Puede un propietario verificar el crédito de un inquilino

Los propietarios pueden filtrar a posibles inquilinos por el alquiler. Muchos propietarios incluyen una verificación de crédito como parte de este proceso de selección. El historial crediticio de un inquilino puede ayudarlo a obtener una mejor idea de la situación financiera del inquilino. Conozca los pasos que debe seguir antes de ejecutar una verificación de crédito y los pros y contras de esta información.

¿Se le permite verificar el crédito de un inquilino potencial?

Sí.

Los propietarios están legalmente autorizados a ejecutar una verificación de crédito en un posible inquilino. Sin embargo, el posible inquilino debe estar al tanto de que el propietario controlará su crédito. Por lo tanto, el propietario debe obtener el permiso por escrito del inquilino para ejecutar este cheque legalmente.

Permiso escrito

Un posible inquilino debe dar su consentimiento por escrito para permitir que el propietario retire el informe de crédito del inquilino. El propietario puede obtener este permiso por escrito incluyendo una cláusula en la solicitud de alquiler o haciendo que el inquilino firme un documento por separado.

• Cláusula en la solicitud de alquiler

El propietario puede incluir una cláusula en la parte inferior del formulario de solicitud de alquiler que sirve para obtener un permiso por escrito del inquilino. Por ejemplo, la cláusula podría indicar que al firmar este formulario, el posible inquilino está consintiendo en una verificación de crédito.

• Documento separado

Si el propietario prefiere, él o ella puede crear un formulario de consentimiento de verificación de crédito por separado para que el inquilino firme.

Al firmar este formulario, el solicitante le permite al propietario obtener una copia del historial crediticio del inquilino.

Información necesaria para ejecutar crédito

Existe cierta información que un propietario debe obtener de un inquilino para poder acreditar el inquilino. En el formulario de consentimiento de verificación de crédito, el inquilino deberá proporcionar lo siguiente:

• Nombre completo
• Dirección
• Número de seguro social o número de identificación individual del contribuyente
• Fecha de nacimiento

Beneficios de administrar un inquilino Crédito

Una verificación de crédito puede ser una parte esencial del proceso de selección de inquilinos. Puede darle una buena idea de la situación financiera del solicitante y su capacidad de pagar el alquiler a tiempo.

• Cubre largo período de tiempo

Un informe de crédito generalmente cubre un período de siete a diez años. Por lo tanto, le dará una idea del historial crediticio pasado y actual del inquilino.

• Proporciona información útil

En el informe de crédito, puede ver si el inquilino alguna vez fue desalojado, si se está ahogando en deudas, si se atrasa o atrasa en sus facturas o si está involucrado en algún tipo de una demanda.

Errores que debe evitar

Si bien una verificación de crédito puede ser útil al seleccionar un inquilino para su propiedad de alquiler, existen problemas potenciales que debe tener en cuenta.Debe estar seguro de que está ejecutando el cheque legalmente y de que está analizando la información provista de manera inteligente.

• No se obtiene el consentimiento por escrito

Debe obtener el consentimiento por escrito de un inquilino antes de ejecutar la verificación de crédito. Si no lo hace, es posible que no pueda utilizar la información que ha recopilado del informe y que el inquilino pueda emprender acciones legales contra usted.

• Estándares de calificación

La verificación de crédito debe ser parte de los estándares de calificación que tiene para todos los inquilinos. No puede ejecutar verificaciones de crédito en una raza de personas y no en otra. No puede requerir un puntaje de crédito determinado para una raza de personas y un puntaje de crédito más alto para otra raza.

• No confíe únicamente en esta información

La información que recopile de un informe de crédito es útil, pero no debe usarla como el único medio para seleccionar un inquilino. Hay inquilinos profesionales que proporcionan información falsa. Otros buenos inquilinos pueden haber caído en tiempos difíciles. Siempre debe hacer preguntas al inquilino sobre la información que aparece en el informe porque puede no ser precisa.

• Demasiado joven para establecer un historial de crédito

Algunos posibles inquilinos pueden ser demasiado jóvenes para establecer un historial crediticio.

Estas personas aún podrían ser excelentes inquilinos. En estos casos, es posible que un padre o familiar firme el contrato de alquiler si le preocupa el pago.

Vea también: Cómo ejecutar una verificación de crédito en un inquilino potencial