Valor justo de mercado (FMV): términos fiscales AZ

Definición del IRS de valor justo de mercado (FMV)

El valor justo de mercado (FMV) es un concepto importante en la valoración e intercambio de bienes inmuebles. El valor justo de mercado se usa para determinar el valor en dólares de donaciones caritativas, activos convertidos a uso comercial y varios otros asuntos relacionados con impuestos.

Debido a las consecuencias del valor justo de mercado, la definición general proviene de la publicación 561 del IRS: el valor justo de mercado es el precio por el que se vendería la propiedad en el mercado abierto.

Es el precio que se acordaría entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto, sin que se requiera que actúe, y ambos con un conocimiento razonable de los hechos relevantes. Si pone una restricción sobre el uso de la propiedad que dona, el valor justo de mercado debe reflejar esa restricción.

El concepto de valor justo de mercado existe dentro de un período de tiempo específico para que ocurra la transacción. El FMV puede cambiar si cambia el período de tiempo de la transacción. El valor justo de mercado de la propiedad es entonces una valoración justa o una evaluación de su valor.

Valor de Mercado Justo vs Valor Intrínseco

Por lo tanto, FMV es una estimación del valor de mercado de la propiedad basado en lo que un comprador y vendedor educado, dispuesto y sin presión, cada comportamiento en su propio interés , podría estar de acuerdo. Una estimación del valor justo de mercado puede basarse en precedente o extrapolación. FMV difiere del valor intrínseco en que el valor intrínseco es el valor real de una propiedad o activo basado en técnicas analíticas y percepciones subyacentes de sus factores tangibles e intangibles.

El valor intrínseco puede o no ser el mismo que el valor de mercado actual. Por ejemplo, los inversores analizan valores con la esperanza de encontrar inversiones donde el valor verdadero o intrínseco de la inversión excede su valor de mercado actual o justo.

Valor justo de mercado frente a valor impuesta

Lugar, tiempo, precedentes comparables y la evaluación personal de cada persona involucrada en el juego de transacción en la formación de FMV.

Es la interpretación subjetiva de los hechos y la información disponible en el momento de la evaluación. Esto es diferente, por supuesto, del valor impuesto, en el que una autoridad legal, como el estado de derecho, la regulación tributaria existente, una decisión judicial, etc.) establece un valor absoluto para la propiedad.

Qué valor de mercado justo no es

Estos son algunos ejemplos donde las transacciones de mercado justo no se aplican:

• Dominio eminente - donde se toma la propiedad en lugar de la venta (aquí, el vendedor está bajo coacción)
• Venta de liquidación
• Escritura en lugar de ejecución hipotecaria
• Venta en dificultades

Usos del valor justo de mercado

El concepto de valor justo de mercado se usa ampliamente en los negocios y en la vida. El valor justo de mercado se usa para determinar cuánto puede cancelar por las donaciones de bienes que realiza a organizaciones benéficas como Good Will.Los impuestos municipales a la propiedad a menudo se basan en el valor justo de mercado. Se utiliza al presentar un reclamo de seguro tal vez como resultado de un accidente automovilístico, donde la compañía de seguros cubrirá los daños hasta el valor justo de mercado del vehículo de los propietarios.