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La vida parece complicarse cada año. Las transacciones inmobiliarias ilustran esto más que muchas otras áreas de nuestras vidas. Hace 10 años, ni siquiera necesitabas una contingencia de seguro en un contrato de compra, ya que el seguro iba a suceder. Por supuesto, al prestamista le preocupaba asegurarse de que existiera una política antes de la financiación, pero los compradores y vendedores no pensaban mucho al respecto.
Acabas de obtener un seguro porque lo querías y lo necesitabas.
Bueno, los tiempos están cambiando. Debido a problemas como el moho, el asbesto y otros, las aseguradoras se están poniendo nerviosas, y no puede contar con la obtención de la cobertura de propietario como comprador por rutina. Si el hogar tiene un historial de quejas, especialmente las de alto riesgo como el moho, es posible que el hogar no sea asegurable o que tenga que sacar una cobertura de costo muy alto.
Ahora necesitamos estas contingencias de seguro en los contratos, ya que un comprador quiere recuperar su dinero en efectivo si hay una sorpresa de seguro. Es muy decepcionante, pero como comprador hay buenas noticias en cuanto a no mudarse a una casa con un problema importante que podría causar problemas de salud.
Lo difícil es que puede deberse tanto a un propietario que le gusta presentar reclamos de seguro. Podrían haber presentado más de lo que a las aseguradoras les gusta ver, y el comprador es el que recibe el castigo.
Lo que todo comprador debe tener cuidado es solicitar la cobertura del seguro muy rápidamente después de que ambas partes firmen un contrato. El objetivo es obtener una aprobación o las malas noticias antes de llegar demasiado lejos en la transacción y los costos involucrados.
Información provista por un informe CLUE:
Un informe CLUE
(Período de suscripción total de suscripción) proporciona fechas de reclamaciones, compañía (s) de seguros involucradas, el tipo de póliza, si la pérdida se relacionó con una catástrofe nombrada (huracán, etc.), ubicación de la pérdida (dentro o fuera de la propiedad), la cantidad pagada y la causa de la pérdida.
Períodos de tiempo cubiertos por el informe CLUE:
El informe se remonta a cinco años atrás en la historia de una propiedad. Es una práctica estándar de la industria para purgar pérdidas de más de cinco años.
Quién puede ordenar el informe y en qué propiedades:
Solo el propietario de la propiedad o una aseguradora puede solicitar el informe. Si representa a un comprador o vendedor, la solicitud del informe debe provenir del vendedor / propietario de la propiedad. Los informes para una residencia principal se pueden solicitar inmediatamente en Internet a ChoicePoint® (Comprar Directo), la compañía que los compila. Los informes de vacaciones o propiedades de alquiler deben solicitarse por correo.
La importancia del informe en una transacción inmobiliaria:
The C. L.U. E. Report podría proporcionar información de pérdida que causaría que un comprador reconsidere la compra de una vivienda. Si se hubiera pagado una pérdida debido a daños causados por el agua y moho, el comprador podría aprobar el trato, ya que podría ser costoso o muy difícil obtener un seguro en el camino.
El costo del informe:
Se puede solicitar un informe a un costo de $ 19. 50 por dirección. Estoy seguro de que la mayoría de los profesionales inmobiliarios recomendarían este gasto a sus clientes compradores o vendedores, teniendo en cuenta la importancia de la información que proporciona.
** ACTUALIZACIÓN: el propietario ahora puede obtener el informe sin cargo a pedido, ya sea por escrito o en línea.
Obtenga una C. L. E. E. ¡Cuando represente a sus clientes inmobiliarios! :
Para sus clientes vendedores, si tienen este documento que muestra una factura de seguro de salud limpia para su hogar, es solo una cosa más para dar al comprador potencial la confianza que necesitan para proceder con una compra.
Para los agentes compradores, la protección adicional que ofrece a su comprador por el bajo costo del informe es invaluable. Y su compañía de seguros de errores y omisiones también lo adorará.
El informe de C. L. U. E. ahora es parte de LexisNexis.
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