Video: Servidumbre de Paso en Fincas Rústicas 2025
Servidumbre: Una servidumbre es el derecho de usar la tierra de otra persona para un propósito declarado. Puede involucrar una porción general o específica de la propiedad.
Derecho de paso: Un derecho de paso es un tipo de servidumbre que otorga a alguien el derecho de viajar a través de la propiedad de otra persona.
Cómo una servidumbre beneficia a un propietario
Sra. Smith posee un terreno que limita con el Bosque Nacional Nantahala, un área popular para practicar el senderismo, la escalada, el rafting y la pesca.
Sr. Scott vive al lado de ella, pero su tierra no toca el Bosque Nacional. Para evitar el allanamiento, debe acceder al bosque caminando o conduciendo a un punto de entrada público.
En cambio, la Sra. Smith concede una servidumbre que permite a los propietarios actuales y futuros de la propiedad del Sr. Scott cruzar su tierra para acceder al Bosque Nacional. Se convierte en parte de la escritura de ambas propiedades.
Una servidumbre puede beneficiar a una persona física o una entidad comercial
En el ejemplo anterior, un vecino con una extensión de tierra otorgó una servidumbre para que los vecinos puedan usar la tierra de al lado para acceder a un zona. La Sra. Smith podría otorgar una servidumbre a otra persona para hacer lo mismo, pero sin agregarlo a su hecho. Ese tipo de servidumbre normalmente expira en un momento o evento específico o al fallecimiento de la persona que se beneficia de él.
- Una servidumbre puede otorgarle a una empresa de servicios públicos el derecho de tender líneas eléctricas o enterrar un gasoducto en una extensión de tierra.
- Un desarrollo de vivienda podría poseer una servidumbre que le permita construir y mantener una instalación de almacenamiento de agua.
- Ambas servidumbres arriba probablemente se incluirían en una descripción de escritura y permanecerán en su lugar si se vende la tierra.
¿Cómo afecta una servidumbre a la persona que la otorga?
El propietario que otorga una servidumbre usualmente no puede construir estructuras dentro de un área de servidumbre o usar cercas que dificultarían el acceso.
Otras actividades también pueden estar prohibidas. Antes de comprar una propiedad, debe saber dónde se encuentran todas las servidumbres y qué restricciones están asociadas a ellas.
No todas las servidumbres se encuentran en los títulos de propiedad, como una escritura de garantía o una escritura de concesión. Algunas servidumbres simplemente se registran en los registros públicos. Puede observar que una servidumbre está excluida en el Anexo B de su compromiso con la póliza de título o el informe preliminar del título. Tal notación incluiría una referencia al libro y la página de las servidumbres registradas.
Si no le pide a la compañía de títulos que le entregue una copia de la servidumbre real, es posible que no sepa con precisión dónde se encuentra la servidumbre o incluso el motivo de la servidumbre. No todas las compañías de títulos proporcionan automáticamente copias de las servidumbres registradas porque la notificación de que las servidumbres existen y están excluidas de la cobertura a menudo es el requisito básico, y el compromiso preliminar o de título cumple ese requisito.
¿Pueden las servidumbres afectar los valores de propiedad?
Es posible.
- Varias servidumbres en una extensión de tierra podrían limitar seriamente la elección de los sitios de construcción.
- Las líneas eléctricas de alta tensión que atraviesan una servidumbre cerca de un edificio que por lo demás es excelente pueden ser antiestéticas. Los valores de reventa pueden verse afectados ya que muchas personas sienten que vivir demasiado cerca de las líneas eléctricas es un riesgo para la salud.
- Es posible que a los compradores simplemente no les guste la idea de que los demás tengan derecho a usar la tierra de alguna forma, y esa objeción podría resultar en una venta perdida.
No asuma que debido a que una servidumbre no se usa actualmente, nunca se usará. Siempre que una servidumbre forme parte de su escritura, siempre existe la posibilidad de que la persona que se beneficie de ella decidirá aplicarla.
Hable con un abogado experimentado en bienes raíces para averiguar cómo y cuándo puede cancelarse una servidumbre.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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