Video: Sístema MLS: Buscador de propiedades para los Agentes inmobiliarios. 2025
MLS es un acrónimo de servicio de listado múltiple. Cada casa en venta listada por un agente de bienes raíces, a menos que esté específicamente exenta de MLS, figurará en la MLS. Sin embargo, solo los agentes de bienes raíces y otros afiliados profesionales pueden acceder a la MLS, pero eso no significa que un comprador o vendedor no pueda obtener la misma información, simplemente no directamente.
Ya en los viejos tiempos, como en la década de 1970, la información MLS estaba disponible en formato impreso.
Los libros se publicaron mensualmente; actualizaciones semanales. ¡Era bastante pesado e incómodo de recorrer! Afortunadamente, hoy toda esa información está disponible en línea, a través de un sitio web privado.
¿Qué es MLS?
MLS es un intercambio de información completa sobre el hogar entre los profesionales de bienes raíces. Los corredores de listados ingresan los datos sobre una casa en venta y ofrecen compartir la comisión con un corredor que trae un comprador. Es un software en línea que contiene todos los detalles sobre un hogar, desde la dirección, edad, pies cuadrados, cantidad de dormitorios, baños, mejoras y distritos escolares hasta los tipos de financiamiento que el vendedor considerará, y más. Generalmente hay al menos una a una docena de fotografías de la casa, más un enlace a una visita virtual, si existe.
Los compradores de viviendas cometen el error de creer que pueden acceder a esta información a través de feeds en línea a otros servicios, pero los datos que el público puede recibir son:
- Limitados en alcance
- Pueden estar desactualizados < A menudo inexacto
En venta por parte de los propietarios en la MLS
Si bien no hay una categoría separada para un anuncio en venta por propietario (o FSBO), el MLS puede contener listados de vendedores que no están representados.
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Las instrucciones de presentar todas las ofertas directamente al vendedor a menudo son desaprobadas o prohibidas por las autoridades de la MLS.
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En ocasiones, la comisión de venta es menor que la tarifa que ofrecen los agentes tradicionales, lo que no motiva a los agentes a mostrar estas listas, aunque legalmente no pueden negarse a hacerlo.
¿Quién es el propietario del MLS?
La tendencia se está inclinando hacia las empresas MLS locales que se unen o se fusionan con otras compañías MLS locales para crear servicios MLS regionales. MLS puede ser de propiedad y gestión privadas o puede ser una filial de una junta local de agentes inmobiliarios, entre otras formas de propiedad, pero la mayoría están sujetas a las reglamentaciones establecidas por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
En los años 80, muchos MLS eran propiedad de juntas de agentes inmobiliarios, pero el conflicto de intereses y las demandas provocaron que muchos grupos de asociaciones formaran una entidad separada para la MLS.En mi área de Sacramento, por ejemplo, los miembros de la MLS no están obligados a ser miembros de la Junta de Agentes Inmobiliarios de Sacramento, ni de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California ni de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. No obstante, aproximadamente la mitad de nuestra MetroList es propiedad de un pequeño grupo de corredores de bienes raíces, creado en silencio sin fanfarria.
Búsqueda de listados de MLS
Muchos sitios web ofrecen públicamente para ofrecer a los compradores de vivienda una lista de los hogares disponibles en el mercado, pero pocos brindan información exhaustiva.
Para obtener esa información, debe pedirle a su agente de bienes raíces que lo prepare en una búsqueda de vivienda privada. Por lo general, hay muchos tipos de informes que un comprador puede recibir, así que solicite a su agente el informe más completo, cuyo nombre varía según la configuración regional. Lo que quiere evitar es información limitada.
Un agente puede ingresar su nombre, correo electrónico y preferencias de búsqueda de inicio en un motor de búsqueda en MLS que le enviará correos electrónicos automáticos de nuevas listas. De esta manera, recibirás información de última hora que realmente no puedes obtener en ningún otro lado.
Búsquedas de la MLS
¡Si está comenzando una búsqueda en el hogar, tiene suerte! Puede pedirle a su agente que personalice una búsqueda que le enviará automáticamente listas actualizadas. No todos los agentes realizarán una búsqueda en función de cualquier otro listado activo, por lo que si desea recibir reducciones de precios, datos de ventas pendientes o vendidos, solicítelo.
Estas son algunas maneras (entre muchas) en las que puede solicitar que su informe se personalice:
Código postal
- Búsqueda por radio, dentro de una distancia específica de una dirección de destino
- Calle o subdivisión
- Búsqueda de mapas dentro de los límites
- Dentro de esos parámetros, puede definir su búsqueda a cualquier número de criterios, incluidos, entre otros:
Rango de precios de bajo a alto
- Número de dormitorios y baños
- Garajes
- Piscinas y spas
- Metraje cuadrado
Sus requisitos se pueden definir aún más claramente, según sus prioridades. Pero tenga en cuenta que a medida que aumente la cantidad de excepciones, es posible que se pierda oportunidades. Es aconsejable mantener la lista algo general, especialmente para aquellos casos en los que un campo de datos puede no contener datos debido a un error humano.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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