Cómo calcular el rendimiento sobre el patrimonio Primer año

Muchos inversores inmobiliarios están involucrados en múltiples propiedades y utilizan el apalancamiento en sus compras. Al decidir sobre la viabilidad de una inversión, una de las medidas utilizadas es el rendimiento esperado sobre el capital en el primer año.

Si dos propiedades son similares, la que generará el mejor rendimiento en el primer año puede ser la mejor inversión a corto plazo.

Dificultad: Fácil

Tiempo requerido: 5 minutos

He aquí cómo:

1. Determine el flujo de efectivo después de impuestos. En este caso, asumiremos un CFAT de $ 11,000.
2. ¿Cuál es el efectivo invertido como anticipo u otro para adquirir la propiedad? Usaremos $ 170,000 en este ejemplo.
3. Divida el CFAT por el efectivo invertido:

   $ 11, 000 / $ 170, 000 =. 065 o 6. 5% de rentabilidad sobre el patrimonio

Consejos:

1. Obtenga los mejores cálculos con nuestra Hoja de cálculo de la Calculadora financiera de bienes inmuebles.

Lo que necesita:

• Calculadora

Invertir en una propiedad de alquiler - No solo en los números

Desde el mercado inmobiliario y el colapso hipotecario que comenzó a fines de 2006, la vivienda se recuperó un poco, aunque las ventas son todavía no en niveles previos al desplome. Los compradores de vivienda por primera vez todavía están fuera del mercado en su mayor parte. La economía y sus perspectivas laborales son una de las razones. Otra es que se quedan en casa con sus padres por más tiempo, incluso después de graduarse de la universidad.

Los baby boomers no están vendiendo sus casas a un ritmo histórico, en parte porque todavía tienen a sus hijos en la casa, pero también debido a la economía y los altos precios de las casas debido a los bajos inventarios.

Los precios de las casas subieron, pero principalmente debido a que hay más compradores en el mercado con bajos inventarios de venta.

¿Qué significa todo esto? Significa que hay muchos inquilinos por ahí. La demanda de alquiler ha estado creciendo y los alquileres han aumentado al mismo tiempo. Ha sido un gran mercado para los inversores en propiedades de alquiler en los últimos años, y sigue siendo bastante bueno.

El mayor desafío ahora es encontrar gangas, especialmente si quiere propiedades listas para alquilar.

Sin embargo, el sorteo aún es fuerte, ya que la inversión en propiedades de alquiler es una gran herramienta para generar riqueza. El inversionista de la propiedad de alquiler quiere dos cosas principalmente: 1) flujo de caja positivo mensual, y 2) valor y apreciación de la equidad. Si el nuevo comprador de una casa alquilada se toma el tiempo y el esfuerzo para aprender cómo hacerlo bien, puede estar en camino a una cartera de viviendas que financiará una lujosa jubilación.

Flujo de efectivo y beneficios

La inversión inmobiliaria obtiene algunas ventajas que no se otorgan al mercado bursátil o al inversionista del mercado de bonos. Los intereses hipotecarios, los impuestos y el seguro son deducibles de los ingresos por alquiler.Obtiene una amortización anual por depreciación calculada en más de 27. 5 años. El Intercambio diferido de impuestos 1031 se puede utilizar para impulsar los impuestos a las ganancias de capital si se siguen las reglas para vender una propiedad con una ganancia y transferir el dinero a otra propiedad.

Con los gastos operativos también deducibles, como reparaciones, mantenimiento, recolección de basura, agua y alcantarillado, tarifas de administración, impuestos, seguros y más, es fácil ver que la inversión en propiedades de alquiler tiene grandes ventajas sobre otros tipos de activos.

Entonces, el inversionista de la propiedad de alquiler compra correctamente, obtiene la hipoteca y los gastos por debajo del alquiler mensual, y tienen algo de efectivo para llevar al banco cada mes. Las tasas de interés que suben no les molestan, ya que su hipoteca es fija, pero molesta a los compradores potenciales. Entonces, siguen rentando, bueno para los inversores. De hecho, a medida que aumenta la demanda de alquiler, es posible aumentar las rentas, por lo tanto, un mejor flujo de efectivo.

Equity and Debt Pay-down

Durante el período de propiedad, históricamente las probabilidades están históricamente comprobadas de que habrá un aumento en el valor de la propiedad. Generalmente, aparte de uno o dos puntos, a largo plazo los precios aumentan. Además, mientras paga el pago de su hipoteca, también está generando capital. Cuando decida que es hora de vender, también debería haber una recompensa por ese fin.