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Explicación de los términos de arrendamiento comercial
Si busca espacio de oficina para su negocio, estará hablando con personas de bienes raíces comerciales. Al igual que otras profesiones, tiran términos como se supone que todos deben saber de lo que están hablando.
Para ayudarlo a navegar por la jerga inmobiliaria y los términos que verá en un contrato de arrendamiento comercial, estos son algunos de los términos comunes de arrendamiento de oficinas y comerciales y sus explicaciones generales.
Algunos de estos términos pueden usarse de manera diferente en varias regiones del país, así que asegúrese de preguntar el significado preciso de un término cuando está negociando un contrato de arrendamiento.
Arrendador
El arrendador es la persona que otorga el arrendamiento y que tiene las obligaciones legales relacionadas con el contrato de arrendamiento; el arrendador. A veces, este es un propietario, pero también puede ser una compañía de administración de propiedades o una empresa de leasing comercial.
Arrendatario
El arrendatario es la persona que alquila el espacio; el inquilino. Aunque es posible que deba garantizar personalmente un arrendamiento, su entidad comercial debe ser el arrendatario oficial de todos los documentos relacionados con el arrendamiento.
Mantenimiento de área común (CAM)
Este término describe los costos de las áreas de un edificio que no están arrendadas directamente pero que son una responsabilidad común, como los pasillos, los baños, las escaleras y los pasillos. La mayoría de los arrendadores añaden los costos de CAM a los costos de pies cuadrados para calcular los pagos de arrendamiento.
Arrendamiento con todos los servicios
Arrendamiento en el que el pago del alquiler incluye otros servicios, como servicios públicos, mantenimiento y servicios de limpieza de césped / nieve.
El propietario paga estas tarifas y las pasa a los inquilinos en el contrato de arrendamiento. Esto puede ser un beneficio para los inquilinos ya que ahorra el tener que pagar estas tarifas adicionales, pero el propietario puede estar cobrando más de lo que en realidad se le está pagando por estos servicios.
Arrendamiento bruto
Un arrendamiento que incluye el arrendador se compromete a pagar todos los gastos comunes, incluidos los servicios públicos, las reparaciones, el seguro y (ocasionalmente) los impuestos a la propiedad.
El costo de un arrendamiento bruto es más alto que para otros tipos de arrendamiento porque todos estos artículos están incluidos en el monto del arrendamiento.
Net Lease
Un arrendamiento que incluye los costos de pies cuadrados, costos de CAM y todos los demás gastos de propiedad, incluidos los servicios públicos, reparaciones, seguros e impuestos a la propiedad.
Double Net Lease
Un arrendamiento en el que los impuestos y los gastos de seguro están incluidos en el pago del arrendamiento. El arrendador paga los costos de mantenimiento.
Triple Net Lease
Un arrendamiento que incluye todos los impuestos, seguros y costos de mantenimiento en el pago mensual.
Pie cuadrado bruto
El total de pies cuadrados del edificio u oficina que se alquila. Esta figura generalmente incluye espacio común.
HVAC
Abreviatura de 'calefacción, ventilación y aire acondicionado. 'A menudo se pronuncia como "H-VAC".
Mejoras de construcción / Arrendamiento / Mejoras al arrendatario
Las mejoras a la oficina o edificio para que el inquilino pueda utilizarlas. En la terminología contable, estos costos se denominan "mejoras de propiedades arrendadas" y se pueden depreciar como gastos.
Llave en mano
Una oficina o edificio que está listo para ocupar. En la mayoría de los casos, este es un compromiso del propietario de asumir el costo de cualquier construcción.
Subarrendamiento
Un subarrendamiento es un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario para permitir que otra persona use todo o parte del espacio.
En algunos casos, una empresa puede desear tener otro negocio para compartir el espacio y el alquiler. En otros casos, el inquilino puede querer irse antes de que termine el plazo del arrendamiento, y hacer que otra persona se haga cargo del arrendamiento, para evitar tener que volver a negociar.
Para obtener más información sobre los términos de arrendamiento comercial
Para ayudarlo a negociar el arrendamiento de bienes raíces comerciales, Lahle Wolfe, experta en negocios, tiene una lista de términos de arrendamiento comercial que puede negociar.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios tiene una lista completa de términos de arrendamiento comercial.
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