para colocar los muebles en el depósito o simplemente apilarlos cuidadosamente en el garaje de forma gratuita.

• Elimina todas las fotografías personales de las mesas y paredes. Parche los agujeros en las paredes o cuelgue obras de arte no personalizadas sobre los clavos existentes.
• Empaque sus libreros (se moverá de todos modos).
• Limpie los armarios y almacene artículos no esenciales.
• Reorganice su despensa de cocina, armarios de cocina y armarios de dormitorio de forma ordenada.

Limpie a fondo la casa antes de vender

Puede contratar un equipo de limpieza profesional por unos $ 300 o hágalo usted mismo de forma gratuita. Asegúrese de lavar el interior de las ventanas.

• Alquile un vaporizador de alfombras y limpie las alfombras. Puede encontrar que no necesitan ser reemplazados.
• Espolvorea las partes superiores de tus puertas y marcos de ventanas.
• Pulir todos los pisos de madera / cerámica.
• Lave todas las cubiertas de la lámpara y las aspas del ventilador de techo.
• Para darle a su hogar una sensación más abierta, considere quitar algunas puertas que se abren entre sí o bloquear el flujo de tráfico.

Actualizar la cocina con un presupuesto

Las cocinas son la habitación más importante de la casa. Es el corazón y el alma del hogar. Incluso si un comprador no es muy cocinero, la cocina todavía está donde la familia y los amigos se reúnen.

• Si el nuevo granito está fuera de su presupuesto, considere volver a aplicar lechada a las baldosas de la cocina, que es sorprendentemente rentable, o cubrirlas con baldosas de granito en lugar de losas de granito.
• Para gabinetes de madera, pelar el acabado y volver a teñir o pintar le ahorrará más dinero que volver a revestir los gabinetes.
• Compre perillas y / o tiradores nuevos para las puertas del gabinete. Si tiene 40 o más perillas en el gabinete de su cocina, a un costo de alrededor de $ 5 por perilla, su desembolso total por hardware nuevo será de aproximadamente $ 200. El nuevo hardware transformará la apariencia de sus gabinetes.
• Reemplace un grifo de cocina usado por alrededor de $ 100 a $ 200.
• Compre nuevos filtros de cesto para fregadero de cocina por menos de $ 25 cada uno.
• Considere instalar luces colgantes de cocina sobre el fregadero. Costo: alrededor de $ 500.

Pintar el interior

Los pintores profesionales probablemente le cobrarán entre $ 300 y $ 500 por pintar cada habitación, pero con un poco de paciencia podrá pintar las habitaciones usted mismo. Este no es el momento de ser creativo.

• Elija un color suave en un tono marrón claro (nunca blanco) y pinte todas las habitaciones del mismo color.
• La pintura irá más rápido si pinta los techos del mismo color, pero los techos realmente resaltan si son de un color más claro que el color de las paredes. Los colores más claros también hacen que los techos aparezcan más altos. Si vas por esa ruta, elige 2 tonos más claros o blancos.
• Para una habitación de 10 x 10, necesitará 2 latas de pintura de cascarón de un galón. Cada lata de pintura de un galón no debería costar más de $ 25. Por la cantidad de dinero que un pintor profesional le cobrará por pintar una habitación, probablemente pueda pintar toda la casa usted mismo.

Cómo refrescar los baños con un presupuesto

Si tiene papel tapiz en el baño, lo más probable es que se esté pelando y deba quitarse. Puedes alquilar un barco de vapor para quitar el papel tapiz o despojarlo tú mismo.

• Considere reemplazar el inodoro y el tocador, especialmente si están manchados o son particularmente anticuados. Un inodoro y tocador nuevos costarán menos de $ 500, y es fácil reemplazar un inodoro.
• Compre un accesorio de pared de dos luces o una barra de luz para el fregadero.Costo: alrededor de $ 200.
• Si la tina está manchada, contrata a un profesional para que la barnice. Costo: alrededor de $ 200 a $ 300.
• Reemplace las puertas de ducha manchadas con agua o límpielas con un detergente que disuelva la cal.
• Compra una nueva cortina de baño y átala con cintas.
• Cuelgue toallas limpias y coloque una alfombra de baño nueva.
• Coloque velas perfumadas cerca de una canasta de trapos enrollados para crear un ambiente tipo spa.
• Guarde todos los objetos personales debajo del lavabo del baño.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.