¿Qué es un Contrato de Contrato de Construcción?

Un contrato de construcción es el documento que establece una fecha y especifica qué partes van a participar en el proceso de construcción. Por lo general, el contrato se ejecuta entre el propietario del proyecto y el contratista o proveedor que proporciona los servicios solicitados y contiene varias secciones de cláusulas que definen el alcance, los términos y las condiciones de dicho acuerdo.

Secciones de Contratos de Contrato

Un acuerdo de contrato debe tener las siguientes secciones:

1. Descripción del Proyecto- Esta sección del contrato contiene una propaganda o extracto de lo que trata el proyecto. La idea o descripción más importante del problema que se aborda. Puede ser un resumen de elementos o solo un párrafo que define lo que necesita ser resuelto.
2. Precio del contrato: esta área describirá el tipo de precio del contrato otorgado y la cantidad total de dinero que se contratará. También establecerá posibles adiciones o deducciones al contrato y cómo serán lanzadas. Hay muchas variaciones y diferentes esquemas sobre cómo negociar la estructura de precios correcta.
3. Base de pago: cómo se pagará el dinero al contratista. Ya sea mensualmente o sea cual sea el método de pago preferido, también debe especificar qué porcentaje de dinero debe retenerse en cada solicitud de pago. También definirá cuándo vence el pago, la multa por pagos atrasados, los intereses devengados y otras situaciones aplicables relacionadas con los términos de pago y facturación.

1. Calendario de construcción o calendario: el total de días o cómo se dividirá el cronograma del proyecto. Debe describir los días calendario o los días hábiles y puede presentarse a través de un CPM, Diagrama de Gantt o simplemente un gráfico de barras.
2. Lista de documentos contractuales: una lista de todos los documentos contractuales que forman parte del contrato. Dibujos, exhibiciones, especificaciones y condiciones suplementarias pueden ser parte de esta lista.

1. Alcance de la construcción: descripción de todas las actividades de construcción, incluidas algunas descripciones de las cosas que formarán parte del proyecto. El alcance normalmente puede medirse o cuantificarse.
2. Condiciones y responsabilidades de construcción: la sección de condiciones y responsabilidades es la que establece las responsabilidades del propietario y el contratista, y la extensión de quién es responsable de proporcionar documentos e información. Contiene términos específicos para gravámenes, sanciones, retención, reglas de arbitraje e instrucciones específicas sobre cómo procesar las reclamaciones y proceder con las disputas.
3. Leyes de contratos: leyes vigentes, requisitos de gravámenes, procedimientos de reclamaciones, procedimientos de arbitraje, seguros, requisitos de finalización sustancial, finalización final y daños y perjuicios liquidados.También puede proporcionar procedimientos sobre cómo terminar o suspender el trabajo y el acuerdo con el contratista.

¿Por qué un contrato es importante?

Un contrato es un documento realmente importante que definirá su ámbito de trabajo y que vinculará al propietario con sus servicios, incluidos los términos de pago. Es realmente importante que comprenda el alcance del trabajo especificado en el contrato, complete el trabajo según lo programado, la factura por instrucción para hacerlo y, finalmente, será la herramienta utilizada para que pueda recibir el pago.

Sin embargo, los contratos deben:

• Escritura
• Incluir una descripción del producto o servicio que se ofrece
• Entendido y despejado entre ambas partes
• Incluir servicios contratados claramente
• Incluir cancelación o política de finalización
• Tener los términos financieros claros

Tipos de acuerdo de contrato

Los contratos varían o pueden tener varias modificaciones dependiendo del contrato que se está ejecutando. Por ejemplo:

• Express: este tipo de acuerdo define muy bien el propósito y el alcance del acuerdo. Bajo esta alternativa, las estipulaciones y los términos del contrato se entienden claramente por cada parte.
• Ejecutado: un contrato contractual ejecutado proporciona un período de garantía o mal funcionamiento. Según este acuerdo, se han prestado los servicios, pero el contrato protege a una parte cuando el rendimiento del otro no brinda la garantía adecuada para una instalación defectuosa o incorrecta.
• Condicional: un contrato de contrato condicional es un acuerdo que se utiliza cuando los servicios no se pueden proporcionar en el momento de la firma del contrato. Establece una fecha futura en la que se prestarán los servicios si se cumplen ciertas condiciones.