¿Las casas se venden desde una casa abierta?

Un lector pregunta: "Estamos a punto de poner a la venta nuestra casa y hemos entrevistado a 4 agentes inmobiliarios diferentes. Uno de los agentes hizo un gran negocio al celebrar una jornada de puertas abiertas para 5 horas los domingos. Otro agente dijo que ella no hace casas abiertas porque no venden casas. Dos de los agentes dijeron que abrirán una casa abierta si les pedí que lo hicieran. Nos estamos inclinando hacia el agente que tendrá una jornada de puertas abiertas de 5 horas para nosotros, pero ella no tiene tanta experiencia como los otros 3 agentes. ¿Qué piensas? ¿Qué agente deberíamos elegir? ¿Qué tan importante es una casa abierta? ¿Las casas se venden de una manera abierta? ¿casa? "

Si las casas se venden desde una casa abierta es una pregunta interesante. Voy a ir directamente a la caza. Una casa abierta no daña las posibilidades de venta de un hogar, pero si realmente vende la casa es discutible. No es impensable vender una casa en una casa abierta, pero es poco probable. El razonamiento tiene que ver con las personas que van a una casa abierta.

¿Quién va a una casa abierta?

La mayoría de los compradores que están seriamente comprando una casa están trabajando con un agente de bienes raíces. Obtienen nuevos listados de su agente a medida que nuevas casas salen al mercado. Su agente los saca para mirar casas, y ellos reciben visitas privadas. Generalmente, cuando una casa se mantiene abierta, un comprador serio ya la ha visto.

A veces, los agentes pondrán una casa en el mercado con instrucciones de que no se permitirán exhibiciones antes de la jornada de puertas abiertas, pero eso se aplica más a los mercados de vendedores y no es la norma.

Además del comprador de casa activo ocasional, aquí hay una lista de otros posibles candidatos que asisten a una jornada de puertas abiertas:

• Vecinos. En algunos vecindarios, los vecinos forman las únicas personas que van a una casa abierta.
• Lookie Loos. Bromeo sobre el pasatiempo del domingo de California de ir a las casas abiertas, pero a mucha gente le encanta mirar las casas de otras personas.
• Transeúntes. Estas son personas que podrían conducir o caminar por la casa y notar el letrero de la casa abierta. Probablemente no estén en el mercado para comprar una casa y son simplemente curiosos.
• Agentes inmobiliarios. Los agentes con los que no hizo la lista podrían pasar para ver cómo ha preparado la casa para la venta, y otros agentes que no tuvieron tiempo durante su ocupada semana de trabajo para ver su casa podrían presentarse para presentarse.
• Compradores de viviendas futuros. Muchos compradores de vivienda por primera vez comienzan recorriendo las casas abiertas para descubrir qué vecindarios preferirían y qué tipo de casa querrían comprar. Les da buenas ideas para cuando estén listas. Que no es ahora
• Ladrones y ladrones. ¿Qué mejor manera de estibar una casa que asistir a una jornada de puertas abiertas y examinar las golosinas que un ladrón podría querer meter en una funda de almohada vacía en mitad de la noche, que en la comodidad y conveniencia de una casa abierta, donde tales personas pueden ser recibidas por el vendedor sin saberlo.Los ladrones dan a los vendedores de casas abiertas 2 pulgares arriba.

¿Quién se beneficia más de una casa abierta?

No es el vendedor. A menos que la casa del vendedor se encuentre en un vecindario extremadamente popular con calles concurridas cerca, es poco probable que la casa abierta atraiga mucha gente. Es posible que el comprador que cruzó pueda volver más tarde para comprar, pero eso probablemente habría sucedido incluso sin la casa abierta.

Muchos agentes inmobiliarios mantienen abierta una casa por dos razones:

• para construir el negocio del agente.
• Para hacer feliz al vendedor.

Algunos agentes hacen todo lo posible para exhibir una jornada de puertas abiertas. Es posible que vea globos de helio coloreados y cintas adheridas al cartel de venta o al porche delantero para llamar la atención. Las señales de bienes raíces personalizadas del agente a menudo se configuran en las intersecciones principales para dirigir el tráfico y hacer que el nombre del agente salga a la luz pública.

Los agentes esperan que vengan vecinos para poder hablar con los vecinos y averiguar si los vecinos están interesados ​​en vender su propia casa. Los agentes tienen la oportunidad de conocer futuros compradores de viviendas que podrían convertirse en clientes dentro de unos meses.

Si aparece un comprador potencial que no está interesado en esa casa en particular, el agente espera impresionar al comprador lo suficiente para que tal vez el comprador esté dispuesto a trabajar con ese agente y comprar una casa a través de ese agente.

El agente probablemente no puede esperar para mostrarle a ese comprador un hogar diferente.

Entonces, te preguntas, ¿a quién le interesa eso?

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}