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La mayoría de las buenas inversiones comienzan con una compra inteligente, preferiblemente por debajo del valor de mercado. El costo de construir apartamentos u otros proyectos multifamiliares es menor debido a muros comunes, techos y otros ahorros que provienen de la construcción de varias unidades en un solo lugar. En muchos casos, las unidades de apartamentos se pueden construir con un 30 por ciento menos por pie cuadrado que las viviendas unifamiliares de tamaño comparable. Entonces, el inversionista de bienes raíces comienza con más metros cuadrados para alquilar a un costo menor.
Costos de administración y seguridad
El solo hecho de estar pendiente de varias casas unifamiliares de alquiler requiere viajar, sin importar qué tan cerca o tan distantes estén. Agrupar varias unidades en un solo lugar reduce los dolores de cabeza y los viajes. Los costos de seguridad también son más bajos, si se contrata seguridad o se establecen sistemas para las propiedades. La instalación de sistemas de seguridad en un solo lugar puede generar un descuento.
Ahorre en costos de mantenimiento, reparaciones y mantenimiento
Mientras que los inversionistas-propietarios de viviendas unifamiliares pueden dejar el paisajismo diario y el mantenimiento menor al inquilino, igual recibirán las llamadas cuando algo se rompa . En general, un propietario puede negociar mejores tarifas de reparación y servicio con proveedores que solo tienen una ubicación para atender.
Acabados y ahorro de accesorios
Al seguir los mismos esquemas de color para apartamentos, comprar accesorios similares para cocinas y baños y usar materiales comunes para todas las unidades, los propietarios ahorran mucho para mantener las unidades con buen aspecto y prepararlas para el inquilinos.
Impuestos y costos financieros más bajos por unidad
No siempre es cierto, pero algunas áreas ofrecen impuestos inmobiliarios más bajos por unidad para apartamentos que para viviendas unifamiliares. Esto también es cierto porque más metros cuadrados del área habitable se concentran en parcelas de tierra más pequeñas. Muchas veces, seis unidades de apartamentos se pueden construir en menos tierra que dos casas unifamiliares.
Financiar un proyecto de apartamento significa un préstamo para varias unidades. Esto debería reducir los costos por unidad de honorarios, evaluaciones y encuestas de préstamos.
Menor daño financiero de las vacantes
Aunque no siempre es el caso, la comercialización de varias unidades en un solo lugar muchas veces puede llenar una vacante más rápido que anunciar una casa. También existe la posibilidad de ofrecer a los inquilinos actuales incentivos para recomendar las unidades a sus amigos, lo que en realidad puede construir una lista de espera para las unidades. Menos tiempo desocupado significa menos pérdida de ganancias.
Simplemente como refrescos, más barato por Six Pack
Casi siempre es posible comprar un paquete de seis bebidas por un precio más bajo que comprar seis refrescos individuales. Si lo llevamos más allá, un caso de 24 también significará un menor precio por unidad. Lleve este concepto a proyectos multifamiliares frente a casas unifamiliares de alquiler, y también encontrará ahorros.
Hay muchas áreas donde los costos se pueden reducir al comprar, administrar y mantener múltiples unidades de alquiler en un solo lugar, muchas veces bajo un mismo techo. Algunos inversores que estén pensando en comprar otra casa de alquiler de una sola familia pueden considerar que vale la pena pensar en vender los que poseen y en concentrar su inversión en un proyecto con varias unidades en un solo lugar.
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