Compra, reparación, venta: parte 2 de 5 - Cómo comprar, reparar y vender su casa - Remodelación y venta con fines de lucro

Durante varias semanas, estudié una foto de una casa en Picture Classifieds de mi periódico del sábado. Era una colonial holandesa de 1916 rodeada por una cerca blanca. Realmente no había considerado comprar otra casa desde que había terminado de remodelar la que tenía, pero algo de esta casa me atrajo. Entonces llamé al agente e hice una cita para verlo. No podía lastimar, me encogí de hombros.

Diamante en bruto

Al entrar en la casa, quedó inmediatamente claro por qué el lugar todavía estaba en el mercado.

Al levantar la vista, hacia el centro del techo de la sala, noté un agujero irregular de unos seis pies de diámetro. Las paredes estaban cubiertas por un horrible fondo de pantalla con rayas verticales, y los pisos de arce estaban rayados, estropeados y descuidados. Cada habitación necesitaba pintura y una limpieza a fondo.

Una oferta demasiado buena para dejarla pasar

La casa estaba vacía. Descubrí que los vendedores habían comprado otra casa y se habían mudado hace seis meses, que era información que el agente no estaba autorizado a divulgar. Para mí, esto significaba que los vendedores estaban haciendo pagos de doble hipoteca y probablemente estaban desesperados por vender. Escribí una oferta por el monto de la hipoteca existente de la FHA, más un depósito de depósito de garantía de $ 100. La estructura de mi oferta confundió mucho al agente de listados. Él dijo: "Nadie vende casas como esta. Por qué, los vendedores tendrían que sacar dinero de su cuenta de ahorros solo para pagar la comisión y los costos de cierre. Esto nunca volará".

Agente estúpido. Los vendedores aceptaron mi oferta como está escrita. Incluyendo los costos de cierre y la tarifa de asunción, esta casa me costó menos de $ 1, 000 de mi bolsillo para comprar.

Los proyectos de remodelación

Acabado de los pisos de arce.
Todo el mundo me advirtió que abordar una lijadora de piso era mejor dejarla a los profesionales; sin embargo, no parecía tan difícil de hacer.

¿Sabes qué? No fue así. Por supuesto, las lijadoras de piso disponibles en la actualidad son más fáciles de operar que una lijadora de tambor y brindan más protección contra la perforación de los pisos, pero las lijadoras de tambor todavía están en uso. Esto es lo que aprendí:

• El alquiler de máquinas es económico. Necesitarás una lijadora de piso y una bordeadora.
• El papel de lija es muy caro. Compre más de lo que cree que necesitará porque es probable que pueda devolver hojas no utilizadas.
• Compre tres granos de papel: pesado para el primer lijado, medio para el segundo lijado y fino (150 o superior) para el lijado final. Las pantallas lijadoras son menos caras de usar para el lijado final.
• Selle las habitaciones contiguas colgando hojas de plástico sobre las puertas. El polvo volará a todas partes.
• Sé paciente, camina lenta y uniformemente, empujando la lijadora.
• Cuando use una bordeadora para lijar a lo largo de las paredes, no intente lijar mientras usa calcetines o se le colocará una cremallera en el piso.
• Una pieza de madera de 2x4 envuelta en papel de lija hace que sea fácil lijar las esquinas.
• Use un paño pegajoso después de barrer / aspirar para limpiar cada mota de polvo.
• Lije ligeramente después de la primera capa de poliéster porque los granos de madera subirán.
• La tinción no siempre es necesaria ni preferida. El arce natural es hermoso por derecho propio.
• Deje que seque por completo, preferiblemente de la noche a la mañana, entre los abrigos.
• No camine sobre el piso por lo menos durante cinco días.

Colgando un techo caído.
Instalar un techo suspendido puede hacer que desees haber prestado más atención en la clase de matemática, pero es un procedimiento bastante sencillo que consiste en camisetas principales, camisetas en cruz, cables colgantes, molduras de pared y paneles. Llevé las medidas de mi techo a la ferretería y le pedí a un empleado experimentado que calculara la cantidad por mí. Aquí están mis consejos:

• Comience a medir una línea de nivel por lo menos a seis pulgadas de las vigas en el lugar más bajo en la habitación. De esta manera dibujará esa línea solo una vez, en lugar de dos o tres veces.
• Para determinar el punto más bajo, mida cada esquina desde el piso hasta el techo. El número más bajo es tu esquina inicial.
• La parte más difícil es "pensar boca abajo" al cortar paneles para que quepan.

Pelado de madera.
Como los zócalos de madera, el marco de la puerta y la ventana del primer piso eran de roble, supuse que el piso de madera pintada también era de roble. Fue pino. Pero no descubrí ese hecho hasta que deshice una habitación entera. Aún así, agregar persianas de madera a las ventanas que coincidían con la mancha en los zócalos animó el espacio. Esto es lo que aprendí sobre quitar la pintura de la madera:

• Es un proceso lento, por lo que necesita mucha paciencia.
• Los productos inocuos para el medio ambiente tardan más tiempo en trabajar y no son tan efectivos como los productos tóxicos.
• Ventile la habitación para evitar la inhalación de los humos causados ​​por los productos químicos en las strippers.
• Usa ropa y guantes viejos.
• La lana de acero ayuda a eliminar las obstinadas astillas de pintura, pero un objeto afilado saca fácilmente la pintura seca incrustada en los surcos.

Gabinete de almacenamiento de construcción en el rincón del pasillo.
En la parte superior de las escaleras había un rincón lo suficientemente grande como para una cómoda, así que había colocado una cómoda en ese lugar. (Ver foto arriba - haga clic para ver la foto "anterior".) Pero no proporcionaba la cantidad de almacenamiento que necesitaba, y el espacio parecía desperdiciado. Decidí cerrarlo y construir un gabinete. El resultado final fue una mirada que se mezcló con el resto de la casa y parecía que era un componente original.

• Estos son los materiales que utilicé:

1. Las tiras de listón cortan la longitud de la pared posterior y las tiras de enrasado más cortas para los lados.
2. Buscador de perno para localizar los pernos a los que até las tiras de enrasar.
3. Tornillos y destornillador.
4. Las estanterías precortadas compradas en un patio de madera se colocaron encima de las tiras de enrasar.
5. Pintura esmaltada.

• Después de que las estanterías estuvieran en su lugar, así es como terminé el proyecto:

1. Ancho y altura del espacio medidos.
2. Solicitó dos juegos de puertas de armario de arce (superior e inferior) de un ebanista.
3. Instaló las puertas.
4. Adornos instalados para ocultar los espacios vacíos y colocar cuadrados de rosetas en las esquinas para no tener que recortar el borde.

Más tarde ese otoño, me quedé afuera en mi balcón, admirando mi jardín. I la cantidad de ventanas con tablones en la manzana y me dije: "Si me quedo aquí hasta la primavera, probablemente me disparen". No era el barrio más seguro de la ciudad. Además, siempre había querido moverme cerca del lago.

The Payoff

Vendí esta casa cuatro meses después de que la compré por un beneficio de $ 10, 000. También vendí mi primera casa, que había convertido en un alquiler. Armado con efectivo, me puse a buscar mi próximo reparador.

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_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}