Tipos de Contratos y Contratos de Corredores de Compradores

Los compradores de viviendas suelen firmar acuerdos de agentes de bolsa con sus corredores / agentes de bienes raíces antes de firmar un contrato de compraventa. Los acuerdos de corredor de comprador explican con precisión quién representa al comprador. También se conoce como representación del comprador. Existe una gran variedad de acuerdos de agentes de bolsa usados ​​en todo Estados Unidos. Para simplificar, revisaré los tres tipos más comunes de acuerdos utilizados en California, con mayor peso otorgado al Derecho exclusivo a representar porque es la forma preferida.

La siguiente información es una descripción general. No es una interpretación legal de los Contratos de Agente de Bolsa. No puedo dar consejos legales. Si desea asesoramiento legal, consulte a un abogado de bienes raíces.

Acuerdo de intermediario del comprador (no exclusivo / no para compensación)

Este acuerdo describe los deberes y obligaciones del agente / agente con respecto al comprador, las relaciones con la agencia, el alcance del deber del agente y las obligaciones del comprador; no proporciona una compensación.

• El comprador puede contratar a más de un corredor / agente para localizar la propiedad
• El comprador no está obligado a compensar al corredor / agente
• El comprador tiene derecho a exigir una sola representación única de la agencia.

Acuerdo de intermediario del comprador: no exclusivo, derecho de representación

El acuerdo no exclusivo describe las obligaciones y obligaciones del agente / agente con el comprador, las relaciones con la agencia, el alcance del deber del agente y las obligaciones del comprador; sin embargo, proporciona una compensación. También elimina la responsabilidad del comprador de pagar una comisión si el intermediario / agente es pagado por otra parte, como el vendedor.

Esta es una parte del contrato que a menudo confunde a los compradores. A menudo no entienden que no están pagando la tarifa.

• El comprador puede comprar una propiedad a través de otro corredor / agente, siempre que la propiedad no sea una casa presentada por el primer corredor
• El comprador tiene derecho a demandar una sola agencia
• El agente puede recibir una mayor comisión que la tarifa negociable establecida en el acuerdo si el vendedor elige pagar más y se revela

Acuerdo del agente del comprador - Derecho exclusivo de representación

Esta es la forma que uso con mis compradores. Es similar en alcance a la forma no exclusiva a excepción de una distinción importante: el comprador ha aceptado trabajar exclusivamente con el corredor / agente.

• El comprador no puede contratar a más de un corredor / agente para representarla
• La comisión es negociable
• El comprador tiene derecho a exigir una sola agencia
• El comprador no es responsable de la comisión si otra parte (tal como el vendedor) lo paga
• El corredor / agente puede recibir una comisión más alta que la tarifa negociable establecida en el acuerdo si el vendedor elige pagar más y se revela

Mientras que los términos no exclusivos del acuerdo pueden ejecutarse para un uno o dos meses, los términos exclusivos del acuerdo son típicamente de entre 30 días y un año.Si el comprador elige comprar posteriormente cualquier propiedad que le haya presentado el agente, deberá una comisión a la agencia. La representación exclusiva le brinda al corredor / agente la capacidad de negociar con vendedores no representados (por ejemplo, para la venta por parte de los propietarios) en nombre del comprador. En estos casos, la comisión a menudo se agrega al precio de venta y luego es pagada por el comprador al corredor como parte del financiamiento. Si el comprador puede comprar la propiedad con un descuento sustancial a través del poder de la capacidad de negociación del corredor / agente, el corredor / agente habrá ganado más de lo que le corresponde.

Representación exclusiva significa que el corredor / agente es empleado por el comprador y trabajará diligentemente en nombre del comprador.

El principal beneficio para un comprador de vivienda de usar un derecho exclusivo para representar un contrato es el hecho de que el agente del comprador debe enfocarse en el comprador y trabajar diligentemente para encontrar a ese comprador en el hogar. Los compradores que operan bajo otros acuerdos le dicen a su agente que no trabaje mucho para ellos porque es posible que no usen ese agente para comprar una casa.

Terminación

Pregunte al agente / agente si ella lo liberará del contrato si considera que la relación no es adecuada para usted o viceversa. Si bien los agentes no están obligados a liberarlo, si no lo aceptan de antemano, no firme el acuerdo con ellos. Los profesionales dan garantías personales de que el cliente estará satisfecho.

Si un agente no puede darle esa garantía, el agente no se merece su negocio.

Esta es también una calle de dos vías. Si el agente considera que el cliente no es una buena combinación, le recomendamos que consulte con su agente cómo le informará el agente y si se sentirá cómodo si su agente se despide. Cuando las partes primero acuerdan trabajar juntas, es posible que se lleven bien, porque todo el mundo parece sano y normal en la primera presentación. Además, puede haber suposiciones formadas por cualquiera de las partes que no cumplan con las expectativas.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.