Cómo encontrar un Home Inspector

Una inspección de la vivienda completada por un inspector de viviendas como una práctica de rutina solo ha tenido lugar en la industria de bienes raíces desde principios de la década de 1990. Antes de eso, era casi inaudito llamar a un inspector de viviendas cuando compraba una casa. Algunos compradores inteligentes considerarían contratar a un inspector de viviendas, especialmente si hay algo que despierta sospechas pero, en su mayor parte, los compradores creen básicamente que la inspección de una casa es un desperdicio de dinero, dinero que podría usarse para algo más importante como un evaluación.

Es interesante cómo cambian las actitudes. Gran parte de los cambios en las inspecciones de viviendas se pueden atribuir a la creciente cantidad de demandas presentadas por defectos desconocidos, que los compradores descubrieron más tarde. Los agentes de bienes raíces rápidamente se dieron cuenta de que ellos (y sus corredores) podrían ser nombrados en un juicio por no avisar a un comprador para obtener una inspección de la casa antes del cierre. Casi de la noche a la mañana, las inspecciones de viviendas se convirtieron en parte común de la transacción inmobiliaria.

Los vendedores generalmente están obligados a revelar cualquier defecto conocido o hechos importantes a un comprador. Demostrar que un vendedor voluntariamente se negó a divulgar o retener la información perjudicial pero pertinente a veces puede ser un desafío. Existen situaciones en las que un comprador podría creer que un vendedor tenía que saber absolutamente de un defecto y, es muy posible que el vendedor no lo supiera. Esas situaciones ya no surgen con tanta frecuencia desde el advenimiento de las inspecciones de viviendas esperadas.

En algunos estados, una inspección de la vivienda no exime a los agentes inmobiliarios del deber de revelar y llevar a cabo una inspección visual. California es tal estado. La Decisión Easton de 1984, Easton v. Strassburger, abordó si un agente está obligado a divulgar información que el agente debería haber descubierto mediante una diligencia razonable al caminar la propiedad y realizar la inspección del propio agente.

Esta es una razón por la que hoy se espera que todos los agentes inmobiliarios en California completen y presenten una inspección visual del agente.

Los agentes inmobiliarios no están obligados a mirar debajo de las alfombras, hurgar en los áticos o sacar una lupa para inspeccionar las grietas. Tampoco realizamos inspecciones de plagas. Se espera que en California señalemos defectos y cualquier cosa extraña que nos avise que un problema mayor podría estar al acecho. Iré tan lejos como para decirle a un comprador que no he revisado la valla, y el comprador debería mirar por encima de la valla. Nosotros, los agentes, podemos meternos en problemas por lo que no decimos más que por lo que hacemos.

De verdad y honestamente queremos que el comprador reciba la mayor cantidad de información posible sobre la propiedad, y eso incluye una inspección minuciosa de la casa. No solo es absolutamente imprescindible que un comprador sepa lo que el comprador está comprando, sino que una inspección de la casa ayuda a satisfacer una divulgación, aunque no reemplaza la inspección de un agente.Si un inspector de viviendas hace un mal trabajo o no lo divulga, eso perjudica al comprador y refleja pobremente a los agentes y a todos los involucrados. No quiere contratar a un inspector de viviendas malo.

A veces los compradores son reacios a contratar a un inspector de viviendas que el agente recomienda porque tal vez no confían en su agente de bienes raíces, y pueden creer que un agente los engañaría refiriéndose a un inspector de viviendas incompetente, cuando poco más lejos de la verdad .

Cuanto más completo sea el trabajo que realiza un inspector de viviendas, menos responsabilidad tendrá con el agente.

Aquí hay algunos lugares donde puede buscar un inspector de viviendas:

1. Pida una lista de inspectores de viviendas acreditadas de su agente de bienes raíces. Los agentes ven todo tipo de inspecciones de viviendas y generalmente prefieren trabajar solo con inspectores de viviendas acreditados y de buena reputación. No seas tímido, pregúntale al inspector cuántas casas inspecciona en un año.

2. Pregúntele a un amigo que recientemente ha comprado una casa para una referencia al inspector de su casa. Si un comprador considera que un inspector de viviendas fue útil y comprendió bien la condición de una propiedad en términos simples, podría ser un inspector de viviendas que también le gustaría.

3. Realice una búsqueda en Google o en su motor de búsqueda favorito para los mejores inspectores de viviendas de su vecindario. Luego mira el sitio web del inspector de viviendas.

No te dejes engañar por las campanas y los silbidos en sitios web bonitos. Busque el blog del inspector de viviendas. Muchos blog sobre sus experiencias y usted puede recoger la personalidad de un inspector de viviendas de un blog.

4. Encuentre un inspector de viviendas a través de una asociación comercial. Existen varias asociaciones comerciales nacionales para inspectores de viviendas, y algunas requieren educación continua anual. A continuación hay dos lugares para comenzar:

La Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas.

La Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados.

Cuando encuentre un inspector de viviendas que cree que es un candidato posible para usted, solicite ver una copia de muestra de un informe. Debe ser de 20 páginas o más y completo, no una o dos páginas. Además, pregunte si el inspector de viviendas tiene licencia y el tipo de licencia. No todos los estados requieren la autorización de los inspectores de viviendas.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.