Controversia sobre si un dormitorio necesita un armario

No es inusual que alguien se pregunte si un dormitorio necesita un armario para ser considerado como un dormitorio. Me pregunté sobre eso cuando compré mi primera casa por mi cuenta. La casa estaba representada por el agente del listado y el vendedor como una casa de dos dormitorios cuando la compré. Esto no me concernía en ese momento porque vivía solo y usé el segundo dormitorio como vestidor, una sala para espejos y vestidores.

También utilicé el financiamiento del vendedor para comprar la casa, por lo que no se realizó una tasación en ese momento.

Toda la casa tenía menos de 800 pies cuadrados. Su diseño original de 1916 consistía en una sala de barro, porche, sala de estar, comedor, cocina y ningún pasillo, solo un dormitorio en el comedor que conducía al segundo dormitorio, que estaba conectado a la bañera. Mi cama se adapta casi de pared a pared en el segundo dormitorio de la bañera. La habitación era lo suficientemente grande como para contener solo una cama de agua masiva y una mesilla de noche pequeña, que medía quizás 7 x 9 pies.

Cada habitación tenía ventanas para la salida y las ventanas se ajustaban al código de construcción. Cuando llegó el momento de vender la casa y el nuevo prestamista del comprador contrató a un tasador, descubrí el problema. La tasación resultó más baja que mi precio de venta porque el tasador no pudo evaluar la casa como una habitación de dos habitaciones. Me quedé atrapado con una baja evaluación. Pensé que era porque solo una de las habitaciones tenía un armario, pero esa no era la razón por la que el tasador consideraba que era una casa de un dormitorio.

Fue entonces cuando me enteré de que un dormitorio no necesita un armario para ser considerado un dormitorio. Porque mi problema particular no era el armario que faltaba; Me dijeron que eso no importaba. En cambio, fue el hecho de que las habitaciones no tenían entrada separada a cada habitación. Estaban contiguos sin un pasillo, solo por una puerta.

A pesar de que tenían una puerta que separa las habitaciones, no se consideraron dormitorios separados para fines de evaluación.

Ahora, cada tasador tiene un poco de margen de maniobra cuando se trata de interpretar el código de construcción, pero la mayoría está de acuerdo en que el Código Residencial Internacional (IRC) no contiene ninguna verborrea que requiera un armario en un dormitorio. No puedo encontrar ningún código de evaluación que estipule un armario en un dormitorio. ¿De dónde se origina esta creencia a partir de entonces? Es difícil de decir, realmente.

La mayoría de las casas en los viejos tiempos, aquellas construidas a principios del siglo XX, tenían armarios muy pequeños si tenían armarios. La gente almacenaba ropa en armarios y baúles de vapor. Sin mencionar, hace cien años, la gente no sentía la necesidad de armarios enormes y simplemente se las arreglaba con menos prendas de vestir. Es asombroso cómo nuestra perspectiva humana ha cambiado desde entonces. Hoy no podemos empacar nuestras cosas en una bolsa de viaje por una noche fuera de casa, sin embargo, muchos inmigrantes de Ellis Island trajeron todas sus pertenencias personales a Estados Unidos en una sola pieza de equipaje.

Los compradores de vivienda por primera vez claman por más espacio en el armario, y nunca parece haber suficiente. Después de comprar algunas casas más y ascender por la escalera de compra de casas comprando casas más grandes, finalmente terminé con una casa de cuatro dormitorios de dos niveles, en la que también vivía sola.

Realmente significaba que tenía 3 armarios más para guardar la ropa, además de un par de armarios en el pasillo. Lo admito, estaba un poco loco.

Me queda la conclusión de que la demanda de espacio en el armario de un dormitorio debe ser simplemente una invención en la mente de una persona que cree que necesita más espacio en el armario. Porque si le preguntas a las autoridades de los departamentos de construcción sobre los requisitos, es probable que oigas hablar de todas las condiciones que deben existir para que una habitación se llame habitación, ninguna de las cuales implica un armario.

¿Cuáles son los requisitos generales para un dormitorio?

• Por lo general, la habitación debe tener un tamaño mínimo.
• La altura del techo desde el piso debe cumplir con el código de construcción. La mayoría de los municipios acuerdan que la altura del techo debe ser de al menos 8 pies, pero ese requisito puede variar.
• Windows debe cumplir con las especificaciones en ancho y alto mínimos, y la distancia desde el piso.
• Los problemas de salida deben ser satisfechos.
• La mayoría de los códigos de construcción requieren electricidad y calefacción.
• No se requiere un armario.

Un armario es una maravilla, pero como no es obligatorio, significa que una habitación que se usa como una sala podría considerarse una habitación si cumple con los requisitos mínimos. La forma en que eludimos el problema de vender propiedades inmobiliarias ahora en California es que comercializamos casas con un "rango" de habitaciones. Por ejemplo, una casa de 4 dormitorios con un loft podría anunciarse como una casa de 4 a 5 dormitorios. ¿Quién puede decir que un nuevo comprador no usará el desván como dormitorio?

Los evaluadores considerarán los registros impositivos al evaluar una vivienda. A veces, en las subdivisiones que surgieron durante el auge de la vivienda en los años de la década de 2000, los constructores y los funcionarios de su condado estaban tan apurados para firmar el papeleo que se cometieron errores. Los espacios que en algunas casas se convirtieron en una opción de dormitorio adicional se anotaron como imágenes de garaje por error. Lo primero que debe hacer antes de poner su casa en el mercado es verificar y corregir estos tipos de errores en los registros públicos.

No importa cómo lo mires, una casa con un dormitorio adicional vale más.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.