Video: Bienes Raices o Inmuebles, Guia para Invertir: Formulas de Rentabilidad, Analisis y Valoracion. 2025
El nicho de bienes raíces comerciales es grande. Desde oficinas hasta centros comerciales, miles de millones de metros cuadrados de espacio comercial se alquilan a empresas operativas. Echemos un vistazo a los principales tipos de propiedades.
Office:
Desde los rascacielos del centro hasta los centros comerciales de oficinas suburbanas, esta especialidad es una de las más grandes en el negocio de bienes raíces comerciales. Aunque gran parte del volumen está en arrendamiento, cuando ocurre una venta, puede ser bastante grande.
Una comprensión firme de las necesidades del cliente de arrendamiento en su negocio contribuye en gran medida a crear el éxito como agente inmobiliario comercial en el espacio de la oficina.
Tratar con negocios locales y nacionales requiere una comprensión firme de las características de su mercado. Repetir negocios en áreas más grandes con compañías nacionales puede hacer de esta una lucrativa especialidad de bienes raíces comerciales.
Venta al por menor:
Este tipo de propiedad comercial generalmente tiene un mayor volumen de negocios debido a la afluencia constante de nuevos empresarios y la tasa de fracaso de las nuevas empresas minoristas. Además de las consideraciones habituales de transferencia de propiedad, la ubicación es bastante importante. Los datos económicos y demográficos, así como los flujos de tráfico y otros criterios deben analizarse con respecto al volumen de ventas del negocio.
Comprender los diferentes tipos de arrendamiento es importante para el trabajo minorista. Desde el arrendamiento bruto hasta el arrendamiento Triple Net, hay varias formas en que los arrendadores y los arrendatarios minoristas estructuran sus relaciones.
Industrial:
El segmento industrial de bienes raíces comerciales incluye bodegas, fabricación, alta tecnología y servicios de procesamiento. Con los problemas ambientales, legales y de zonificación involucrados, esta especialidad requiere una gran cantidad de experiencia. Tanto el arrendamiento como las ventas comprenden esta especialidad.
Las preocupaciones ambientales están mucho más en juego en el espacio de bienes raíces industriales en estos días.
Hay una serie de divulgaciones e inspecciones especiales que se requieren con el medio ambiente y la contaminación como las principales preocupaciones.
Business Brokerage:
Esta es un área altamente especializada de bienes raíces comerciales. El agente no solo se ocupa de los bienes inmuebles, sino también del inventario, el equipo, la valoración de la base de clientes y más. Dado que muchos propietarios han dedicado muchos años a desarrollar su negocio, es imperativo que el corredor pueda ayudarlos con una valoración realista, especialmente en lo que respecta a los intangibles, como el valor de la lista cliente / cliente.
Inversión:
Aunque muchos agentes inmobiliarios residenciales y corredores de bolsa participan en alguna actividad con pequeños inversores de unidades y departamentos, esta especialidad implica algunas transacciones muy grandes y puede ser un gran nicho para el agente comercial. Requiere un alto nivel de experiencia en análisis financiero, y la caja de herramientas de indicadores y herramientas matemáticas es grande.
Commercial Real Estate es una gran especialidad para muchos agentes y corredores:
Hay muchas áreas de especialización en el negocio inmobiliario comercial. Aquellos agentes e intermediarios interesados en ello generalmente pueden encontrar un segmento que se adapte a su personalidad y objetivos financieros.
Generalmente toma mucho más tiempo establecerse en el nicho de bienes raíces comerciales, pero los ingresos pueden valer la pena.
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Un patrimonio por años, o patrimonio por plazo, es un tipo de propiedad arrendada en bienes raíces. Este tipo es un arrendamiento por un período específico.
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