Acuerdo de corredor de comprador exclusivo - Elementos de contrato

Los agentes de bienes raíces les dan a los compradores de viviendas toneladas de documentos para firmar antes de comprar una casa. Algunos de estos documentos no son contratos ni acuerdos, pero son divulgaciones y avisos. Otros son contratos reales a los que puede estar legalmente obligado.

Primero, averigüe cuáles son divulgaciones y cuáles son contratos. Al firmar una divulgación, como la divulgación de una agencia de bienes raíces, básicamente indica que ha recibido una copia de la divulgación.

Recuerde leer sus divulgaciones y hacer preguntas si no comprende el contenido.

Los contratos, por otro lado, son documentos legales, típicamente acuerdos bilaterales. Cuando firma una oferta de compra, la premisa básica es que le dará al vendedor X cantidad de dólares y el vendedor le dará la escritura. Es una promesa para una promesa.

Los acuerdos de corredor de comprador exclusivo son contratos bilaterales

Los contratos de corredor de comprador exclusivo difieren en el idioma de un estado a otro. Como estoy muy familiarizado con el contrato de la Asociación de Realtors de California (CAR), utilizaré el formulario de CAR como base de esta discusión.

• Obligaciones del intermediario

  El intermediario ubicará e identificará las posibles propiedades para que el comprador las tenga en cuenta; divulgar hechos importantes, revisar documentación, preparar ofertas de compra, realizar una inspección visual, entre otras obligaciones.

• Deberes del comprador

  El comprador considerará las casas presentadas, actuará de buena fe, calificará para comprar la propiedad, leerá documentos, especialmente el aviso de inspección del comprador, y cooperará con el agente, entre otras obligaciones.
  

Elementos esenciales de los contratos de corredor de comprador exclusivo

Las cuatro principales preocupaciones de la mayoría de los compradores de viviendas están contenidas en el contrato de agente de comprador. Independientemente de todo lo demás en el contrato, preste atención a los siguientes cuatro componentes, porque estas condiciones lo afectarán más dramáticamente. Si no puede o no está de acuerdo con estas estipulaciones, es posible que no esté listo para firmar un contrato exclusivo de agente comprador.

1. Exclusividad del corredor del comprador

   Usted acepta trabajar exclusivamente con el agente y, por extensión, con el agente que ha seleccionado. Esto significa que no debe pedirle a un corredor diferente que le muestre su propiedad ni que le escriba una oferta de compra porque su corredor está buscando una causa. Además, su corredor / agente también ganará una comisión si compra:

   • A En venta por propietario
   • Nueva construcción en un constructor
   • El hogar de un miembro de la familia.
   Si más tarde se enfrenta con su agente, tiene derecho a pedirle al agente que le asigne un nuevo agente. Su acuerdo es con el agente, no con el agente.
2. Plazo del contrato del corredor del comprador

   El plazo de su contrato del corredor exclusivo del comprador se detalla en la primera página del primer párrafo.Ese período puede ser de tres meses, seis meses o incluso tres años. Esto significa que está sujeto a los términos contractuales por ese período de tiempo. Dependiendo de la complejidad propuesta y las necesidades del cliente, escribo casi todos mis contratos exclusivos de agente comprador por 360 días.

3. Compensación del corredor del comprador

   El contrato del corredor exclusivo del comprador estipula el monto de la compensación que el corredor / agente obtendrá de usted. Todas las comisiones de bienes inmuebles son negociables. El lenguaje también aclara que si otra parte, como el vendedor, paga la compensación, usted no está obligado a pagarla usted mismo. La mayoría de los listados MLS contienen verborrea que dice que el vendedor pagará al corredor del comprador, lo que significa que no pagará la tarifa.

   Sin embargo, si su agente está funcionando e intenta romper el contrato al escribir un contrato de compraventa con otro corredor, usted puede deber directamente la compensación porque no puede cancelar el contrato usted mismo.

4. Descripción de la propiedad en Buyer Broker Contract

   El párrafo 4 describe la propiedad que se adquirirá en virtud del contrato del corredor de compras y su rango de precios. Si la descripción de la propiedad es una casa unifamiliar, por ejemplo, puede buscar un edificio de apartamentos de 20 unidades con otro intermediario.

   Si los parámetros de adquisición limitan el contrato a la propiedad, por ejemplo, en un determinado condado y usted decide comprar en un condado adyacente, no está sujeto a los términos de su contrato exclusivo de corredor de comprador.

Para obtener más información, consulte a un abogado con experiencia en bienes raíces. No soy un abogado de bienes raíces ni tengo licencia para brindar asesoramiento legal.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}