¿Puede un vendedor conservar el depósito de un comprador en una casa?

A pesar de que un vendedor de vivienda podría tener un motivo legítimo y derecho a exigir un depósito de devengo en efectivo en caso de que un comprador incumpla, ejercer ese derecho podría no ser lo mejor para el vendedor. Puede preguntarse por qué no, ya que es el vendedor el que se ve perjudicado, por lo que me gustaría explicar la razón de por qué un vendedor puede querer pensar dos veces antes de buscar un comprador para el depósito.

Comencemos con los aspectos emocionales de la transacción. Por lo general, en una transacción inmobiliaria determinada, ¿no es el vendedor el que se siente perjudicado durante el período de compra? En general, es el comprador. El vendedor simplemente espera que la transacción concluya al recibir una gran suma de dinero depositada en la cuenta bancaria del vendedor. El comprador, por otro lado, está comprando una monstruosidad y está seguro de que hay defectos ocultos que el vendedor está reteniendo, que con toda probabilidad el comprador está cometiendo el mayor error de su vida, además de ser estafado en el proceso. .

Por lo general, el comprador siente que hay más en juego, lo que tiende a agregar un elemento emocional intenso a la transacción que el vendedor no posee, hasta el momento en que el comprador , por cualquier razón, no puede cerrar la venta. Las inseguridades subyacentes albergadas por el comprador, junto con el enojo del comprador por no cerrar, que a menudo se dirige a otras partes, incluido el vendedor, y que se deja arder y revolverse por sí solo, ahora pueden convertirse en una situación explosiva, se intensifica cuando el vendedor se une a los fuegos artificiales al reclamar que el comprador ahora le debe al vendedor el depósito de devengo.

¿Qué más puede tomar el vendedor? El vendedor no puede obligar al comprador a cerrar el depósito en garantía. Muchos contratos de compra, especialmente los que se usan en estados como California, contienen una cláusula de daños liquidados, que establece que el vendedor solo tiene derecho a depositar el dinero en efectivo hasta un cierto porcentaje del precio de venta.

Cualquier exceso de dinero depositado generalmente se devuelve al comprador.

¿Cómo puede un comprador obtener un reembolso del depósito de Earnest Money?

Los compradores que cancelan la transacción generalmente tienen algún tipo de período de contingencia en el contrato que otorga al comprador el derecho legal de cancelar el contrato. Puede ser una contingencia de préstamo, una contingencia de tasación o una contingencia de inspección; tal vez depende de que el comprador venda otra casa que el comprador parece no poder vender. Muchos contratos contienen contingencias que permiten al comprador cancelar en determinadas circunstancias.

Digamos que el comprador contrata a un profesional para realizar una inspección de la casa. Durante el período de inspección de la vivienda, el comprador descubre que el horno no funciona y el inspector de la vivienda dice que el horno está más allá de su vida útil.El comprador puede solicitar al vendedor una solicitud formal de reparación para reemplazar el horno. El vendedor puede rechazar y decirle al comprador que cancele. En esta situación, el comprador podría tener derecho a recibir la devolución del dinero en efectivo una vez cancelada.

No significa que el vendedor quiera liberar el depósito. Si el depósito es retenido por un tercero, como una compañía de títulos o una compañía de plica, todas las partes generalmente deben acordar su disposición o al menos acordar cancelar mientras discuten sobre el depósito.

Si ambas partes no son razonables, es posible que la transacción se suspenda, dependiendo de las leyes estatales. En California, un vendedor no puede retener sin razón un depósito de dinero devengado reembolsable o el vendedor podría enfrentar una multa de multa.

Cuando el Depósito de Earnest Money está en riesgo y no es reembolsable

Tomando la disposición del depósito de devengo una vez más allá, digamos que el comprador agotó todas las contingencias y liberó todas las contingencias. Unos días antes del cierre, tal vez el comprador se resiente y decide cancelar. El vendedor, que podría estar indignado por este giro de los acontecimientos, probablemente tenga derecho a esperar recibir el depósito de deudas en efectivo del comprador ya que el comprador intencionalmente y deliberadamente no cerró el depósito de garantía.

¿Qué pasa si el comprador se niega a darle el depósito de depósito al vendedor?

¿Qué pasa si el comprador se niega a firmar cualquier tipo de cancelación? Se le puede prohibir al vendedor vender la propiedad a otro comprador mientras el vendedor todavía tenga un contrato con el comprador existente. El vendedor generalmente no puede tener dos contratos a la vez, a menos que uno de los contratos dependa de la cancelación del otro. Permanecer en contacto con un comprador obstinado podría atar las manos del vendedor.

Claro, el vendedor probablemente podría presentar una demanda en el caso de Small Claim's Court y pelear contra el comprador. Pero incluso a la luz de esto, incluso con todos los hechos aparentemente del lado del vendedor, un juez aún podría otorgar el dinero al comprador. Piensa Judge Judy. La ley no es siempre en blanco y negro. Ahora, ¿cuánto tiempo y dinero se ha perdido tratando de obtener el depósito de devengo? Si al vendedor no le importa cuánto tiempo tarde en vender la casa y está dispuesto a invertir tiempo y dinero para luchar por el depósito, entonces valdría la pena buscarlo. Pero esta es la razón por la cual un vendedor siempre debe obtener asesoramiento legal y no solo decidir lanzarse hacia adelante con el objetivo de clavar un cuchillo en la garganta del comprador.

Hay una expresión sobre cortarte la nariz para fastidiar tu cara, y puede aplicarse en esta situación. Un vendedor puede tener razón, como la lluvia, desafortunadamente, y aún así, perder.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.