Video: ¿Cómo calcular el precio de un trabajo? (Primera Parte) - RC 02 2025
Pregunta: ¿Puedo usar el precio por pie cuadrado para calcular los valores de inicio?
Un lector pregunta, "He leído que los precios inmobiliarios por pie cuadrado en mi vecindario han caído por alguna razón, pero los precios de venta de las viviendas que estoy buscando siguen subiendo. Esto no tiene sentido para mí. Si el precio por pie cuadrado está cayendo, entonces los valores de la vivienda deberían caer también. ¿Puedo usar el precio por pie cuadrado para calcular los valores? No quiero pagar más de lo que debo ". <
Es cierto que el precio por pie cuadrado de una casa podría caer, mientras que los precios generales de las viviendas pueden subir, porque los costos por pie cuadrado sobre los que lee se basan en uno de dos computaciones. Para calcular el precio por pie cuadrado, tome el precio de venta y divídalo por pies cuadrados.
Puntos para recordar: las casas de pies cuadrados más pequeños cuestan más por pie cuadrado. Las casas de pies cuadrados más grandes tienen precios más bajos por pie cuadrado. Para tener una buena idea de los precios de pie cuadrado, ayuda a ver cómo se calcula el metraje cuadrado.
Precio Promedio (Promedio) por pie cuadrado
- Puede llegar al costo promedio por pie cuadrado de una casa al sumar el costo del pie cuadrado de cada casa que se ha vendido en un área determinada y dividida por la cantidad de casas que vendió.
Por ejemplo, digamos tres casas vendidas en Broadway por $ 200, 000 cada una. La propiedad A era de 1, 000 pies cuadrados, y las propiedades B y C dos eran $ 1, 200 pies cuadrados. Dos casas más se vendieron a una cuadra de distancia. La propiedad D costaba $ 180, 000 y 1, 200 pies cuadrados, mientras que la propiedad E era de $ 585, 000 y 2, 100 pies cuadrados. Existe una gran discrepancia entre las casas que tienen 1 000 pies cuadrados y las casas más del doble de ese tamaño, pero así se calculan los promedios y las medianas.
La propiedad A se vende a $ 200 por pie cuadrado.
-
La propiedad B se vendió a $ 167 por pie cuadrado.
La propiedad C se vendió a $ 167 por pie cuadrado.
La propiedad D se vendió a $ 150 por pie cuadrado.
La propiedad E se vendió a $ 278 por pie cuadrado.
El costo promedio por pie cuadrado es de $ 192.
Precio medio por pie cuadrado
- El precio medio es el punto medio. Es el punto de precio medio. Significa la mitad de las viviendas vendidas por encima de la mediana y la mitad vendidas por debajo de la mediana. A menudo se usa como una medida de valor más precisa; aunque es mejor que un precio promedio, especialmente cuando hay extremos.Sin embargo, tampoco es una imagen clara.
En el ejemplo de los costos medios por pie cuadrado arriba, el precio mediano sería de $ 167.
Los costos por pie cuadrado se usan mucho en construcciones nuevas. El costo del pie cuadrado para reconstruir su casa, si es más viejo, a menudo es más alto que el costo de compra. Esos pueden basarse en los promedios porque 2x4, Sheetrock y otros materiales de construcción cuestan lo mismo por pie cuadrado de una casa a otra.
No es aconsejable basar el precio de compra de una vivienda que va a comprar en costos medios o promedio por pie cuadrado. Eso es porque cada hogar es único. Es mejor usar estos números como tendencias.
Los precios por pie cuadrado pueden variar según la ubicación, la condición, las mejoras y las actualizaciones, incluidos los tamaños de los lotes, y si se trata de una casa de una o varias plantas, entre otros factores.
La razón principal por la cual los precios por pie cuadrado es importante es para mostrarle las tendencias. Si puede comparar el precio promedio por pie cuadrado de los últimos 12 meses, puede determinar si los valores están subiendo o bajando.
Pero mucho de eso depende del tamaño promedio de la casa. Siempre que todas las casas sean similares en pies cuadrados, el precio promedio por pie cuadrado le mostrará una tendencia. Pero si algunas casas son más grandes que otras, un promedio no ayudará mucho en absoluto.
La respuesta a si es mejor comprar una casa que es más pequeña a una altura más alta por pie cuadrado o una casa más grande a un costo menor por pie cuadrado depende de la cantidad promedio de pies cuadrados típicos de las casas en esa área. Aunque muchos compradores desean comprar una casa más grande, si esa casa más grande es un elefante blanco, no es la mejor opción financiera.
¿Cómo ayuda el precio por pie cuadrado a determinar los valores?
En resumen, realmente no es así. No puede tomar el precio promedio por pie cuadrado y multiplicarlo por el área cuadrada de la vivienda que está pensando comprar. No funciona de esa manera. Los tasadores no dependen de los costos del pie cuadrado. El precio por pie cuadrado simplemente le da rangos medios o medianos; te muestra las tendencias En la mayoría de los casos, no calcula el valor de forma precisa.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California
.
Encontrar ventas promedio por pie cuadrado - Industria minorista
Conocer las ventas promedio por pie cuadrado para El tipo de tienda minorista que elija puede ayudarlo a medir el éxito de su tienda comparativamente.
Precio de venta de casa (cómo elegir el precio correcto)
El secreto para elegir el derecho El precio de venta de su casa depende de varios factores. Alto o bajo, cualquiera de los precios de venta de su casa podría ser incorrecto.
Saber por qué los compradores pagan más por el precio de lista de una casa y lo que está involucrado
Averiguar cuándo está bien ofrecer un precio que sea más alto que la cantidad que el vendedor está pidiendo para un hogar y qué factores están involucrados.