Compradores de vivienda nuevos que buscan un hogar de inicio

Si creía que todo lo que veía en los programas de televisión por cable mostraba bienes raíces, nunca creería que un comprador de vivienda por primera vez suele preferir comprar una casa de inicio en cualquier otro tipo de vivienda. Las casas para principiantes no siempre poseen todo el encanto y el glamour que se encuentran en los hogares más caros, por lo que la idea de comprar un hogar inicial no tiene el mismo tipo de atractivo para los televidentes. Si quiere adivinar, por ejemplo, qué casa compró un comprador en House Hunters, simplemente elija la casa con el precio más alto y estará en lo cierto la mayor parte del tiempo.

De vuelta en el mundo real, los compradores de vivienda por primera vez comienzan la búsqueda de casas al armar una lista de servicios y ubicar algunos lugares donde quieren buscar. Una opción estándar para un hogar inicial en los suburbios es a menudo un 3 dormitorios, 2 baños. Una opción estándar para un hogar inicial en un área urbana de alto costo podría ser un departamento de dos dormitorios, un baño o tal vez incluso un condominio de estudio.

Beneficios de comprar un hogar para principiantes

Fuerte demanda de casas para principiantes. Independientemente del tipo de vivienda que el comprador elija como hogar de inicio, esa vivienda generalmente tiene un precio de nivel de precio inicial. Lo bueno de comprar una casa de nivel de entrada como hogar de inicio es el hecho de que la demanda de hogares de nivel de entrada tiende a permanecer constante. Casi siempre hay una presión alcista sobre los precios de las viviendas de nivel inicial porque ese es el mercado más grande para los compradores de viviendas más nuevas. Es posible que las personas no necesiten comprar una espaciosa casa de dos pisos con 5 habitaciones, pero casi todos en algún momento de la vida necesitan una casa de nivel inicial.

Apreciación más rápida. Un hogar inicial probablemente proteja mejor su inversión y lo más probable es que lo aprecie mucho más rápido que una casa en ascenso. Para los compradores que son un poco prudentes, este beneficio ofrece una mayor seguridad de que el comprador está tomando la decisión correcta. La mayoría de la gente recuerda el colapso del mercado en 2008 y la consiguiente caída del mercado de bienes raíces, que provocó una caída en picado del valor de las viviendas en algunas áreas en más del 50%.

Cuando las ventas de viviendas se recuperaron en 2012, fueron las primeras casas las que surgieron primero del estado subacuático.

Menores gastos. No es solo el pago de su hipoteca el que será menor porque el precio de venta es menor. Sus impuestos a la propiedad, si se basan en el precio de venta, serán más manejables. Pero otros gastos que posiblemente no considere, como el gas y la electricidad, también serán menores. Cuesta mucho menos calentar o airear una casa de dos dormitorios que pagar un control adecuado del clima de una casa que tenga el doble de ese tamaño.

Consejos para comprar una casa para principiantes

No se deje llevar. Comience afirmando que quiere vivir por debajo de sus posibilidades, y no terminará gastando más de lo que puede pagar.La mayoría de las casas de principiante son compradas por compradores de vivienda por primera vez en un nivel emocional. Es fácil enamorarse de un hogar. Sin embargo, cuando gasta sus primeras decenas de miles o cientos de miles de dólares, quiere hacerlo basado en la lógica y el sentido común. No te dejes llevar por las comodidades que ves en las casas más caras, esas cosas probablemente no sean tan caras de poner como podrías pensar.

Alinee su financiación. Use una carta de aprobación previa de un prestamista hipotecario reconocido en su ciudad. Puede sentirse tentado a conectarse en línea para encontrar una buena tarifa, pero la verdad es que cualquier prestamista en su ciudad puede ofrecer tarifas competitivas, y esas personas son locales.

Sería prudente tratar de mantener el dinero en su comunidad local y apoyar a sus negocios locales. Sin mencionar, cuando su agente presente su oferta, tendrá una ventaja con el vendedor y el agente de cotización, si conocen a su institución crediticia o agente de crédito, porque les asegurará que puede realizarla. Prestamistas de Internet, no tanto.

Esté dispuesto a inclinarse. Puede que no encuentres el hogar perfecto, pero si lo haces, lo sabrás inmediatamente cuando lo veas. No habrá dudas en tu mente. Si una casa se ajusta a todos sus parámetros pero no desea comprarla, hay algo mal, algo está fuera de lugar. Sin embargo, algunos compradores no encuentran ese hogar "perfecto", particularmente en tiempos de inventario limitado. En ese caso, esté dispuesto a renunciar a una de sus prioridades, como un garaje, por ejemplo.

Siempre puedes construir un garaje. Agrega un mazo. Embellecer su paisajismo.

Por supuesto, sería negligente si no señalara el adagio de ubicación, ubicación, ubicación. Los agentes de bienes raíces lo repiten tres veces porque son las tres cosas más importantes que necesita saber. Puede hacer todo lo demás mal, pero si compra en el lugar correcto y es paciente, verá que está bien.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.