Video: Tasa fija o tasa variable en tu crédito hipotecario 2025
Las hipotecas de tasa fija le permiten al prestatario saber cuáles serán todos los pagos mensuales futuros. Debido a que la tasa de interés es fija, sus pagos no variarán cuando use una hipoteca de tasa fija.
Con una hipoteca con tasa de interés fija, usted calcula cuánto tiempo le llevará pagar el principal y los intereses, y usted llega a un pago mensual. Pagará el mismo pago mensual durante todo el plazo de la hipoteca de tasa fija.
Por supuesto, si vende su casa antes de que termine el plazo, puede pagar el saldo que adeuda.
- Consulte la Calculadora de amortización de préstamos (cómo se pagan el capital y los intereses a lo largo del tiempo)
Opciones hipotecarias de tasa fija
Hay dos tipos principales de hipotecas de tasa fija:
- Hipotecas a tasa fija a 30 años y
- Hipotecas a tasa fija a 15 años
Existen otros términos (como Hipotecas de tasa fija a 10 o 20 años), pero no son tan comúnmente utilizados.
Ventajas de hipoteca de tasa fija
Las hipotecas de tasa fija son útiles porque le permiten predecir cuáles serán sus pagos de vivienda en el futuro. No importa lo que suceda con las tasas de interés, sus pagos no cambiarán si ha utilizado una hipoteca de tasa fija. Sin embargo, los pagos pueden cambiar con otras hipotecas riesgosas.
Desventajas de la hipoteca de tasa fija
Con una hipoteca de tasa fija, generalmente tiene un pago mensual más alto de lo que podría haber obtenido con algunas de las otras opciones de hipoteca.
Eso es porque la hipoteca de tasa fija le ofrece la seguridad de saber que sus pagos no aumentarán. Debido a que los prestamistas no saben qué sucederá con las tasas de interés en los próximos 15 a 30 años, te cobran por este lujo.
¿Debería utilizar una hipoteca de tasa fija?
Debería analizar su situación particular con un prestamista talentoso y útil.
Generalmente, encontrará que las hipotecas de tasa fija son la opción correcta si:
- Cree que las tasas de interés son bajas
- Puede pagar el pago de la casa que desea
- Necesita presupuestar y predecir pagos mensuales
- Mantendrá su hogar por un período de tiempo relativamente largo
Obteniendo la mejor hipoteca de tasa fija
Para obtener la mejor hipoteca de tasa fija, solo necesita darse una vuelta y hacer su tarea. Solicite cotizaciones de varios prestamistas y pregunte a sus amigos y asociados si pueden recomendar a un prestamista honesto.
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Las hipotecas de tasa fija pueden tener una variedad de tarifas integradas en el pago final que se le cotiza. Solicite una explicación por escrito y detallada de los honorarios que está pagando, y por qué. Nunca está de más preguntar si el prestamista renunciará a una tarifa o dos. Si es un buen prestatario o si realiza una compra grande, sus posibilidades son mejores.
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