Compra, reparación, venta: parte 4 de 5 - Cómo comprar, reparar y vender su casa - Remodelación y venta con fines de lucro

Mi cuarta casa estaba ubicada en un estanque. Más un pantano hecho por el hombre, en realidad, pero lo llamé estanque porque sonaba más glamoroso. Estaba a 25 millas del centro de la ciudad, un nivel dividido personalizado de unos ocho años nuevo, ubicado justo al lado de una calle principal en Eden Prairie, MN.

Era bastante barato comprar, alrededor de $ 110,000, porque el nivel inferior no estaba terminado. Lo compré con la intención de prestarle toda mi atención, lo que significaba que iba a terminarlo yo mismo convirtiendo el espacio no utilizado en una habitación familiar, un pasillo, dos dormitorios adicionales, un baño completo y una habitación soleada.

Tenía un montón de herramientas eléctricas y nueve meses arañé el calendario. Desde las 8:00 de la mañana hasta las 8:00 de la noche (y algunas veces más tarde), trabajé en mi sótano. Fue el cielo.

Enmarcar muros divisorios, portales, armarios y ductos

Primero, recogí varios libros de encuadernación de la biblioteca y salí a la sección de madera en los centros de mejoras para el hogar, hablando con cualquiera que pareciera tener algo de experiencia. El encuadre no fue tan difícil como había imaginado, pero involucraba matemáticas. Los pernos deben espaciarse 16 pulgadas en el centro; las entradas requerían tacos de gato además de los pernos prisioneros del rey; las esquinas eran un poco complicadas, pero fue sencillo. Aquí hay cosas que aprendí:

• Construir un rectángulo es más fácil de mantener a plomo. Siempre puede cortar la parte del alféizar donde va la puerta después de que esté en su lugar.
• Ninguna pared existente es cuadrada. Es posible que tenga que golpear la parte superior del bastidor en su lugar o utilizar cuñas para nivelarlo y aplomarlo.
• La fijación del bastidor a las paredes o suelos de cemento requiere un martillo hidráulico que utiliza balas activadas con polvo para clavar clavos especialmente formulados en la madera y el cemento.
• El cuadrado de un carpintero es invaluable. Así que está revisitando la Teoría de Pitágoras de aquellas clases de geometría de la escuela secundaria que omití que decía A-cuadrado + B-cuadrado = C-cuadrado.

• Si las perillas de las puertas parecen demasiado altas después de colgar la puerta, la puerta está boca abajo.

Muro de yeso colgante (tablaroca) & Mudding / Sanding

En el momento en que reduje el nivel inferior, pesaba menos de 100 libras y medía cerca de un metro y medio. Si tuviera que hacerlo otra vez, probablemente no habría levantado esas láminas de yeso en la pared. Es demasiado peso para que mi espalda lo haya apoyado. Las hojas de paneles de yeso tienen un grosor de 4 x 8 y media pulgada. Aquí hay algunos trucos que todavía uso hoy:

• Coloque clavos o tornillos a 4 pies del techo. Luego levante una esquina del panel de yeso en una silla. Levanta la segunda esquina.Luego levante la sección hasta que quede apretada contra la pared para descansar sobre los soportes mientras la atornilla en su posición.
• La mejor compra es una pistola de paneles de yeso. Le ahorrará horas.
• Compre un T-Square. Traza líneas de corte con lápiz primero, seguido de un cuchillo de yeso.
• Golpea la parte posterior del panel de yeso con tu rodilla para romper el puntaje. A continuación, corte el papel con su cuchillo retráctil.
• Mudding requiere al menos 3 capas, mezclando de nuevo antes de aplicar para suavizar las burbujas. Use una bandeja de barro.
• Aplique cada capa en capas delgadas, deje secar completamente y lije suavemente.
• Si puedes ver imperfecciones en el barro, las verás cuando pintes.

Electricidad, fontanería, HVAC

Hice la cena para un amigo que instala sistemas HVAC, y me ayudó a descubrir cómo hacer un agujero en mi horno. No sé si hubiera escuchado el valor de hacerlo yo mismo. También ordenó los materiales de ventilación de su proveedor, pero lo armé. Aquí hay más consejos:

• Necesita devoluciones de aire frío. Los ejecuté a todo lo largo del nivel inferior y los encajé.
• El cableado eléctrico puede hacer que te duelan los dedos. Use un pelacables eléctrico / cortador.
• Compre una broca de media pulgada para perforar agujeros en los pernos para pasar por Romex.
• Puede hacer casi cualquier cosa con tuberías de cobre, soldadura y una pistola de soldadura. Un poco de soldadura sirve de mucho, por lo que menos es mejor.
• Si coloca tubos de plástico en la pared, marque dónde están para que no los taladre. Si encuentra piezas rizadas de plástico y manchas de agua en el piso, tape el agujero que acaba de perforar con un pegamento aeroespacial.

Reparar el mazo de Leaky Upstairs

Un genio decidió poner un mazo sobre mi terraza acristalada de la planta baja. Excepto que instaló tablas de cubierta, por lo que cuando llovió o nevó, el techo debajo de la cubierta acumuló humedad y se combó. He aquí cómo resolví el problema:

• Cubiertas cubiertas expuestas, atornillando madera contrachapada nueva.
• Sobre madera contrachapada, se pegó una base de caucho de una sola pieza que se encuentra en los centros de techado. No hueles el pegamento; es potente
• Encima de la goma, pegué alfombras de interior / exterior. Ese mazo nunca se filtró de nuevo.
• Asegúrese de apartarse mientras tira de los techos húmedos hechos de paneles de yeso. Encontré tortugas muertas, hormigas carpinteras vivas y una variedad de objetos peculiares arrastrados al espacio muerto por ratones y ardillas. Ick.
• Instalé paneles en el techo y las paredes en la terraza acristalada de abajo, lo que completó muy bien ese espacio.

Instalación de una chimenea

Esto fue más trabajo del que esperaba. Puedes decir eso sobre cualquier proyecto, pero ponerlo en una chimenea requiere mucho tiempo. Especialmente haciendo el ladrillo en un diseño tridimensional.

• Puede dirigir una ventilación a través de la pared y luego enmarcarla en el techo para ocultar el trabajo de ventilación.
• Obtenga un permiso o lo lamentará.
• Use productos con clasificación al fuego como Durock o greenboard, según su código local.
• Colocar baldosas de cerámica en un piso de concreto es difícil si el piso no está nivelado, y ninguno está nivelado.
• Mi código de ciudad requiere que un área alrededor de la chimenea sea a prueba de fuego, no solo resistente al fuego.
• La inserción de la chimenea era una ganga en comparación con los precios de las tuberías angulares y las tuberías de ventilación.

The Payoff

Alrededor de un año después de que terminé, la ciudad abrió una autopista a una cuadra de distancia. Mi camino se convirtió en una vía pública. Lo vendí por un rápido $ 145,000 y compré un Victorian 1898 en la ciudad.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}