Video: Caso de una compraventa entre padre e hijo 2025
Tradicionalmente, debe tener un anticipo de entre el 10 y el 20 por ciento de los costos de su casa ahorrados antes de comprar una casa. Los prestamistas hipotecarios hicieron esto para protegerse porque indicaba que usted era más responsable con su dinero. También los protegió porque no prestaron el valor total de su vivienda, y si incumplía el préstamo, era más probable que se recuperaran por completo de la pérdida.
Sin embargo, en los últimos años las cosas han cambiado. Mucha gente sacaría dos préstamos para evitar el PMI y aún no tendría un pago inicial en su casa. Algunos bancos también ofrecen un cien por ciento de financiamiento para un hogar. Otras parejas pueden calificar para un préstamo de la FHA, lo que elimina la necesidad de un pago inicial grande. Los bancos han comenzado a ofrecer hipotecas con calificaciones más fáciles, pero esta podría no ser la mejor opción.
Es mejor guardar un anticipo para su casa si es posible. Hay varias razones por las cuales este es un mejor enfoque para comprar una casa. Una razón es que demuestra que está financieramente preparado y es lo suficientemente responsable como para comprar una casa. Cuando compra una casa, usted es responsable de todos los costos de mantenimiento relacionados con la casa. Tendrá que pagar las reparaciones y el seguro de propietarios. Ahorrar un anticipo demuestra que usted y el banco están en condiciones de hacer esos sacrificios.
A menudo, su hipoteca va a ser más de lo que paga en concepto de alquiler, y se demuestra a sí mismo que está listo para ser responsable financieramente.
Otra razón para tener un pago inicial es que lo protege en caso de que necesite mudarse, y el mercado inmobiliario ha disminuido. Muchas personas no pueden vender sus casas porque compraron la casa sin un pago inicial cuando los precios de la vivienda estaban en su punto máximo, y ahora deben más de lo que vale su casa.
No hay una forma bonita de salir de esta situación. O perderá mucho dinero o arruinará su crédito, o hará ambas cosas. Muchas personas se están quedando en sus casas con la esperanza de que la situación mejore. El uso de un pago inicial no evita por completo que esto le suceda, pero a menos que el valor de su vivienda caiga más del veinte por ciento, se encontrará en una situación mucho mejor.
Otra razón es que no quiere arrepentirse de comprar su casa. Además de demostrar que está financieramente preparado para comprar una casa, ahorrar para un pago inicial le permitirá comprar una casa que le gustará y no se arrepentirá de haberla comprado. El pago inicial puede aumentar el tamaño del hogar que puede pagar, y puede ayudarlo a tener un hogar en una mejor ubicación. Esencialmente, le brinda más opciones porque aún calificará para la misma cantidad en su hipoteca, el pago inicial es dinero adicional que puede aumentar su poder adquisitivo.
Cuando las tasas hipotecarias son bajas, es posible que sienta la presión de comprar ahora, de modo que pueda ahorrar dinero en intereses durante la vigencia de su préstamo. Es cierto que puede ahorrar dinero, pero no puede ver el futuro. No sabe si los precios de las casas van a subir o si vuelven a caer.
No sabe si tendrá que mudarse repentinamente debido a una transferencia de trabajo o un nuevo trabajo, y luego tendrá que vender, pero es posible que no pueda hacerlo debido a la cantidad que debe en la vivienda. Su pago inicial es un espacio extra entre usted y lo desconocido.
Cuando decide que está listo para comprar una casa, debe asegurarse de elegir la mejor hipoteca con una tasa de interés fija. Una hipoteca de tasa ajustable hará que los pagos de su hipoteca aumenten a medida que aumenta la tasa de interés. Debe hacerse una buena inspección de la casa antes de cerrar. Además, deberá obtener el seguro del propietario de la vivienda. Finalmente, comience a ahorrar dinero para reparaciones en el hogar. Necesitará dinero reservado para arreglos de fontanería de dinero y reparaciones importantes. Hacer esto parte de su presupuesto mensual facilitará la administración de sus finanzas.
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