Bonos contra bienes inmuebles para inversión

Al comparar las oportunidades de inversión, el marco de tiempo para mantener las inversiones y la tasa de rendimiento durante ese tiempo son las consideraciones principales. El riesgo también es una preocupación. Veamos cómo los bienes inmuebles pueden superar significativamente a los bonos, las empresas o el gobierno:

Riesgo frente a rendimiento:

Los bonos son relativamente seguros, pero cuanto más segura sea la inversión en bonos, menor será la tasa de interés. Los bonos del gobierno, que se consideran casi libres de riesgo, tienen rendimientos muy bajos.

Con frecuencia tienen rendimientos por debajo de la inflación. Son más fáciles de comprar y vender que los bienes inmuebles, pero si gana un 2% y la tasa de inflación es un leve 1%, su ROI se ha reducido a la mitad.

La inversión en propiedades de alquiler consistentemente rinde en los altos dígitos individuales en retornos de dos dígitos. Obtiene la apreciación en el tiempo junto con el flujo de efectivo mensual con rentas que llegan a niveles más altos que la hipoteca y los gastos.

Bonos e impuestos sobre la renta:

Muchos bonos del gobierno no están gravados a nivel federal, pero ya hemos discutido los bajos rendimientos de esos. Si opta por pasar a bonos corporativos de mayor rendimiento, obtendrá tasas de interés más altas. Sin embargo, también tendrá un mayor riesgo de incumplimiento. También pagará impuestos regulares sobre la renta o sobre ganancias de capital según el tiempo que tenga la inversión.

Los bienes inmuebles obtienen algunas exenciones impositivas, la deducción por depreciación es una de las mejores.

Usted puede deducir contra ingresos una parte del valor de la propiedad cada año. En realidad, no gastó dinero, pero obtiene una deducción de impuestos.

Combine incluso una tasa nominal de inflación con una carga del impuesto a la renta, y realmente recibe una paliza con bonos.

Reversión de inflación:

Los bonos pagan una tasa de interés fija durante la vida de la inversión, por lo que el poder adquisitivo con ese interés disminuye con la inflación en el tiempo.

La inflación puede diezmar los rendimientos de las inversiones en bonos más seguras.

La propiedad de alquiler puede generar rentas más altas en períodos de inflación. Los costos más altos de materiales y mano de obra generalmente se traducen en mayores costos de vivienda y, por lo tanto, mayores rentas. El poder adquisitivo no se erosiona en este escenario. La inflación normalmente aumenta los precios inmobiliarios en todos los ámbitos. Está cosechando las recompensas de su flujo de caja, pero también está generando una apreciación a lo largo del tiempo que en realidad puede ser favorecida por la inflación.

El valor del bono es estático, mientras que el inmobiliario puede aumentar en valor a través de la apreciación.

Cuando se considera junto con las otras formas en que la propiedad de alquiler puede generar rendimientos, parece que la inversión inmobiliaria es superior en muchos aspectos a la inversión en bonos. No tome mi palabra para eso.Simplemente haga una búsqueda en la web de las tasas de rendimiento de los bonos en comparación con el alquiler de bienes raíces. Si crees que algunas de las cosas de bienes raíces están publicitadas, córtalas a la mitad y creo que seguirás impresionado.