¿Puedo alquilar o volver a comprar mi venta corta?

Pregunta: ¿Puedo arrendar o recomprar mi venta corta?

Un lector pregunta: "Una empresa que dice preservar la propiedad de la vivienda me ha contactado para hacer una venta corta y permitirme alquilar la casa después del cierre. Si quiero comprarla dentro de unos años, la compañía me dejará eso también. Dicen que mi crédito se restablecerá en un par de años, y luego puedo volver a comprar mi venta corta. La belleza de esto es que no tengo que perder mi casa. Esto también suena bueno para ser cierto. ¿Puedo arrendar o volver a comprar mi venta corta sin meterme en problemas? Por favor, apúrate y responde. John T. "

Respuesta: Es prudente que pregunte acerca de las ramificaciones legales de un contrato de arrendamiento o recompra en una venta corta, John. Personalmente, le aconsejo que primero obtenga asesoramiento legal y segundo, que funcione como el viento de esta empresa. La compañía no es tu amiga La compañía lo ve a usted como una "marca": una empresa rentable. Es un buitre esperando para entrar en acción y sacar provecho de su desgracia. Un arrendamiento de venta corta y una recompra es el lado oscuro del capitalismo. También se considera en muchas circunstancias como un fraude hipotecario de venta corta. En caso de duda, pregúntele al FBI qué piensa sobre su compañía de preservación del hogar.

La cuestión de ser un dueño de una casa en apuros que habla con consejeros de origen con fines de lucro, bueno, es como arrojarse a un tanque de tiburones con una pierna ensangrentada. Solo hay un final para ese escenario, y no es bonito. Una vez que su hogar entre en default, salgan los lobos vestidos de oveja. No sabes en quién confiar.

No quiere perder su casa, pero ya no puede pagar los pagos de la hipoteca y debe mucho más de lo que vale la casa. Una venta corta parece ser su mejor apuesta, y muy bien puede ser, pero debido a su inocencia e inexperiencia en estos asuntos, los ladrones pueden aprovecharse de usted, y lo harán.

Por qué alquilar o comprar una venta corta podría ser fraude hipotecario

El fraude hipotecario ocurre cuando se le retiene información a su prestamista que, si el prestamista lo supiera, causaría que el prestamista rechace su corto venta. Se llama tirar la lana sobre los ojos del prestamista. Es no divulgación.

Los principales bancos como Bank of America, Wells Fargo y JP Morgan Chase se han contagiado de los chanchullos que juegan los inversores y los agentes sospechosos y, en particular, las compañías codiciosas formadas únicamente para darse un festín con los oprimidos. A continuación se detallan los tipos de acciones que muchos bancos prohíben específicamente, ya sea a través de la declaración jurada, que es firmada por todas las partes, o en la propia carta de aprobación de venta corta:

• Sin transferencias a terceros por escritura al cierre.
• No hay acuerdos especiales debajo de la mesa entre los agentes y los directores.
• No hay ventas de propiedad sujeta dentro de un cierto período de tiempo, generalmente 90 días después del cierre.
• Los vendedores deben abandonar la propiedad y no pueden alquilarla.
• Los vendedores no pueden recibir dinero ni obtener ganancias en secreto de la venta corta.

Sospeche si le piden que firme su propiedad, transfiera el título, a otra persona o compañía antes de cerrar. Algunas compañías inescrupulosas registrarán su escritura y luego manejarán y negociarán con su banco como principal, sin ninguna participación suya.

Sin embargo, usted sigue siendo responsable de su préstamo.

Cuando un arrendamiento de venta corta o recompra no es un fraude hipotecario

Por mucho que desee ver a los inversores como ángeles de misericordia, estos tipos no son ángeles. No hay nada angélico en una compañía que le quite su hogar y dicta los términos bajo los cuales puede pagar por la nariz para volver a comprarla. Se lo venderán de vuelta, muy por encima de su valor de mercado en ese momento.

Si su prestamista tiene una divulgación completa y no se opone, puede hacer prácticamente lo que quiera. Pero es probable que el prestamista se oponga. Si sigue adelante, hágalo saber por escrito a su prestamista que está bien alquilar o comprar nuevamente su venta corta. Para llorar en voz alta, obtenga asesoramiento legal. No soy abogado y no puedo darte asesoramiento legal.

Una venta corta de Fannie Mae podría ofrecerle un arrendamiento y / o una recompra.

Fannie Mae es una empresa patrocinada por el gobierno, lo que significa que es básicamente propiedad del gobierno. Y el gobierno, simplemente no partes privadas, puede hacer tratos con usted. Tenga en cuenta, sin embargo, que Fannie Mae tampoco es su amiga.

En general, generalmente es mejor vender su casa como una venta corta, mudarse y alquilar otra cosa por unos años, y luego comprar una casa similar a la que solía tener en probablemente la mitad de su costo original Ese juego se está jugando en todo el país, y este es legítimo. Así es como funciona una verdadera venta corta "sin compromisos".