Por qué algunas inspecciones de viviendas Miss Crucial Elements

Hoy en día, a los compradores de viviendas les ha enseñado que necesitan inspecciones de viviendas. En California, por ejemplo, los agentes de bienes raíces aconsejan a los compradores de viviendas que realicen varios tipos de inspecciones de viviendas en 15 formas a partir del domingo; no se callan al respecto. Nuestros contratos de compra contienen dos páginas que explican los motivos de las inspecciones de viviendas, y esas dos páginas se repiten en el contrato de corredor del comprador. Las inspecciones de viviendas son un gran negocio.

Completado incorrectamente, no siempre muestran al comprador todo lo que podría estar mal.

¿Pero qué revela un informe de inspección de una vivienda? Los compradores de viviendas a menudo no conocen la construcción de viviendas y sus componentes, y tienen dificultades para descifrar las inspecciones de viviendas. La terminología también puede ser complicada, y pocos saben la diferencia entre una viga y un perno. ¿Cómo sabría un comprador que nunca ha tenido una casa lo que debería incluirse en la lista de verificación para inspecciones de viviendas? Muchos compradores tampoco saben cómo determinar qué tipos de defectos son graves o si el inspector de su vivienda verificó todos los elementos esenciales. Esto puede ser aterrador para un comprador.

Comparaciones de la lista de inspección de viviendas

Todas las inspecciones de viviendas son diferentes y pueden variar dramáticamente de un estado a otro, así como a través de condados y ciudades. Mucho depende del inspector de viviendas y de la asociación, si corresponde, a la que pertenece el inspector de viviendas.

Como estoy familiarizado con las inspecciones de viviendas realizadas de acuerdo con los estándares de práctica establecidos por la Asociación Nacional de Inspectores de Casas Certificados, la siguiente información se basa en las pautas de NACHI.

Lista de verificación de inspección de viviendas de artículos no inspeccionados

Comprenda que los inspectores de viviendas de California no tienen licencia, ni tienen licencia en muchos estados.

Sin embargo, la práctica estándar de un inspector de viviendas generalmente no incluye lo siguiente, para lo cual se puede requerir una licencia específica para inspeccionar e identificar:

• Amianto
• Radón, metano, radiación y formaldehído
• Destrucción de madera Organismos
• Moho, moho y hongos
• Roedores
• Plomo

Lista de verificación general de inspección de viviendas Elementos

• Elementos estructurales .
  Construcción de muros, techos, pisos, techos y cimientos. Pregunte acerca de grietas horizontales versus grietas paralelas. ¿La base parece segura? ¿Se filtra el techo? Ha habido un incendio en el ático?
• Evaluación exterior .
  Revestimiento de paredes, paisajismo, nivelación, elevación, drenaje, entradas de vehículos, vallas, aceras, imposta, molduras, puertas, ventanas, luces y receptáculos exteriores. Si el exterior está cubierto con revestimiento, ¿qué hay debajo?
• Techo y ático .
  Enmarcado, ventilación, tipo de construcción del techo, tapajuntas y canaletas.No incluye una garantía de la condición del techo ni una certificación de techo. ¿Cuántas capas hay en el techo? ¿Cuándo será necesario reemplazarlo? ¿Cuál es la expectativa de vida promedio de un techo?
• Fontanería .
  Identificación de los materiales de las tuberías utilizados para las tuberías de agua potable, drenaje, residuos y ventilación. incluida la condición. Inodoros, duchas, lavabos, grifos y trampas. No incluye una inspección de alcantarillado. Pregunte si la tubería es de cobre y tenga cuidado con las juntas defectuosas, como las que pueden ocurrir con las tuberías de Kitec.
• Sistemas y componentes .
  Calentadores de agua, hornos, aire acondicionado, conductos, chimenea, chimenea y rociadores. Por lo general, se realiza una inspección de la chimenea por separado si el inspector sospecha que hay un problema. No todos los inspectores de viviendas verificarán los rociadores para asegurarse de que funcionen correctamente.
• Eléctrico .
  Panel principal, interruptores automáticos, tipos de cableado, conexión a tierra, ventiladores de extracción, receptáculos, ventiladores de techo y artefactos de iluminación. Pregunte si el panel eléctrico está en una lista de recuperación. ¿Depende del código? ¿Los interruptores de usuario del panel eléctrico (preferidos) o fusibles (obsoletos)?
• Electrodomésticos .
  Lavavajillas, estufa y horno, microondas empotrados, triturador de basura y, sí, incluso detectores de humo. Las lavadoras y secadoras generalmente se incluyen también si permanecen en el hogar, pero pregunte porque esos aparatos son propiedad personal.
• Garaje .
  Losa, paredes, techo, respiraderos, entrada, cortafuegos, puerta de garaje, abridores, luces, receptáculos, exterior, ventanas y techo. Si el garaje está conectado a la casa, también podría requerir una inspección de plagas, dependiendo del tipo de préstamo que obtenga el prestatario. ¿El garaje tiene un firewall? ¿La puerta del garaje desde la casa tiene bisagras de cierre automático?

Lista de verificación de inspección en el hogar Elementos que necesitan el servicio

Los informes de inspección de la vivienda no describen la condición de cada componente si está en excelente forma, pero deben tener en cuenta cada artículo defectuoso o que necesite reparación. Los problemas serios son:

• Problemas de salud y seguridad (dentro de lo razonable)
• Techos con una esperanza de vida corta
• Mal funcionamiento del horno / A / C
• Deficiencias de cimentación
• Problemas de humedad / drenaje
  < Lista de verificación para la inspección de viviendas Los vendedores deben corregir

Si puede elegir, puede ser más inteligente contratar a sus propios contratistas y supervisar las reparaciones. Antes de emitir una solicitud formal de reparación, considere el incentivo del vendedor para contratar al contratista más barato y para reemplazar los electrodomésticos con las marcas menos costosas.

Aunque los inspectores de viviendas son reacios y, en algunos casos, se niegan a revelar los costos de reparación, llame a un contratista para determinar el alcance y los gastos para solucionar usted mismo los problemas menores. Ningún hogar es perfecto. Cada hogar tendrá problemas anotados o marcados en una inspección de la casa. Incluso casas nuevas.

Un problema de reparación que será un factor decisivo para un comprador de vivienda por primera vez, haciendo que el comprador cancele el contrato, no sorprenderá a un comprador experimentado en la reparación de viviendas. Hable con su agente, su familia, sus amigos y llame a algunos contratistas para analizar qué tipos de defectos son menores.Quizás una solución simple está disponible, como reemplazar un $ 1. 99 receptáculo, que puede resolver muchos problemas de salida.

Dé una palmadita en la espalda, también, para obtener una inspección de la casa. Algunos compradores sienten que una inspección de la casa es innecesaria, especialmente si están comprando una nueva construcción. Si un interruptor de luz no funciona o el aire acondicionado expulsa aire caliente, esos son problemas que puede ver y probar. Los problemas que no le son fácilmente identificables, como violaciones de códigos, un horno que gotea monóxido de carbono o una chimenea defectuosa, son los tipos de defectos que un inspector de viviendas podría identificar en un nuevo hogar. Los contratistas de constructores también cometen errores.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.