FHA Requerimientos y Pautas de Reparación

Antes de 2005, los vendedores a veces eran reacios a aceptar una oferta de un comprador que estaba obteniendo un préstamo de la FHA. Las principales razones fueron que la FHA requirió demasiadas reparaciones antes de que el préstamo pudiera cerrarse, y el vendedor a menudo terminaba pagando por esas reparaciones de la FHA. Desde entonces, las pautas de reparación de la FHA se han suavizado.

No siempre son los vendedores los que necesitan hacer las reparaciones de la FHA. Depende de cómo se redacte la oferta de compra del comprador.

Por ejemplo, un agente del comprador puede especificar un límite, un tope de dólar, en las reparaciones que un vendedor acordará hacer si el vendedor se muestra reacio a vender a un comprador de la FHA. O bien, un comprador es libre, con el permiso del vendedor, para hacer sus propias reparaciones requeridas por el prestamista.

Tomemos el caso de un comprador de Sacramento que pasó de un préstamo convencional a un préstamo de la FHA. Cuando le informamos al vendedor que el comprador había cambiado de opinión y que ahora tenía la intención de obtener un préstamo de la FHA, el vendedor acordó solo si el comprador sería responsable de realizar las reparaciones de la condición de financiación de la FHA que se solicitó en la evaluación.

FHA hizo que reemplazara una puerta entre el garaje y la casa porque la puerta existente al garaje adjunto no era a prueba de fuego. Ella también tuvo que instalar detectores de humo. Esto no parecía ser un gran gasto en ese momento, pero la entrada entre la casa y el garaje no tenía un ancho estándar. Esto significaba que el marco de la puerta tenía que ser alterado para adaptarse a una puerta estándar.

Su costo total fue de casi $ 700, no los $ 150 que el tasador le dijo que costaría.

Reparaciones FHA para Garajes

Las pautas de reparación FHA no son absolutas y un asegurador puede solicitar reparaciones adicionales. Una bandera roja es a menudo un garaje convertido. Depende del tasador y asegurador si el interior de un garaje convertido debe ser desmontado.

El tasador también tiene la opción de simplemente evaluar el valor del hogar sin la conversión del garaje y / o deducir el costo de la demolición.

Reparaciones de la FHA para adiciones no permitidas

Las mayores preocupaciones de reparación de la FHA son:

• Problemas de salud y seguridad
• Protección de la seguridad de la propiedad, y
• Solidez estructural de la propiedad.

A menudo, las adiciones y remodelaciones no permitidas no se completan para codificar. No solo la FHA puede exigir que estos elementos sean llevados al código, sino que si la FHA decide aprobar el préstamo sin ese requisito, la FHA no tendrá en cuenta el valor de los artículos no permitidos en su evaluación. Las pautas de reparación de

FHA también están sujetas a superposiciones de prestamistas. La FHA puede aprobar una estructura no permitida, pero las pautas para el inversionista del prestamista podrían causar la denegación de un préstamo de la FHA por una adición o remodelación no permitida.

Tipos de reparaciones de la FHA que deben completarse antes de cerrar un préstamo de la FHA

• Pintura descascarada en viviendas construidas antes de 1978.
• Bajantes sin pintura y canales de lluvia rotos.
• Dependencia de putrefacción necesitada de demolición.
• Puertas exteriores que no se cierran ni se cierran adecuadamente.
• Cableado expuesto y cajas de conexiones descubiertas.
• Principales problemas y fugas en la plomería.
• Sistemas de HVAC inoperables.
• Techos con fugas o defectuosos, techos con una expectativa de vida de menos de 3 años, composición sobre batido.
• Infestación de plagas activa y visible.
• Antepechos de ventanas podridas, aleros y columnas de soporte en un porche.
• Dispositivos faltantes que generalmente se venden con una casa como una estufa.
• Habitaciones sin ventanas de tamaño minimizado o ventanas de dormitorio con barras que no se sueltan.
• Fundación o defectos estructurales.
• Sótanos húmedos.
• Evidencia de agua estancada en el espacio de rastreo.
• Electrodomésticos de cocina inoperables.
• Piscinas vacías, piscinas sin una bomba de trabajo y piscinas con peces mosquito.
• Pantallas arrancadas.
• Sin válvula de alivio de presión en el calentador de agua.
• Valla inclinada / rota.

Tipos de reparaciones de la FHA que no es necesario arreglar antes de cerrar

• Pintura descascarada en casas construidas después de 1978.
• Vidrio agrietado en las ventanas.
• Defectos de plomería menores como un grifo que gotea.
• Pasamanos faltantes.
• Revestimientos de paredes dañados en casas construidas después de 1978.
• Moqueta agotada o acabados de piso defectuosos.
• Puertas exteriores golpeadas o dañadas que aún se abren y cierran.
• Riesgos de tropiezos, como sacudidas en las aceras.
• Eliminación de restos debajo de la casa.
• Mala ejecución.
• Evidencia de infestación de plagas previa o inactiva.
• Reemplazo de techos planos.
• Las pruebas de pozos, a menos que así lo exijan las jurisdicciones locales o el agua, son sospechosas de contaminación.

Recientemente recibí una condición de préstamo que requería pintar los aleros y eliminar la podredumbre seca de la pérgola del patio o quitar la pérgola. Mi sugerencia para el vendedor fue quitar la pérgola, en lugar de reemplazar la podredumbre seca. Decidió pintar la pérgola y el tasador la pasó. Entonces nunca se sabe

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.