¿Cómo puedo obtener efectivo para hacer una venta corta?

Pregunta: ¿Cómo puedo obtener efectivo por hacer una venta corta?

Un lector de California pregunta: "Mi amigo dice que su banco le pagó $ 25, 000 para hacer una venta corta. Déjame decirte, podría usar $ 25, 000. Estoy en deuda con mi ojos oculares. Le debo el doble de lo que vale mi casa. Mi casa está tan sumergida como parece. Me gustaría abandonarla y salir de este estado de desamparo. ¿Cómo puedo obtener dinero en efectivo por hacer una venta corta? ?

Respuesta: Cuando las ventas cortas empezaron a repuntar en las ventas de bienes raíces en 2005, muchos vendedores preguntaron cómo podían ganar dinero con una venta corta. Contrario a la creencia popular que los vendedores no pueden sacar provecho de una venta corta, de hecho hay algunas maneras en que a los vendedores se les puede pagar para hacer una venta corta. No todos son legales.

Si si tiene dudas sobre si el pago es legal, asegúrese de que el pago que recibe se refleje en su HUD-1. La mayoría de los vendedores se meten en problemas con el fraude de venta corta engañando a un prestamista o reteniendo información de un prestamista. el dinero que recibes yo s notado en el HUD, entonces estás relativamente seguro.

Obteniendo efectivo para una venta corta HAFA

El programa de incentivo en efectivo más conocido para una venta corta es una venta corta de HAFA. Este es un programa del gobierno: Alternativas de ejecución hipotecaria asequibles. Es parte del Pres. Programa Making Home Affordable de Obama, excepto por la forma en que hace que su hogar sea asequible para otra persona, pero no para usted.

Si su prestamista participa en HAFA y usted califica para HAFA, entonces podría recibir hasta $ 3,000 al cierre. Sospecho que muchos bancos construyen el colchón de $ 3,000 en el precio de venta, por lo que un comprador paga un poco más por el hogar, para poner ese dinero extra en el bolsillo del vendedor.

Lo sé porque una vez recibí la aprobación de una venta corta del Bank of America que se suponía era un HAFA y se procesó por error como una venta corta regular.

Noté que el incentivo de reubicación faltaba en el contador de la hoja de cálculo y no hacía referencia al programa HAFA. Cuando finalmente recibimos la aprobación de HAFA, el precio de venta fue de $ 3,000 más. Por lo tanto, los compradores de una venta corta HAFA deben tener cuidado, es posible que esté pagando la tarifa de reubicación del vendedor.

Las reglas para una venta corta de Fannie Mae HAFA son diferentes. Pero una venta corta de Fannie Mae HAFA, siempre que llegue al cierre de la venta corta y supere la fecha límite de ejecución hipotecaria, también paga hasta $ 3,000 al vendedor.

También es posible obtener $ 3,000 a través de una venta corta de Freddie Mac HAFA, pero este tipo de venta corta requiere preaprobación por adelantado. No puede enviar una oferta al banco antes de la aprobación de una venta corta de Freddie Mac HAFA.

Cómo obtener efectivo para una venta corta de la FHA

Si su préstamo es un préstamo de la FHA, es posible que califique para una venta corta de la FHA. Las ventas cortas de la FHA se conocen como ventas previas a la venta, y generalmente son aprobadas previamente por HUD. El banco evaluará su casa y aceptará realizar una venta corta siempre que reciba una oferta que permita a HUD obtener un mínimo del 88% del valor tasado.

El incentivo en efectivo pagado a un vendedor varía y depende del tipo de préstamo, la situación financiera del vendedor y las pautas inherentes a la cartera, entre otros factores desconocidos.

He visto incentivos en efectivo pagados a vendedores que van de $ 750 a $ 1, 000, pero eso no significa que un vendedor no reciba más. Acordar dejar la casa en buenas condiciones y cerrar a tiempo son los dos requisitos principales.

Chase Bank paga incentivos en efectivo para ciertas ventas en corto

Parece que Chase Bank paga incentivos en efectivo por antiguos préstamos de Washington Mutual. Se rumorea que los pagos se realizan debido a una demanda contra Washington Mutual, pero no he llamado a Chase Bank para confirmar los rumores. Eso es porque no creo que un vocero de JP Morgan Chase confirme ni niegue este rumor.

Los pagos a los clientes de Chase Bank oscilan entre unos pocos miles y $ 25,000 hasta $ 35,000 y posiblemente más, ya que realmente no hay forma de rastrear estos datos. Si su préstamo original fue con Washington Mutual, tiene dificultades financieras y está al revés, sin duda vale la pena solicitar una venta corta con la esperanza de recibir un incentivo en efectivo.

Wachovia Bank paga a los vendedores para completar una venta corta

Si su hipoteca es un préstamo de Wachovia Bank o un plan original de Golden West Financial o World Savings, usted es un candidato ideal para recibir un incentivo en efectivo. Aunque Wachovia Bank ahora es propiedad de Wells Fargo Bank, continúa pagando a los vendedores por ventas en corto, siempre que se cumplan ciertos criterios. Por ejemplo, en una venta corta de Wachovia, el banco puede insistir en que el vendedor cierre la fecha del contrato para ganar el bono en efectivo, que oscila entre $ 1, 000 y $ 7, 500.

Litton Loan Servicing paga Incentivo al vendedor selectivo por corto Ventas

Litton Loan Servicing adopta un enfoque proactivo. Litton ha estado enviando cartas a posibles candidatos para ventas cortas, ofreciendo un incentivo en la carta. Este pago en efectivo varía y puede ser de hasta $ 5,000, pero los vendedores deben cumplir y seguir todas las pautas establecidas en la carta.

Citimortgage ofrece incentivo del vendedor para ventas cortas

Un vendedor en San Diego informa que se le ofreció $ 35,000 por Citimortgage para hacer una venta corta. Este no es un caso en el que el vendedor haya pensado en una venta corta. Citi contactó al vendedor directamente por correo. Si ve una carta de Citimortgage en su buzón, no la tire.

Bank of America lanzó un programa de venta en corto cooperativo que paga a los vendedores

El Bank of America también quiere limpiar su inventario de viviendas submarinas. De todos los bancos que aprueban ventas cortas, Bank of America es uno de los mejores para implementar sistemas innovadores.La Venta Corta Cooperativa de Bank of America paga a los vendedores hasta $ 2, 500 para hacer una venta corta y, en la mayoría de los casos, solo requiere una carta de dificultades financieras.

Incentivos en efectivo de venta corta para residentes de California

El TAP de California (programa de asistencia de transición) les paga a los residentes de California hasta $ 5,000 para hacer una venta corta. Para calificar, un vendedor debe cumplir con las restricciones de ingresos y el prestamista del vendedor debe participar en el programa TAP. Es parte del programa Keep Your Home California, que no tiene nada que ver con el mantenimiento de su hogar.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}