Consejos para comprar un tiempo compartido Nuevo o como una reventa

Técnicamente, poseer un tiempo compartido significa que en un "momento" específico tiene acceso al "compartir" que posee en una propiedad. Las partes compartidas en el tiempo se han vendido para cruceros, vehículos recreativos, campings y muchos otros tipos de propiedades orientadas a los viajes, pero su uso más popular es para las acciones en condominios en grandes centros turísticos de tiempo compartido. Muchas variaciones flexibles de propiedad le brindan opciones más allá de un único destino de tiempo compartido y una época específica del año.

Los tiempos compartidos se hicieron populares en Europa en la década de 1960, cuando la escalada de precios de las propiedades hizo que para la mayoría de la gente fuera casi imposible costear una casa de vacaciones a tiempo completo. Al crear una propiedad compartida, los desarrolladores pudieron reducir los costos para cada propietario y permitir que los propietarios del complejo comercialicen y vendan propiedades con éxito a un mayor número de clientes.

Costos de tiempo compartido

Los propietarios de tiempo compartido pagan por el acceso a su unidad. Los desarrolladores a menudo ofrecen financiamiento para nuevos tiempos compartidos, pero la mayoría de las reventas (unidades compradas a propietarios individuales) se pagan en efectivo. Los propietarios de tiempo compartido

comparten cuotas de mantenimiento, tarifas de gestión y costos de mantenimiento para áreas comunes como piscinas y canchas de tenis. Los honorarios varían y se le deben revelar cuando compre una unidad.

Variaciones de propiedad

Hay muchas variaciones de propiedad de tiempo compartido, y algunas se describen a continuación. Su propiedad puede diferir, o consiste en una combinación de planes.

Es importante leer toda la letra pequeña antes de comprar un tiempo compartido, porque una vez que lo hace, lo más probable es que esté comprometido a pagar sus costos anuales durante un tiempo sustancial.

• Unidad fija, semana fija, tiempo compartido compartido. Recibe una escritura que establece que posee una propiedad específica de tiempo compartido en un momento específico cada año. Por ejemplo, puede tener la semana de Acción de Gracias cada año en la misma unidad de condominio de dos dormitorios en el segundo piso con vista al mar.
• Acuerdo de tiempo flotante. Las fechas en las que puede usar su tiempo compartido son flexibles. Las reservas se hacen por orden de llegada, ya que todos los propietarios probablemente tengan la misma opción. Es probable que no obtenga la misma unidad cada vez, y sus fechas pueden ser completamente flexibles o estar limitadas a ciertas épocas o estaciones del año.
• Tiempo-de-uso de tiempo compartido. Esta variación es un contrato de arrendamiento. Al final, ya no tiene ningún derecho sobre la propiedad. Los términos del arrendamiento suelen ser largos, generalmente de 20 a 30 años, y la única forma de salir del contrato es vender su parte a otro comprador. Algunos desarrolladores ofrecen mercados secundarios para sus centros turísticos, mientras que otros lo dejan solo para vender.
• Clubes de vacaciones o programas basados ​​en puntos. Los propietarios de tiempo compartido eligen entre una variedad de destinos de vacaciones.Cada estadía usa puntos, que varían según la unidad de tiempo compartido y la temporada comprada. Disney Vacation Club es un ejemplo de club de vacaciones basado en puntos, con resorts y cruceros disponibles en todo el mundo para sus miembros.

Comprar a un desarrollador de tiempo compartido

Los desarrolladores son las personas que crean y venden nuevos tiempos compartidos. En los Estados Unidos, sus prácticas de ventas generalmente están controladas por leyes estatales. Familiarícese con las leyes de tiempo compartido en el estado donde planea comprar investigando los programas de comisiones para el estado donde se encuentra el desarrollo.

Las páginas de los agentes suelen ser los mejores lugares para encontrar información sobre las leyes que rigen la venta inicial de acciones compartidas en el tiempo.

Asegúrese de comprender las leyes de tiempo compartido que se aplican a las compras realizadas fuera de los Estados Unidos antes de comprar una unidad.

Comprar una reventa de tiempo compartido

Las acciones compartidas en el tiempo, o reventas, por lo general se pueden comprar por una fracción del costo de una nueva unidad. Los valores de reventa pueden darle una pista sobre la conveniencia del programa y las propiedades de tiempo compartido.

Haz tu tarea. Comprender las variables y todos sus derechos como comprador de tiempo compartido le dará más confianza al negociar la propiedad.