Comprar casa al divorciarse

Como una persona que ha estado casada 5 veces, no soy ajeno a las dificultades y desafíos del divorcio y he tenido que navegar con éxito las legalidades de comprar una casa cuando me divorcié. Como realizador principal, también he trabajado con muchos compradores de viviendas en proceso de divorcio y, aunque no puedo proporcionar asesoramiento legal porque mi licencia de bienes raíces no me hace miembro del Colegio de Abogados, lejos de eso, estoy capaz de ofrecer consejos de orientación para esta situación particular desde una perspectiva única.

Para empezar, el divorcio nunca es fácil para nadie. No importa si usted fue quien inició el proceso o abandonó la relación, todavía es doloroso, y llorará la pérdida. No solo perderá a su cónyuge y su estado civil en pareja, sino que también experimentará una pérdida de sueño, pérdida de apetito, posiblemente una sensación de asombro o satisfacción con su vida que también desaparecerá mientras lucha contra pérdidas materiales. financiero o personal o ambos.

Escritura de quitclaim o escritura intersubversiva para divorciadores Compradores de vivienda

Si bien puede que no sea el momento ideal para comprar una casa, aún necesita un lugar para vivir y, si está acostumbrado a hacerlo viviendo en una casa de su propiedad, es posible que desee comprar otra casa de inmediato. Comprar una casa cuando se divorcia es posible, pero es posible que necesite la cooperación de su cónyuge para poder hacerlo. ¿La razón? Las compañías de títulos en estados de propiedad comunitaria requerirán que su cónyuge firme y certifique ante notario un tipo de escritura de renuncia, revocando / transfiriendo cualquier interés adquirido en su hogar.

Incluso las leyes del estado de propiedad no comunitaria podrían considerar la compra de una casa nueva mientras se encuentra en medio de un divorcio como un activo conyugal.

Si su cónyuge está enojado con usted o no es comunicativo, obtener una escritura de renuncia o una escritura de transferencia intersubjetiva puede ser difícil, si no completamente imposible. Es posible que sienta la tentación de comprar la casa a nombre de otra persona, un familiar o un amigo, pero si utiliza activos conjuntos para ocultar una compra, podría volver a morderlo más tarde.

La conclusión es que si su cónyuge se niega a cooperar, es posible que no pueda comprar una casa hasta que su divorcio sea definitivo.

En California, existe un procedimiento legal llamado bifurcación, que restablece su estado al de una sola persona, mientras que los otros aspectos del divorcio aún se están resolviendo, sujeto a un tiempo mínimo de separación. El requisito de tiempo es de 6 meses entre el momento en que su cónyuge recibió los documentos de divorcio y ahora. Si se encuentra en las primeras etapas de un divorcio en California, la bifurcación no parece ser una opción viable.

Aprobación del tribunal de venta al comprar una casa y divorcio

Algunos estados requerirán que una parte que se divorcia obtenga la aprobación del tribunal para comprar una casa mientras está en el medio de un divorcio.Esto ocurre más a menudo cuando "bienes conyugales", i. mi. generalmente dinero o patrimonio acumulado durante el término del matrimonio, se utilizan para comprar una casa. Pregúntele a su abogado si necesita la aprobación del tribunal para comprar una casa mientras se divorcia. No se quede sin dinero y pague en efectivo por la casa, esperando que nadie lo note. Alguien lo descubrirá. No desea hacer declaraciones falsas en documentos judiciales.

Obtención de un préstamo para comprar una casa y divorcio

El primer problema podría ser la asequibilidad.

Si fuera una familia con dos ingresos, si se reduce a un asalariado de un solo salario podría reducir su poder adquisitivo para una casa. Las mujeres recientemente solteras a menudo se ven afectadas más severamente por esto que los hombres porque las mujeres todavía, en este día y edad, no obtienen un ingreso a la par con los hombres. Esto significa que una mujer no solo debe reducir su estilo de vida a la mitad, sino incluso más para explicar su importante caída financiera de una familia con dos ingresos a menos de la de un hombre soltero.

El segundo problema podría ser calificar para un préstamo, superar la suscripción, debido al aumento de los gastos, como la pensión alimenticia o los pagos de manutención infantil. Si sus ratios de deuda de back-end son demasiado altos, puede ser rechazado. El suscriptor puede querer ver evidencia de que su carga de deuda no cambiará después del divorcio. Si todavía está clasificando los detalles y negociando, esto podría causar el rechazo del préstamo.

Cómo amueblar su nueva casa después del divorcio

Hay muchas cosas que comprar después de comprar una casa, y después de que salga del divorcio, podría quedarse con menos de la mitad de los muebles de su casa. En general, las cuentas de tarjetas de crédito conjuntas están cerradas. Puede encontrar que usa cajas de cartón vacías como tablas y pedir comida china para llevar porque no tiene un microondas y quizás nunca fue buena idea cocinar. También es posible que se pregunte si debería enfrentarse a un compañero de cuarto para reducir gastos, lo que podría ser una solución útil.

Pero al menos tienes la oportunidad de comenzar de nuevo en tu propio hogar.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.