Lista de comodidades y características para los compradores de viviendas

Pregunta: Una lista completa de servicios y características para el hogar para compradores de vivienda

Un lector pregunta: "Soy un comprador de vivienda por primera vez, y cuando el tiempo viene para que mi agente me pregunte qué deseo en un hogar, no sabría qué decir además de cosas simples como una casa de dos pisos con una parada en un vecindario tranquilo. ¡Pero hay mucho más en un hogar que eso! usted escribe una lista completa de servicios o características que puedo utilizar para que mi agente sepa exactamente lo que estoy buscando: muelles, chimenea, salas de bonificación, etc. Muchos compradores de vivienda por primera vez realmente apreciarían eso. Gracias. - Linda. "

Respuesta: Las comodidades y características de la casa son detalles con los que estoy íntimamente familiar, Linda. Entonces, has venido al lugar correcto para obtener respuestas. Una de las mejores cosas de darle a su agente una lista de servicios y características es que su agente puede utilizar la tecnología para encontrar el hogar perfecto para usted en esta lista.

La mayoría de los sistemas MLS que utilizan los agentes para encontrar hogares contienen parámetros de búsqueda. Algunos le permitirán excluir ciertos tipos de criterios, que podrían ser más útiles para usted de lo que pueda pensar. Si, por ejemplo, absolutamente no desea comprar una casa con alfombras, su agente puede excluir todas las viviendas con alfombras de sus requisitos de búsqueda.

Cuanto más defina los parámetros, menos hogares encontrará disponibles para usted. Si incluye demasiados parámetros, es posible que no encuentre ningún hogar. Si es mejor ser más general y menos específico. Además, tenga en cuenta que la información exportada es tan buena como la información importada, y algunos agentes pueden dejar ciertos campos en blanco.

Ubicación, ubicación, ubicación

Esta es la primera regla de bienes inmuebles. La ubicación es la regla más importante pero que a menudo se pasa por alto. Si tiene que elegir entre una casa con todas las comodidades que desea en una mala ubicación o una casa en una buena ubicación con solo algunas de las comodidades, elija la casa con la buena ubicación.

Limita tu lista a tus 3 o 5 vecindarios principales. Hable con los vecinos para averiguar si estas áreas son de hecho en las que es posible que desee vivir. Deje que su agente sepa los códigos postales que le gustaría, o defina el área por los límites de la calle para que su agente pueda dibujar un mapa.

• Tipos de ubicaciones
  1. Vista de la costa, ciudad o cerros
  2. Paseo marítimo - Río, océano, frente al lago
  3. Área verde
  4. Campo de golf
  5. Suburbano
  6. Ciudad
  7. Elevación elevada Montañas
  8. Cul De Sac
  9. Dead End Street
  10. Comunidad cerrada

Construcción, exterior, estilo, techo y patio Servicios y características

Cuando era niño, dibujaba diseños de casas en la calle con yeso de nuevos sitios de construcción.La casa de mis sueños en ese entonces parecía el castillo de Cenicienta en Disneyland. Todos tenemos alguna idea de cómo sería nuestra casa perfecta. Pero, de nuevo, obtendrá mejores resultados al excluir ciertos tipos que eligiendo demasiados detalles.

• Construcción de casas
  1. Adobe
  2. Ladrillo
  3. Bloque de concreto
  4. Registro
  5. Metal
  6. Piedra
  7. Paja
  8. Madera
• Hogar Exterior
  1. Ladrillo
  2. Revestimiento de cemento
  3. Revestimiento de revestimiento
  4. Revestimiento de metal
  5. Revestimiento de vinilo
  6. Teja
  7. Piedra
  8. Estuco
  9. Chapa
  10. Madera
• Estilo de hogar
  1. Chasis A < Bungalow
  2. Colonial
  3. Contemporáneo
  4. Casa rural
  5. Cúpula
  6. Registro
  7. Mediterráneo
  8. Rancho
  9. Español
  10. Tudor
  11. Victoriano
  12. Tejado
• Composición Shingle
  1. Concrete Tile
  2. Metal
  3. Rock
  4. Shake
  5. Slate
  6. Tar
  7. Tile
  8. Wood
  9. Yard
• Size of Lot
  1. Swimming Pool / Piscina deportiva
  2. Spa
  3. Sauna
  4. Steam Room
  5. Chimenea o fogón
  6. Barbacoa empotrada
  7. Cocina exterior
  8. Patio
  9. Patio - Recubierto o descubierto > Baraja
  10. Pistas de tenis
  11. Arboles y jardinería
  12. Jardines
  13. Césped
  14. Aspersores automáticos / Sistema de goteo / nebulización
  15. Comodidades básicas en el hogar, tipos de habitaciones y pisos
  16. En lugar de elegir un edad específica del hogar, intente elegir un rango de años. Si no desea un hogar más nuevo, puede solicitarle a su agente que limite su búsqueda a las viviendas construidas antes de un año determinado. Tenga en cuenta que si su límite son las casas construidas antes de 1970, no recibirá una vivienda para una casa construida en 1971.

Unifamiliar - Adosada o Independiente - Dúplex, Halfplex, Condo, Casa adosada, Casa prefabricada < Edad del hogar / Año de construcción

Número de habitaciones

• Número de baños
  1. Cantidad de pisos o niveles
  2. Orientación (dirección hacia el hogar)
  3. Servicios públicos - Gas / electricidad
  4. HVAC - Calefacción central y aire acondicionado, propano, gravedad, suelo o pared
  5. Aparcamiento / Garaje
  6. Estacionamiento para vehículos recreativos o almacenamiento para embarcaciones
  7. Tipos de habitaciones
  8. Número de masters / Junior Masters / Ensuites
  9. Loft
• Sala
  1. Sala de bonificación
  2. Sala principal
  3. Área de oficina en casa
  4. Sala de cine
  5. Sala de prensa
  6. Habitación familiar
  7. Sala de gimnasio
  8. Biblioteca
  9. Sala de mayordomía Despensa
  10. Habitación solar
  11. Planta baja
  12. Sótano
  13. Cuarto de huéspedes
  14. Almacén de vino
  15. Suelo
  16. Alfombra
  17. Hormigón
• Bambú
  1. Piedra
  2. Azulejo
  3. Laminado
  4. Corcho
  5. Vinilo / Linóleo
  6. Madera prefabricada
  7. Mármol
  8. Wood
  9. Servicios y características específicos para el hogar
  10. Los compradores de viviendas a menudo desean ciertas características en 4 áreas del hogar: la cocina, el dormitorio principal, los baños y el comedor. Además, a veces escucho a los compradores indicar las preferencias de las características de energía del hogar, incluidas las características de discapacidad. Aunque algunos de estos se pueden agregar después de la compra como un proyecto de mejoras para el hogar, a veces el costo de hacerlo es prohibitivo. Éstos son los servicios y características más específicos a tener en cuenta:
  11. Características e instalaciones de la cocina

Electrodomésticos - empotrables o de pie libre - Inoxidable / de color / con base de madera

Mostradores - Granito, mármol, cerámica, piedra , Madera, Laminado o Sintético

• Islas y Barras Húmedas
  1. Barras Comedor
  2. Bajo Iluminación del Gabinete / Iluminación empotrable / Colgantes
  3. Fregaderos Farmstyle, Fregaderos dobles o triples, Metal, Acero, Hierro Fundido
  4. Calentamiento cajones, Refrigeradores para vino, Compactadores de basura
  5. Remodelado / Actualizado
  6. Comedor Características
  7. Espacio en la cocina / Desayunador del desayuno
  8. Comedor / Combinación familiar
• Combinación comedor / sala de estar
  1. Comedor formal
  2. Comodidades y características de Master Suite
  3. Large vs.Pequeño
  4. Balcón
• Acceso externo
  1. Patio privado
  2. Área remota o sala de estar / oficina
  3. Planta baja vs. segundo piso
  4. Sonido envolvente
  5. Chimenea
  6. Barra húmeda > Armarios con dos gavetas
  7. Características del baño
  8. Lavabos dobles / triples
  9. Tocadores empotrados
  10. Estanterías y espejos de baño con ducha / tinas
• Tinas con chorros de agua o bañeras hundidas
  1. Ducha separada < Rainshower heads
  2. Superficies de piedra / mosaico
  3. Acceso exterior
  4. Claraboyas
  5. Pisos calefactados
  6. Remodelados / actualizados
  7. Servicios y características de energía para el hogar
  8. Ventiladores de ático
  9. Ventiladores de techo < Ventanas de panel doble o triple
  10. Termostatos programables
  11. Inodoros individuales
• Persianas para ventanas
  1. Calor solar
  2. Fontanería solar
  3. Mamparas solares
  4. Ventanas tormentosas
  5. Calentador de agua sin tanque < Claraboyas o tubos de cielo
  6. Ventilador de toda la casa
  7. Características de discapacidad
  8. Puertas extra anchas
  9. Rampas
  10. Barras de agarre
  11. Alturas de encimera inferiores
  12. Bañera con ducha y duchas > En el momento de escribir, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.