Los Principios de la Ley de Depósitos de Seguridad de Wisconsin

Si usted es inquilino en el estado de Wisconsin, es posible que deba pagar un depósito de seguridad antes de mudarse. Hay ciertas reglas que los propietarios deben seguir cuando recogen, hacen deducciones y devuelven este depositar. Aprenda ocho requisitos básicos que todo propietario y inquilino de Wisconsin debe conocer sobre la ley.

1. Depósito máximo- Sin límite
2. Debe hacer 5 cosas antes de cobrar el depósito- Ver abajo
3. Depósito de almacenamiento- Sin requisitos

1. Recibo por escrito- Solo si el inquilino paga en efectivo
2. Mantenimiento de depósito- Daño, alquiler no pagado o servicios públicos, Propietario Razones adicionales
3. Inspección directa- No obligatorio
4. Devolución de depósitos- 21 días desde la mudanza
5. Venta de propiedades- Transferencia de depósitos al nuevo propietario o devolución a inquilinos

1. Límite de depósito de seguridad en Wisconsin:

En Wisconsin, no hay límite en la cantidad máxima que un propietario puede cobrarle a un inquilino como depósito de seguridad. Sin embargo, siempre debe consultar con su ciudad o pueblo local para asegurarse de que no tengan leyes diferentes o adicionales que deba seguir.

2. 5 Requisitos antes de cobrar un depósito:

Antes de que un propietario pueda cobrar un depósito de seguridad a un inquilino en el estado de Wisconsin, él o ella debe hacer cinco cosas :

1. Proporcione al inquilino una copia del contrato de alquiler.
2. Notifique al inquilino por escrito sobre su derecho a inspeccionar la unidad. - El inquilino tiene hasta siete días después de que se muden para hacer lo siguiente:
   
   • Inspeccionar la unidad y notificar al propietario de cualquier daño ya existente.
     Y / o
   • Solicite una lista de los daños que se cargaron al depósito de seguridad del inquilino anterior : el propietario puede solicitar al inquilino que realice esta solicitud por escrito. El propietario debe proporcionar al inquilino esta lista dentro de los 30 días posteriores a la solicitud del inquilino o dentro de los 7 días posteriores a la notificación al inquilino anterior de las deducciones a su depósito, lo que ocurra más tarde.
3. Notifique al inquilino sobre cualquier violación conocida a un edificio o código de vivienda que no se haya solucionado.
4. Notifique al inquilino de cualquier problema de habitabilidad, como la falta de agua corriente o electricidad.
5. Informe al inquilino qué utilidades están incluidas en el alquiler o deje que el inquilino sepa que no se incluyen los servicios públicos en el alquiler. Si no hay un contador de servicios separado para las áreas comunes y para las unidades individuales, el propietario debe revelar cómo se dividirán estos cargos.

3. Almacenamiento de un depósito de seguridad del inquilino en Wisconsin:

En el estado de Wisconsin, no existen requisitos específicos sobre cómo un propietario debe almacenar el depósito de seguridad del inquilino. El depósito de seguridad no tiene que ser colocado en una cuenta separada ni ganar intereses.

4. Aviso por escrito después de recibir depósito de seguridad en Wisconsin:

Los propietarios de Wisconsin deben proporcionar a los inquilinos un recibo por escrito al recibir el depósito de seguridad del inquilino si el depósito de garantía se paga en efectivo o el inquilino solicita específicamente un recibo por escrito del propietario . Si el inquilino paga el depósito de seguridad con un cheque y el cheque indica que el dinero es para el depósito de seguridad del inquilino, el propietario no tiene que proporcionar un recibo por escrito.

El recibo escrito debe incluir :

• La naturaleza del pago.
• El monto del pago.

5. 4 Razones por las que puede conservar el depósito de seguridad del inquilino en Wisconsin:

En el estado de Wisconsin, el propietario puede conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino por los siguientes motivos:

• Daño por exceso de desgaste normal y rotura
• Renta no pagada
• Utilidades no pagas
• Dinero debido por violar las disposiciones de alquiler no estándar
• - En Wisconsin, un propietario puede incluir razones adicionales por las que puede hacer deducciones de una Depósito de seguridad del inquilino. Estas razones adicionales deben incluirse como una declaración escrita separada llamada Disposiciones de alquiler no estándar . El propietario debe mostrar y explicar estas disposiciones al inquilino antes de celebrar un contrato de arrendamiento con el inquilino. El inquilino debe firmar esta disposición.

6. ¿Se requiere una inspección directa en Wisconsin?

No. No se requiere una inspección de recorrido en el estado de Wisconsin cuando un inquilino se muda. Un inquilino puede solicitar que un propietario haga una inspección de mudanza, pero no es requerido por la ley.

7. Devolución de un depósito de seguridad del inquilino en Wisconsin:

En Wisconsin, un propietario tiene 21 días desde que el inquilino se mudó para devolver todo, o una parte del depósito de seguridad del inquilino. El depósito debe enviarse por correo o debe entregarse en persona a la última dirección conocida del inquilino. Es responsabilidad del inquilino proporcionarle al propietario una dirección de reenvío donde se pueda comunicar con él. Cualquier cheque o giro postal debe extenderse a todos los inquilinos que estaban en el contrato de arrendamiento, a menos que los inquilinos designen específicamente a una persona a la que se le debe emitir el cheque o giro postal.

Si se ha retenido alguna cantidad del depósito de seguridad, el propietario debe incluir una lista detallada por escrito que indique qué deducciones se han realizado y la cantidad que se ha retenido.

8. ¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?

En Wisconsin, si la propiedad se vende o cambia de dueño, usted debe:

• Devolver el depósito de seguridad al inquilino y notificar al nuevo propietario que el depósito ha sido devuelto al inquilino y la cantidad que ha sido devuelto.
  o
• Transfiera el depósito de seguridad del inquilino al nuevo propietario. Si transfiere el depósito de seguridad al nuevo propietario, debe notificar al inquilino por escrito el nombre y la dirección del nuevo propietario y el monto que se ha transferido.

¿Qué es la Ley de depósito de seguridad de Wisconsin?

Para ver el texto original de la ley que rige los depósitos de garantía en el estado de Wisconsin, consulte el Código Administrativo de Wisconsin 134 y el Estatuto de Wisconsin § 704. 28.