Consejos para comprar una casa durante la primavera

Pregunta: ¿Cómo pueden los compradores comprar una casa durante un frenesí de compra de casas en primavera?

Un lector pregunta: "Mi esposa y yo intentamos comprar una casa la primavera pasada, pero cada vez que hacíamos una oferta, alguien más nos ganaba. Susan, mi esposa, piensa que la primavera es el mejor momento para comprar, y estoy de acuerdo con ella. Pero también parece que muchos otros compradores piensan de la misma manera. Estoy muy contento de que no hayamos comprado la primavera pasada porque ahora nos mudamos de San Diego al condado de Orange el próximo mes debido a mi transferencia de trabajo. ¿Qué podemos hacer para aumentar nuestras posibilidades de comprar la casa que queremos allí? ¿Cómo pueden los compradores comprar una casa durante un frenesí de compra de casas en primavera? "

Respuesta: La compra de una casa en primavera puede aplicarse a diferentes meses del año, dependiendo de dónde viva. En Sacramento, nuestra compra de casas de primavera comienza en enero y se extiende hasta mayo. En Minnesota, donde crecí, la compra de casas en primavera comienza tan pronto como la nieve se derrite, lo que, en algunos años, puede significar que se prolongue durante aproximadamente un mes.

La temporada normal de compra de casas en primavera es típicamente abril, mayo y junio. La razón principal de esta temporada es porque muchos estadounidenses toman vacaciones durante julio y agosto. Sin mencionar, en lugares como Sacramento, puede ser 105, lo que hace que casi siempre sea un buen momento para salir de la ciudad. Me atrevería a adivinar que para la mayor parte del país, el mes de abril es el más activo para la compra de viviendas.

Compitiendo en el mercado de compra de casas de primavera

Si eres como la mayoría de la gente, entonces, y trata de comprar una casa en abril, tendrás que estar listo para saltar a la casa que quieras. No seas indeciso

No intentes dormir sobre eso. Cuando lo encuentres, haz una oferta. Aquí hay otros consejos para ayudarle a ganar esa oferta:

• Obtenga una aprobación previa de un prestamista local . Podría ser un banco local o un corredor hipotecario local, pero no trate de competir con una carta de aprobación del prestamista en línea o una carta del prestamista hipotecario fuera del área. Las ofertas que contienen una carta de preaprobación de un prestamista local probablemente obtendrán preferencia.
• Enfóquese en la casa, no en el propietario. No se obsesione si la casa es una ejecución hipotecaria, una venta corta o si es propiedad de un vendedor tradicional. Concéntrese en la ubicación, ubicación y ubicación, y busque casas que cumplan con sus requisitos básicos. Si un mercado está dominado por ejecuciones hipotecarias y ventas en corto, esos precios serán la norma entre los vendedores tradicionales.
• Contrate a un especialista del vecindario. Todos los bienes inmuebles son locales. Un agente de bienes raíces que se especialice en el área donde desea comprar será una gran cantidad de información para usted. Sin mencionar, ese agente probablemente será bien conocido y respetado entre los agentes de listado de especialistas de área.Trabajar con un agente como otros agentes es una ventaja para usted.
• Esté preparado para pagar el precio de lista. Algunos compradores se centran en cuánto pide el vendedor en lugar de cuánto vale el hogar. Pídale a su agente que le muestre un CMA de ventas comparables para determinar el valor real. No puede comparar valores de otras casas en el mercado porque los vendedores pueden pedir lo que quieran. Si está recibiendo la vivienda que desea a un precio que puede pagar, ya sea que pague $ 1, 000 más o menos, no hay diferencia en el esquema general de las cosas.
• Dale al vendedor algo que otros compradores no harán. Hay muchos términos contenidos en una oferta de compra. La negociación no siempre tiene que ver con el precio. Puede otorgar al vendedor un beneficio para tomar su oferta sin renunciar a sus derechos. Pídale a su agente que haga sugerencias para usted. Podría ser algo tan pequeño como dar a los vendedores un día extra para mudarse.

Siendo nuevo en la ciudad, es posible que desee pasar unos fines de semana antes de que comience la temporada de compra de viviendas en la primavera y conozca la zona. Habla con la gente en la calle y en los restaurantes. Visite varias oficinas de bienes raíces y entreviste a agentes inmobiliarios. Usa Internet para hacer investigación. Conduzca los barrios que más le gusten en diferentes momentos del día y, si puede, en diferentes días de la semana.

Pero sobre todo, confíe en su intuición. Cada comprador por primera vez abriga un poco de miedo dentro de comprar una casa, ya sea que sea primavera. Simplemente tienes más compañía en la primavera. Y a menudo hay consuelo en ser parte de un gran número. Si se siente bien, solo haga la oferta.

Recuerde, no todos los compradores de viviendas en la primavera comprarán una casa. Además, algunos compradores comprarán una casa que no desean.

Seguir estos consejos puede ayudar a garantizar que no te cuenten entre esas personas.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}