Video: En su Derecho -- Antes de comprar un terreno ejidal asesórese --Oct 9 2012 2025
Cuando hablo de comprar tierras con mis clientes de bienes raíces, no puedo evitar escuchar el tema de la serie de televisión de 1960 que suena en mi cabeza: "Green acres es el lugar para yo. " Ríete como puedas, los habitantes urbanos suelen idealizar lo que es vivir en una superficie fuera de los límites de la ciudad. Entonces, antes de decidir tirar todo por "darme ese campo" y comprar un terreno para construir la casa de sus sueños, considere primero las realidades.
Las realidades son las cosas que podrían costarle mucho dinero después del cierre.
Beneficios de comprar tierra
Los costos de la tierra disminuyen en el país. Cuanto más lejos de la ciudad, más barata es la superficie cultivada. Muchas personas compran tierras porque quieren construir un hogar personalizado según sus propias especificaciones. También quieren aire más limpio y más espacio. Las áreas abiertas de par en par sin árboles que sombrean la casa son escenarios perfectos para instalar paneles solares, lo cual es una preocupación para muchos compradores preocupados por el medio ambiente que usan materiales de construcción ecológicos.
Desventajas de comprar un terreno
Encontrar un artesano habilidoso dispuesto a viajar puede ser difícil. Es posible que algunos no aparezcan como lo prometieron y que deseen salarios más altos para compensar la distancia. El transporte de materiales de construcción y el pago de la entrega probablemente costará más que la construcción de una casa en la ciudad.
Aunque las comodidades modernas están disponibles, no siempre son confiables en el medio de la nada, razón por la cual muchos dueños de casas en el país usan generadores como respaldo cuando las utilidades fallan.
Ir a la ciudad para comprar comestibles y otras necesidades de compra generalmente requiere planificación y viajes largos. Si nieva y las carreteras no son aradas con prontitud, se puede nevar durante días.
Alquilar antes de comprar un terreno
Si no está familiarizado con un área, puede ser una buena idea alquilar primero una casa antes de comprar el terreno y comenzar la construcción.
Como nuevo residente, puede conocer de primera mano la comunidad y escuchar historias de propietarios locales que no escuchará si se detiene en un SUV con una billetera llena de grasa en el bolsillo y pregunta por las listas MLS.
El valor de reventa es a menudo más suave en el país que la ciudad. Eso es porque el grupo de compradores potenciales es más pequeño. Si la demanda es baja y la oferta es alta, los precios de las viviendas serán más negociables. Como inquilino, puede tratar de medir el tiempo del mercado inmobiliario y estar preparado para comprar esa parcela cuando esté disponible por primera vez.
7 Factores a considerar antes de comprar tierra
Requisitos de zonificación
Consulte con las autoridades locales (ciudad, condado y estado) para determinar las ordenanzas de zonificación y si puede construir el tipo de vivienda que desea antes de comprometerse a comprar la tierra . Una comunidad dentro de los 20 minutos de los límites de la ciudad de Sacramento, por ejemplo, no permite la construcción de ninguna estructura en parcelas de menos de 20 acres.Pregunte sobre la zonificación futura, si hay planes para poner en centros comerciales o aeropuertos, o para cambiar los usos de la tierra cercanos que también podrían devaluar su tierra.
Olores y sonidos
Tenga en cuenta que puede estar intercambiando gases de escape de los autobuses urbanos por los encantadores olores producidos por las granjas de cerdos. Algunos animales de granja como gansos y burros producen graznidos y rebuznos que viajan por millas.
Los caballos a lo largo de las carreteras rurales dejan caer pilas humeantes de desechos. No es como si alguien llevara una bolsa de plástico y recogiera sus caballos.
Riesgos naturales
Obtenga una divulgación de peligros naturales y busque problemas de suelo. Algunas partes del condado de El Dorado, cerca de la Sierra, por ejemplo, tienen amianto natural en las rocas y el suelo. Una divulgación le dirá si la tierra es un hábitat protegido, lo que prohibiría la construcción. ¿Es el área un peligro conocido de incendio? ¿El departamento de bomberos está respaldado únicamente por voluntarios? Muchos propietarios en el país mantienen estanques privados para emergencias de incendios.
Elevación
Si la tierra está ubicada cerca de las colinas, ¿qué tan probable es que la tierra se mueva? Algunos cimientos de losas pueden agrietarse si la tierra es inestable. Averigüe si su paquete se encuentra en el camino de un posible deslizamiento de tierra, especialmente aquellos lotes en acantilados frente al mar.
Para la construcción cerca de cuerpos de agua, es posible que desee considerar la construcción de una cimentación elevada y asegurarse de comprar un seguro contra inundaciones. Si la tierra alguna vez fue un pantano, pregunte a los vecinos sobre la condición de sus cimientos.
Servidumbres
Si el acceso a su terreno se realiza conduciendo a través de un paquete contiguo, debe obtener una servidumbre y asegurarse de que esté registrada. Averigüe quién mantiene las carreteras y cuánto puede costar su mantenimiento compartir. ¿Qué derechos tienen los vecinos para cruzar su tierra? ¿Están los límites claramente marcados? Obtenga un seguro de título, que revelará las servidumbres y los convenios o condiciones restrictivas. Es posible que desee ordenar una encuesta de la tierra.
Utilidades
El agua es importante. No toda el agua es potable. A veces, los derechos de agua no "corren con la tierra", lo que significa que no podrías cavar un pozo. Descubra la profundidad de su nivel freático y determine la dificultad de excavar. ¿El suelo es principalmente de roca? Puede ser costoso llevar electricidad, teléfono o servicios de cable a la propiedad si no están establecidos cerca. ¿Necesitarás instalar un tanque de propano? Considere un generador para respaldo durante cortes de energía. Si no puede conectarse a una alcantarilla, ¿cuánto costará instalar un sistema séptico?
Tasación
Es común pagar en efectivo por la tierra. Si no planea financiar la compra de la tierra a través de un prestamista convencional, que requerirá una tasación del prestamista, entonces obtenga su propia tasación para determinar un precio apropiado antes de hacer una oferta. Las ventas comparables a veces son difíciles de encontrar cuando se compra una tierra. Además, parte del financiamiento permitirá la subordinación a un nuevo préstamo de construcción.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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