Delaware Información sobre el derecho a alquilar del inquilino

La ley de inquilinos del propietario de Delaware otorga a los inquilinos ciertos derechos cuando se trata de los términos de su contrato de alquiler. Según la ley, los propietarios deben hacer revelaciones al inquilino, incluyendo cuándo y dónde se pagará el alquiler, las multas por alquileres atrasados, el plazo del alquiler, los procedimientos de aumento del alquiler y las consecuencias por falta de pago del alquiler. Estos son los conceptos básicos sobre la divulgación de alquileres en Delaware.

Información básica sobre el alquiler en el contrato de arrendamiento

Hay ciertas cosas que cada propietario debe incluir en su contrato de arrendamiento.

Es importante incluir estas cláusulas para que el inquilino comprenda lo que se espera de ellas, pero también para que el propietario esté protegido porque ha proporcionado una notificación adecuada sobre los requisitos del estado.

• Monto del alquiler- El contrato de alquiler debe indicar la cantidad en dólares que el inquilino ha acordado pagar cada mes o semana para inquilinos semanales, a fin de vivir en el alquiler.
• Plazo de arrendamiento- El propietario debe indicar por cuánto tiempo es válido el arrendamiento.
• Fecha de vencimiento del alquiler- El contrato de alquiler debe revelar cuándo vence el alquiler. Esto dependerá del plazo del contrato de arrendamiento. Para inquilinos de mes a mes o anuales, la mayoría de los propietarios establecerán una fecha de vencimiento del alquiler del primer día del mes. Para los inquilinos semanales, esta fecha de vencimiento sería al comienzo de cada semana, muy probablemente el lunes, ya que el domingo no se considera un día hábil. Los propietarios e inquilinos pueden acordar otra fecha de vencimiento si ambas partes lo aprueban.

• Donde se pagará el alquiler - El propietario debe incluir una cláusula sobre dónde el inquilino debe pagar el alquiler cada trimestre. Esto será acordado de mutuo acuerdo por el propietario y el inquilino. Podría ser el departamento del inquilino, la oficina del propietario u otro lugar conveniente.
• Cargo por pago atrasado- Si el propietario le cobrará al inquilino una tarifa adicional si el alquiler se retrasa, esto debe incluirse en el contrato.
• Período de gracia: Los inquilinos en Delaware tienen derecho a un período de gracia al pagar su alquiler. El propietario debe enumerar los términos de este período de gracia en el contrato de arrendamiento para que el inquilino conozca los requisitos.
• Formas de pago aceptables: Para evitar confusiones, los métodos de pago que el propietario aceptará como alquiler deben figurar en el contrato de arrendamiento. Esto podría incluir un cheque certificado, un giro postal, un depósito electrónico o incluso efectivo. Para pagos en efectivo, el propietario debe seguir ciertas reglas que se describen a continuación.

Conceptos básicos del alquiler cuando no se enumeran específicamente en el arrendamiento

• Monto del alquiler- Si el monto del alquiler adeudado cada mes no está específicamente enumerado en el contrato de arrendamiento, el inquilino debe pagarle al propietario una "cantidad razonable" "Para vivir en la unidad de alquiler.
• Plazo de arrendamiento- Si un contrato de alquiler en Delaware no establece específicamente lo contrario, el plazo del contrato de arrendamiento será de mes a mes.
• Fecha de vencimiento del alquiler- Si no se ha especificado ninguna otra fecha de vencimiento en el contrato de arrendamiento, la ley estatal exige que el alquiler venza al comienzo del plazo del arrendamiento. Entonces, esto sería al principio de cada mes o al comienzo de cada semana.

Aceptación de pagos en efectivo como alquiler en Delaware

Los inquilinos del estado de Delaware tienen derecho a pagar la renta en efectivo.

Si el propietario acepta un pago en efectivo, el propietario debe hacer dos cosas:

• 1. Proporcione a los inquilinos un recibo por el pago en efectivo dentro de los 15 días posteriores a la recepción del alquiler.
• 2. Mantenga un registro de todos los recibos de pagos en efectivo por un período de al menos tres años.

Período de gracia

Los inquilinos en el estado de Delaware tienen derecho a un período de gracia al pagar su alquiler. Esta duración del período de gracia diferirá en función de si el propietario tiene un lugar físico determinado donde se puede pagar el alquiler.

• Período de gracia de 5 días:

Los inquilinos tendrán cinco días desde la fecha de vencimiento del alquiler para pagar el alquiler sin penalidad si el propietario tiene una ubicación física, ya sea una oficina u otra propiedad, donde el inquilino puede pagar su alquiler cada término.

• Período de gracia de 8 días:

Si el propietario no tiene una ubicación física fija donde los inquilinos pueden pagar su alquiler semanal o mensual, el inquilino tendrá ocho días a partir de la fecha de vencimiento de su alquiler para pagar sin penalidad .

Tarifa de alquiler atrasado en Delaware

Los propietarios en Delaware tienen el derecho de cobrarle a sus inquilinos una tarifa por pago atrasado si el inquilino no paga el alquiler en la fecha de vencimiento. Hay dos requisitos para esta tarifa atrasada.

• 1. Five Per Cent of Rent- Un propietario no puede cobrar una tarifa por pago atrasado que es igual a más del cinco por ciento del alquiler semanal o mensual del inquilino. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de $ 1, 000, entonces el monto máximo por el cargo por pago atrasado sería de $ 50.
• 2. Espere el Período de Gracia- La segunda condición es que el propietario debe esperar hasta que se agote el período de gracia antes de que se le permita cobrar una tarifa por pago atrasado. Esto será cinco u ocho días dependiendo de su situación.

Aumento de alquiler

Los propietarios deben proporcionar al inquilino un aviso con al menos 60 días de anticipación antes del día de vencimiento del contrato de arrendamiento si el propietario desea aumentar el alquiler, aumentar el depósito de seguridad o cambiar cualquier otro término del arrendamiento. El inquilino tiene 45 días antes de la expiración del contrato para aceptar o rechazar estos términos. Si el inquilino no responde, se considerará una aceptación y los términos entrarán en vigencia.

Aviso para cancelar por falta de pago

Aviso por escrito:

Si el inquilino no ha pagado el alquiler antes de la fecha de vencimiento, el propietario puede enviarle al inquilino un aviso por escrito avisándole que debe pagar el alquiler o se pagará el alquiler. terminado dentro de los cinco días, o más si el propietario lo permite, de este aviso por escrito. Si el inquilino no ha pagado el alquiler dentro de este período de tiempo, el propietario puede comenzar el proceso de desalojo.

Aceptar el alquiler:

• Antes de comenzar los procedimientos de desalojo

Si el propietario acepta el pago del alquiler antes de comenzar el proceso de desalojo, entonces el propietario ha perdido el derecho a solicitar el desalojo, a menos que el inquilino no lo haga. pagar el alquiler en el futuro o incumple el contrato de arrendamiento.

• Después de comenzar los procedimientos de desalojo

Si el propietario acepta el pago del alquiler después de comenzar el proceso de desalojo, se cancelará el desalojo.

Rescisión del contrato de arrendamiento

Si el propietario o el inquilino desea rescindir el contrato de arrendamiento, debe proporcionar a la otra parte un aviso por escrito al menos 60 días antes de la fecha de vencimiento del arrendamiento. Este aviso debe indicar la fecha prevista de finalización. Para inquilinos de mes a mes, este período de 60 días comenzará el día posterior a la notificación por escrito.

Ley de revelación del alquiler de Delaware

Si está interesado en ver el texto original de la ley de Delaware que rige la revelación del alquiler, consulte el Código anotado de Delaware, Título 25, Capítulo 55 §§ Secciones 5501 y 5502 y Código anotado de Delaware, Título 25, Capítulo 21 §§ Secciones 5106 y 5107.