Una guía de permisos de construcción residencial

Una guía para permisos de construcción residencial

¿Construir una casa? ? ¿O simplemente poniendo un cobertizo en el jardín? Dependiendo de lo que quiere hacer y dónde quiere hacerlo, podría necesitar un permiso de construcción residencial para cada caso. Las reglas exactas pueden variar de una localidad a otra. Aquí hay una guía de lo que a menudo aparece en términos de requisitos previos y procedimientos, para ayudarlo a administrar sus trabajos de construcción residencial adecuadamente.

¿Por qué necesita un permiso?

Las autoridades locales quieren asegurarse de que el trabajo de construcción sea seguro en sí mismo y que no tenga un impacto indebido o negativo en el entorno. Sin un mínimo de control, ¡las cosas podrían volverse locas rápidamente! Los controles de seguridad y adecuación incluyen las limitaciones de zonificación (uso de la tierra), el agua, la tormenta y las consideraciones sanitarias, y la preservación de los derechos de paso existentes.

¿Qué quieres construir?

Se pueden requerir permisos de construcción para lo siguiente (y más):

• Agregar una habitación a una casa

• Remodelar el interior de una casa, incluyendo terminar un sótano o un desván

• Construir un nuevo garaje o cerrar una cochera existente para hacer un garaje

• Galpones y edificios de almacenamiento de un cierto tamaño (por ejemplo, 100 pies cuadrados)

• Construir una piscina ya sea hundida o sobre el suelo

• Cubiertas, porches, balcones y techos para estos elementos

• Movimiento de un edificio, por ejemplo, una casa móvil

• Cambio en el uso de un edificio (por ejemplo, convertir una tienda en una casa)

• Demolición de un edificio o estructura (en todo o en parte)

No se preocupe, si está repintando una sala de estar o colocando gabinetes de cocina, un permiso no será necesario. Estos son cambios menores no estructurales. Pero para cualquier otro trabajo, si tiene dudas, ¡compruébelo! Su municipio también puede proporcionar listas (a veces en línea) de los tipos de trabajo que requieren o no requieren permisos.

¿Qué necesitará proporcionar para obtener un permiso?

Si su autoridad local le da permiso para seguir adelante, querrá detalles sobre el proyecto de construcción. Ah, y dinero! Normalmente, deberá enviar lo siguiente:

• El formulario de solicitud de permiso, rellenado correctamente

• Plan de construcción o encuesta de terreno para la construcción, utilizando un estilo y los detalles requeridos o aprobados por la autoridad local

• Revisión del plan / tarifa de permiso, generalmente calculada de acuerdo con el tamaño o tipo de trabajo de construcción.

¿Qué hace un permiso por usted cuando obtiene uno?

Un permiso le permite avanzar de acuerdo con lo que se ha permitido . Si sus planes o proyectos cambian, deberá verificar si necesita un nuevo permiso. Un permiso no significa que los códigos de construcción locales o los estatutos apliquen menos tampoco. Todo aún tiene que ser totalmente compatible. Como nota adicional, el propietario del edificio o el propietario de la vivienda suele ser la parte legalmente responsable de asegurarse de que todo el trabajo se lleve a cabo correctamente.Los contratistas todavía tienen la obligación moral de asesorar adecuadamente a los propietarios; sin mencionar una reputación profesional para proteger asegurándose de que cada proyecto de construcción residencial cumpla con las reglas.

Inspecciones: ¡para demostrar que se está apegando a su permiso!

Según el proyecto, las autoridades locales también querrán verificar que todo trabajo realizado cumpla con el permiso.

Su propia planificación de trabajo de construcción para tener en cuenta estas inspecciones es muy importante. Si continúa antes de que se haya llevado a cabo una determinada inspección, las autoridades pueden insistir en que descubra la parte del trabajo que debería haber sido inspeccionada. Como se puede imaginar, si tiró precipitadamente de ese piso de concreto antes de que se inspeccionaran las tuberías de aguas residuales que se encuentran debajo, tendrá que 'deshacer' todo, con un martillo neumático. Tenga en cuenta que las inspecciones no son necesariamente automáticas, lo que significa que debe reservarlas y asegurarse de que sucedan.