7 Principios básicos de la Ley de Depósitos de Seguridad de Nuevo México

Los propietarios de Nuevo México pueden cobrar depósitos de seguridad a sus inquilinos, pero deben seguir ciertas leyes que el estado ha creado. Cada propietario en el estado debe tener una buena comprensión de estas reglas en caso de que haya un conflicto de depósito de seguridad con un inquilino en el futuro. Aquí hay siete preguntas básicas sobre la ley de depósito de seguridad de Nuevo México.

1. Cantidad máxima que los propietarios de Nuevo México pueden cargar

2. 4 razones que puede deducir del depósito de seguridad

3. 30 días para devolver el depósito de seguridad

4. ¿El depósito de seguridad tiene que ganar interés?

5. ¿Tiene que notificar a un inquilino después de recibir su depósito de seguridad?

6. ¿Los propietarios de Nuevo México tienen que hacer una inspección directa?

7. Reglas para el depósito de seguridad si vende su propiedad

1. Cantidad máxima que los propietarios de New Mexico pueden cobrar como depósito de seguridad

La cantidad máxima que un propietario de Nuevo México puede cobrar a un inquilino dependerá de la duración del plazo del arrendamiento.

• Plazo de arrendamiento de menos de un año:

Si el inquilino tiene un contrato de arrendamiento de menos de un año, lo máximo que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad es el alquiler de un mes.

• Plazo de arrendamiento de un año o más:

Si un inquilino tiene un plazo de arrendamiento de un año o más, el propietario tiene dos opciones:

1. Recoge un depósito de seguridad de un mes de alquiler.

O

2. Recoja un depósito de seguridad de más de un mes de alquiler pero el depósito debe ganar intereses.

Esta tasa de interés debe ser igual a la tasa de interés de la libreta de ahorros actual en las cuentas de ahorro y préstamo en el estado. El interés se debe pagar al inquilino cada año.

2. 4 Razones que puede deducir del depósito de seguridad en Nuevo México

En el estado de Nuevo México, un propietario puede retener todo o parte del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:

• No pagado Alquiler
• Utilidades no pagas
• Daño en exceso de desgaste normal y rotura
• Otros incumplimientos del contrato de arrendamiento

3. 30 días para devolver un depósito de seguridad del inquilino en Nuevo México

• Notificación por escrito:

Si un propietario de Nuevo México desea hacer deducciones del depósito de seguridad del inquilino, el propietario debe proporcionarle una lista detallada por escrito de estas deducciones. Este aviso debe indicar qué deducciones se han tomado y el monto de cada deducción.

• 30 días:

Un propietario de Nuevo México tiene 30 días desde el final del contrato de arrendamiento o la mudanza del inquilino, lo que ocurra más tarde, para devolver la parte del depósito de seguridad que se le debe al inquilino. Esto incluye la lista detallada por escrito de deducciones, si es necesario. Estos artículos deben enviarse por correo a la última dirección conocida del inquilino.

• Retención ilícita:

Si un propietario de Nuevo México no devuelve el depósito de seguridad del inquilino dentro del plazo legal, no incluye una lista detallada por escrito o retiene indebidamente una parte del depósito, el propietario puede perder su su capacidad de conservar una parte del depósito de seguridad del inquilino o de buscar un juicio adicional contra el inquilino.Al inquilino se le puede adjudicar cualquier monto retenido indebidamente más multas de hasta $ 250 y costos judiciales razonables y honorarios de abogados.

4. ¿El depósito de seguridad debe generar interés en Nuevo México?

No existen requisitos específicos para que los propietarios en el estado de Nuevo México almacenen los depósitos de seguridad de los inquilinos a menos que el depósito de seguridad sea mayor a un mes de alquiler. En ese caso, el depósito debe ganar intereses a una tasa igual a la tasa de interés de la libreta en las cuentas de ahorro en el estado.

5. ¿Tiene que notificar a un inquilino después de recibir su depósito de seguridad en Nuevo México?

No. Los propietarios de Nuevo México no tienen que notificar a un inquilino por escrito después de recibir el depósito de seguridad del inquilino.

6. ¿Los propietarios de Nuevo México tienen que hacer una inspección directa?

No. En Nuevo México, no se requiere que los propietarios realicen inspecciones paso a paso antes de que el inquilino se mude. Las inspecciones paso a paso, sin embargo, pueden ser útiles tanto para el propietario como para el inquilino.

Esta inspección le permite al propietario documentar la condición de la unidad de alquiler y notificar al inquilino si hay algún daño existente que podría resultar en deducciones del depósito de seguridad del inquilino. Esto puede ayudar a evitar disputas de depósito de seguridad porque el inquilino puede reparar los daños o, al menos, saber por qué se tomaron las deducciones.

7. Reglas para el depósito de seguridad Si vende su propiedad

Si vende su propiedad en el estado de Nuevo México, debe:

• Transferir los depósitos de seguridad de los inquilinos al nuevo propietario menos las deducciones permitidas. Debe notificar a los inquilinos que sus depósitos han sido transferidos al nuevo propietario.

O

• Devuelva los depósitos de seguridad a los inquilinos, menos cualquier deducción permitida. Debe notificar al nuevo propietario que se les han devuelto los depósitos de seguridad de los inquilinos.

¿Qué es la Ley de Depósitos de Seguridad de Nuevo México?

Si le interesa ver el texto de la ley que rige el depósito de garantía en el estado de Nuevo México, consulte los Estatutos de Nuevo México anotados § 47-8-18 (2013).