Cómo saber si el vendedor murió en la casa

Si no ha considerado si un vendedor ha muerto en la casa, lo hará ahora. Porque cuando comienzas a comprar una casa, la pregunta menos probable es si el vendedor murió en la casa. Es mucho más probable que esté pensando en dónde se ajustarán sus muebles y si puede pagar el pago de la hipoteca, que si alguien muriera alguna vez en la casa. Pero para algunos compradores de vivienda, una muerte en la casa es un defecto insalvable.

¿Comprarías una casa si los vendedores murieran dentro?

Muchos compradores afirman que depende exactamente de cómo murió el vendedor en la casa. Algunos tipos de muertes llevan mensajes más fuertes y son más horribles de imaginar que, por ejemplo, un vendedor mayor que sucumbió a una muerte predecible.

• ¿El vendedor bajó las escaleras, se abrió la cabeza y murió instantáneamente?
• ¿Vio un ladrón y sorprende al vendedor disparándole a quemarropa entre los ojos en el medio de la sala de estar?
• ¿Estuvo el vendedor enfermo durante mucho tiempo antes de morir en paz y en silencio mientras dormía?
• ¿Era el hogar la escena de un homicidio, como una esposa que metía el veneno de rata en el café de la mañana de su marido, y luego reía de alegría cuando se desplomaba en la mesa del desayuno?
• ¿Tal vez la casa se convirtió en una granja de marihuana cubierta, y los señores de la droga patearon la puerta de entrada, rociando balas de ametralladora por todas partes?

Los compradores de casas victorianas deberían darse cuenta de que a principios del siglo XX, muchas personas nacían en sus casas y morían en sus hogares.

Es probable que se haya producido una muerte en la casa a lo largo de los años. ¿Importa si sucedió hace 150 años o solo le molestan las muertes recientes? Puede estar seguro de que muchos hogares de 400 años en Francia, por ejemplo, pudieron haber estado sometidos en algún momento a la Revolución Francesa y sus ocupantes asesinados en masa.

Probablemente no moleste a los franceses. Pero los estadounidenses se sienten raros con estos asuntos.

Considere cómo esta pareja manejó la situación cuando se le informó que el vendedor murió en la casa. Vamos a llamarlos Rosie y Robert. Robert preguntó si había ocurrido una muerte en la casa que estaban comprando. El agente de su comprador le aseguró que la mayoría de los agentes de la lista notarían en los comentarios del agente de la lista MLS que un vendedor había muerto y, dado que no había anotación, era poco probable.

Pero cuando el agente del comprador recibió las revelaciones, con toda seguridad, contenían una revelación de que el marido del vendedor, de 35 años, había muerto en el dormitorio del piso superior después de una larga batalla contra el cáncer cerebral. Los compradores estaban mortificados. Una muerte en la casa hizo una diferencia para Robert.

Su agente se ofreció a cancelar el contrato, pero primero explicó que cualquier casa que Rosie y Robert pudieran comprar podría llevar el estigma de una muerte.Después de todo, ¿quién vivió en el área hace cientos de años? Antes de que se construyeran casas? Nativos americanos que vivieron en la tierra. Quién sabe lo que hay bajo capas de tierra. Nadie. Rosie y Robert decidieron que ya que no era la escena de un asesinato espeluznante, todavía comprarían la casa.

¿Los agentes de listado deberían revelar si los vendedores murieron en la casa?

No todos los estados requieren revelaciones de vendedores idénticos.

Por ejemplo, en Colorado, ni el agente ni sus vendedores están obligados a revelar si una persona murió en la casa. Pero en California, si se produjo una muerte en los últimos 3 años, se considera un hecho material y debe divulgarse.

Cuando un vendedor en Sacramento le reveló a su agente que su esposo había muerto hace cinco años en su casa en la cama, el agente sugirió que, aunque la muerte sucedió fuera del período de tres años, todavía era una buena idea contarle los compradores.

Los vendedores deben usar el sentido común. Si es un hecho que le gustaría saber al comprar una casa, entonces probablemente debería divulgarla.

Algunas clases están protegidas, sin embargo, como vendedores que mueren por A. I. D. S. En California, los vendedores deben divulgar la muerte si sucedió dentro de los tres años, pero la causa de la muerte, si se debe a A. I. D. S., es confidencial.

Por otro lado, ¿qué tal un suicidio? Acabo de vender mi casa en la que la madre del vendedor había muerto por suicidio por asfixia. Lo explicamos como asfixia autoinfligida. Parecía mejor que la palabra suicidio.

Encuentre un agente de bienes raíces para preguntar o consultar con un abogado de bienes raíces para determinar las leyes que rigen en su estado.

¿Cómo afecta una muerte en la casa el precio?

Tome la casa JonBenet Ramsey en Boulder, Colorado. Esta era la famosa casa donde la modelo rubia de 6 años, cuya foto se había visto en los periódicos en 1996, había sido estrangulada y aplastada; su cuerpo quedó sin vida en el sótano durante horas.

Fue adquirida un año después por un grupo de inversionistas por $ 650,000. Pero luego se vendió nuevamente a la hija del evangelista de televisión Robert Schuller por más de un millón de dólares. Los primeros compradores incluso cambiaron el número de la dirección de la casa. Sin embargo, esa táctica no ayudó al segundo grupo de compradores. Eventualmente desertaron de la casa debido al constante tráfico causado por turistas y curiosos que hurgaban.

Otra casa estigmatizada, ubicada en el vecindario Curtis Park de Sacramento, languideció en el mercado durante meses después de que un hombre pateó la puerta trasera y golpeó brutalmente a una mujer de 82 años. Él saqueó el lugar y dejó a la mujer inconsciente dentro de la casa. Los posibles compradores de vivienda estaban preocupados de que la ubicación de la casa, que daba respaldo a un patio ferroviario abandonado, no era segura. A pesar de que el vendedor sobrevivió al ataque, ya no quería vivir allí. Tampoco nadie más. Eventualmente se vendió por miles de dólares menos que el valor de mercado.

La mayoría de las personas, me imagino, se preocupan por si una muerte en el hogar podría sucederles a ellos mismos.Si la ubicación de la casa de alguna manera alentó a los matones a entrar, eso es una cosa. Puede suceder de nuevo. Pero, ¿qué hay del hogar donde un tipo se ahorcó en el armario? Probablemente eso nunca vuelva a suceder.

Si está pensando en vender una casa en la que murieron personas, también podría considerar cambiar la dirección. Muchas ciudades ofrecen solicitudes en línea para solicitar un cambio de número de casa.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.