Definición de un otorgante en el mercado de compra de vivienda

El otorgante es un término legal usado en escrituras de propiedad. En bienes raíces, el otorgante es el vendedor de una propiedad como una casa. En general, un otorgante puede transmitir, o dar, su título a un concesionario , el comprador. Un otorgante transfiere el título a un concesionario a través de un instrumento legal conocido como una escritura . En la mayoría de las ventas de bienes raíces, los abogados de cierre se aseguran de que la escritura que documenta la transferencia de un título se registre, generalmente en el juzgado del condado en la jurisdicción donde se encuentra la propiedad, como prueba certificable de que se produjo una transferencia legal.

Las escrituras no están escritas en piedra, nunca deben ser alteradas. El otorgante o el beneficiario pueden modificar una escritura para incluir cláusulas y otras restricciones que establezcan cómo una propiedad puede ser utilizada, vendida o recuperada.

Conozca el lenguaje legal

Es de vital importancia que una escritura identifique claramente al otorgante y el beneficiario. Las escrituras con lenguaje oscuro, donde las identidades de las partes no son claras, corren el riesgo de ser cuestionadas y exponer a compradores y vendedores a demandas. Esta es una de las razones para asegurarse siempre de obtener una póliza de seguro de título.

Funciones del otorgante en diversas escrituras

El tipo de escritura que concede un otorgante varía entre los estados. Los compradores y vendedores deben sentarse con sus abogados para saber qué tipo de escrituras transmitirán o recibirán y por qué.

Es un asunto legal, por lo que muchas compañías de títulos son reacias a brindar dicho asesoramiento a compradores y vendedores de viviendas.

Los empleados de la compañía de títulos, como los oficiales de títulos y los agentes de escrow, generalmente no son abogados y, por lo tanto, la ley prohíbe que brinden asesoramiento legal.

Escritura de garantía general - Un otorgante que transmite una escritura de garantía general confirma que un título es "bueno y negociable", lo que significa que no existen gravámenes sobre el título que puedan impedirle vender el título. propiedad, y que él es la persona que tiene el derecho de vender la propiedad.

Las escrituras de garantía general protegen a los beneficiarios de los reclamos contra el título que data de los orígenes de una propiedad. Como tal, las escrituras de garantía generales ofrecen a los compradores la mayor cantidad de protección en una venta de bienes raíces.

No todos los estados usan escrituras de garantía generales. Entonces, no es como si eligieras tu obra. Verifique con la compañía de cierre o la aseguradora de títulos para determinar el tipo de escritura específica para su situación y su estado.

Escritura de garantía especial - Un otorgante de una escritura especial de garantía transmite un título al concesionario que no es responsable de los defectos del título que ocurrieron antes de que él, el otorgante, poseyera la propiedad. Los concesionarios o compradores tienen una protección limitada cuando reciben una propiedad mediante una escritura de garantía especial, porque existe la posibilidad de que cualquier problema anterior al vendedor pueda volver a atormentarlos.

Escritura de subvención - Un otorgante de una escritura de concesión transmite una propiedad con una garantía que no ha vendido la propiedad a otra persona concurrentemente. También garantiza que no hay gravámenes adicionales o gravámenes en la propiedad que no sean los que ha divulgado.

Escritura de quitclaim - Un otorgante de una escritura de renuncia no da garantías sobre el título o sobre su derecho legal de transmitir una propiedad.

Las escrituras de quitclaim ofrecen a los concesionarios la menor cantidad de protección bajo la ley, por lo que generalmente no son utilizadas por partes que no se conocen entre sí. Este tipo de escritura se usa con mayor frecuencia entre los miembros de la familia en los casos en que existe incertidumbre con respecto a los herederos y en los casos de divorcio y posesión adversa.

Otros otorgantes de nomenclatura de documentos

Los títulos inmobiliarios suelen nombrar al otorgante y el beneficiario, pero otros documentos requieren que la identidad de estas partes sea clara, que incluye:

• Arrendamiento de bienes inmuebles
• Venta de vehículos y documentos de título < Asociaciones comerciales
• Contratos de financiación
• Testamentos
• En el momento de redactar este informe, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.