Una guía para comprar un Fixer Upper Home

Comprar un hogar para reparadores puede ser una pesadilla, interrumpido por una serie de desastres inesperados, o puede ser un negocio rentable. Los secretos radican en elegir la vivienda superior correccional adecuada para comprar y obtener el reparador revisado por una serie de inspectores especializados.

Uno de los buenos aspectos de comprar un reparador superior es que la compra no depende de la temperatura del mercado inmobiliario, ya sea caliente, fría o neutra, en cualquier momento es un buen momento para comprar un reparador.

Especialmente si compra el fijador por menos que cualquier otra cosa a su alrededor. Las ventajas son obvias:

• Menor precio de venta
• Menos competencia (no todo el mundo quiere un fijador superior)
• Potencial de reventa
• Obtenga conocimientos de reparación, lo que le ayudará a mantener adecuadamente el hogar
• Satisfacción personal cuando los proyectos se completan

Recuerde, si realiza una oferta de compra al precio correcto, ganará dinero el día que cierre. Porque el momento de pensar en vender es el día que compra, incluso si no tiene planes inmediatos para vender. Le ayudará a evitar muchos errores de venta de casa en la parte final si evita los errores de compra de casa en la parte delantera.

The Ideal Fixer Upper Home

El fijador perfecto es el hogar que todo el mundo quiere cuando está arreglado, pero pocos pueden ver más allá de sus imperfecciones para comprar. La pintura descascarada, el techo caído o la alfombra gastada son funciones corregibles que desconectan a muchos compradores de viviendas. No pueden ver más allá del desorden.

La mayoría de los compradores de vivienda por primera vez desean comprar una casa en perfectas condiciones, una que esté lista para usar y lista para usar.

Qué buscar en un Fixer Upper Home

• Ubicación: Lo has escuchado un millón de veces, pero es cierto: la ubicación impulsa la venta. No compre una pieza de fijación que se encuentra en una calle concurrida, al lado de una escuela o al otro lado de la calle de una planta de energía. Mire a los arregladores en los vecindarios deseables. Eso no significa que no puedas ganar dinero con un reparador de guetos, pero si te dan la opción, ¿no preferirías un vecindario codiciado?

  Examine las casas circundantes y preste atención a cómo se mantienen las casas. ¿Están bien cuidados los céspedes? ¿Notan mantenimiento diferido en los exteriores vecinos? ¿El vecindario parece ajustarse a la mayoría de las viviendas ocupadas por sus propietarios?

• Configuración: El mejor tipo de fijador superior para comprar es aquel que atraerá al mayor grupo de compradores, que es un 3 dormitorio con más de un baño. Eso no quiere decir que un apartamento de dos habitaciones no sea rentable, especialmente en un vecindario de dos habitaciones principalmente, pero tres son mejores. Si tres habitaciones son mejores, cuatro son mejores aún, ya que algunos compradores que necesitan una habitación de cuatro habitaciones no considerarán una de tres habitaciones, pero un comprador de tres habitaciones comprará una de cuatro habitaciones.
• Diseño: Si la casa está fragmentada con un mal diseño, tenga en cuenta que puede ser costoso o poco práctico mover paredes. El diseño debe fluir. Las habitaciones en los extremos opuestos de la casa desviarán a los compradores con niños pequeños, al igual que las de dos pisos con el maestro arriba y los otros dormitorios abajo. Las cocinas con más de una entrada son deseables. A algunos compradores no les gustan los comedores que sirven como punto focal central de la casa, desde donde se accede a todas las otras habitaciones.
• Condición: ¿Qué es una gran rehabilitación para un comprador de casa es una caminata en el parque para otro. Considere su experiencia y si desea abordar una casa que requiere una renovación importante para que sea habitable. Las mejoras cosméticas menores generalmente son menos costosas y más fáciles para su presupuesto.

Estimaciones de reparación superior-reparador

Las soluciones fáciles son:

1. Aplicar parches a las paredes, pelar el papel tapiz y pintar.
2. Repintado de pisos, colocación de losetas o alfombras.
3. Instalación de ventiladores de techo y nuevas lámparas.
4. Reemplazar rodapiés o agregar adornos.
5. Reparación de ventanas rotas.
6. Sustitución de los contrapisos del baño debido a las juntas de inodoro con fugas.
7. Instalación de gabinetes de cocina nuevos o remarcados / pintados.
8. Reemplazo de puertas.
9. Cambio de receptáculos, interruptores de luz.
10. Pintar el exterior.
11. Agregar un mazo.

Las soluciones más costosas son:

1. Reemplazar sistemas HVAC o agregar aire central.
2. Cimentaciones de cimientos.
3. Reroofing, cuando implica un desprendimiento.
4. Reemplazando todas las tuberías, líneas de alcantarillado y electricidad.
5. Hormigón vertido para entradas de vehículos, aceras, escalones.
6. Instalación de ventanas de reemplazo en todo.
7. Remodelaciones completas de cocina / baño.
8. Construcción de garajes / adiciones.

Inspecciones para casas superiores fijas

Si su estado permite inspecciones antes de la compra, si su contrato le permite cancelar el contrato de compra por cualquier motivo viable, siempre, siempre, obtenga una inspección de la casa por un inspector de viviendas con credenciales antes de comprometerse para completar la venta

Pero hay muchos tipos de inspecciones de viviendas que tal vez quiera considerar antes de comprar un reparador superior, y algunas de esas inspecciones podrían incluir pedir al vendedor que pague las facturas de inspección:

• Certificaciones de techo: Obtención de un la certificación del techo a expensas del vendedor es una buena práctica comercial, si puede persuadir al vendedor para que pague por ella.
• Garantía de hogar: No todos los vendedores pagarán por una garantía de hogar, pero muchos lo ven como un seguro contra las llamadas telefónicas nocturnas cuando las cosas se rompen después del cierre.
• Inspecciones de plagas: No todos los estados tienen un problema de plagas, pero si su área se ocupa del daño de escarabajos, termitas o hormigas, solicite una inspección de plagas y haga que su oferta de compra dependa de su aprobación de la inspección, incluida reparaciones pagadas por el vendedor.
• Inspecciones de línea de alcantarillado: A medida que las propiedades envejecen, también lo hacen sus líneas de alcantarillado. En algunas partes del país, la tubería de Orangeburg, que es básicamente papel alquitranado, ha sido popular para su uso en la última parte del siglo XX.
• Inspección de viviendas: No todos los inspectores de viviendas tienen licencia y pocos estados los regulan. Busque experiencia, antecedentes para calificar al inspector y lea el contrato para el recurso.
• Informes de ingeniería: Riesgos naturales o divulgaciones geológicas. Un ingeniero puede determinar si es probable que esa casa en una colina se desplace. Preste atención a los vertederos cercanos, informes de contaminación y otros peligros perjudiciales para la reventa.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}