¿Es necesario que los inspectores de viviendas sean licenciados?

Muchas personas no tienen idea de que los inspectores de viviendas en California no están obligados a obtener una licencia. Pero en estados vecinos del norte como Washington y Oregon, por ejemplo, se requieren licencias. Según la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas, 22 estados en Estados Unidos no tienen requisitos de licencia para inspectores de viviendas.

Trabajar con inspectores de viviendas sin licencia

Ahora, sin un requisito de licencia, ¿cuáles cree que son las probabilidades de recibir una inspección de vivienda de mala calidad?

Ya es bastante malo que algunas empresas funcionen como una curva de campana, con solo unas pocas en la parte superior que ofrecen un servicio superior, pero sin ninguna reglamentación que rija al inspector de viviendas, los resultados de una inspección de la vivienda podría ser cuestionable en el mejor de los casos.

Si el inspector de su casa está certificado al menos por una asociación comercial, incluso sin una licencia de inspector, esa afiliación tiende a ofrecer alguna pequeña seguridad de que el inspector haya pasado por la capacitación, aprobado los exámenes y posea algún conocimiento adecuado. Pero eso tampoco es garantía.

Ahora, cuando observa un lugar como Sacramento, donde vendo propiedades inmobiliarias, tenemos aproximadamente 5,000 agentes de bienes raíces que pertenecen a nuestra Junta de Agentes Inmobiliarios. Casi el 90% de estos agentes venden alrededor de 3 o 4 casas al año. Eso significa que el 10% de los agentes están haciendo la mayor parte de las transacciones. Sin experiencia, ¿qué tan adecuadamente crees que un agente puede aconsejar a su comprador sobre una inspección de la casa?

Además, ¿qué saben la mayoría de los agentes acerca de la construcción, reparación o mejoras en el hogar? Esta no es la especialidad de un agente y los agentes no tienen licencia para brindar asesoramiento sobre las inspecciones de viviendas. Sin embargo, se espera que los agentes del comprador guíen al comprador para llegar a las conclusiones correctas.

Les digo a los vendedores de mi casa que las probabilidades de entrar en un fideicomiso con un agente comprador inexperto son muy altas.

Si un agente del comprador representa a un comprador de vivienda por primera vez, generalmente ese tipo de comprador tiene poca experiencia o conocimiento sobre la construcción de viviendas. Cuando une a un agente de compradores inexperto y un comprador de vivienda por primera vez junto con un inspector de viviendas que no tiene requisitos de licencia, puede ser una receta para el desastre. Puede terminar con tres entidades importantes para una transacción que están deambulando como si tuvieran los ojos vendados.

Sin embargo, así es como vendemos casas en California, y sugiero que las mismas proporciones pueden aplicarse a otros estados. Muchas transacciones se renegocian después de la inspección de la vivienda en California, por lo que las inspecciones de viviendas realizadas por un inspector de viviendas competente son cruciales para los vendedores de viviendas y los compradores de viviendas.

Corrección de defectos observados por un inspector de viviendas

Todos los hogares tienen defectos. Algunos tienen más problemas que otros.¿Cuándo fue la última vez que te arrastraste debajo de una casa para inspeccionar las fugas? Probablemente nunca. Bueno, probablemente tengas una losa.

Es muy probable que haya muchos defectos anotados en una inspección de la casa. Algunas reparaciones se mencionarán como problemas de salud y seguridad, y algunos de los llamados problemas de salud y seguridad no fueron problemas de salud y seguridad cuando se construyó la casa.

Los problemas de salud y seguridad no son necesariamente situaciones de vida o muerte.

No hay un requisito de acuerdo de compra que los problemas de salud y seguridad deben corregirse para vender una casa en California. Existe una opción para modernizaciones gubernamentales y obligatorias por el estado. El acuerdo de compra residencial de C. A. R. establece que todas las viviendas se venden TAL CUAL y que los vendedores no están obligados a realizar ninguna reparación.

¿Puede un inspector de viviendas también hacer reparaciones?

Los inspectores tienen gran libertad de acción para preparar la inspección de la casa. Pueden tomar nota de los elementos a ser reemplazados, reparados o demolidos, peligrosos, inadecuados, en su defecto, cualquier cantidad de categorías. A veces las personas se preguntan si un inspector de viviendas está escribiendo su propio ticket de trabajo y si el inspector es capaz de hacer las reparaciones. No tengo conocimiento de ningún inspector de viviendas de buena reputación que haga reparaciones, y esa práctica no es alentada por las asociaciones comerciales.

Se consideraría un conflicto de intereses.

Además, aunque California no tiene requisitos de licencia para un inspector de viviendas, existe la Ley de Prácticas Comerciales de California, que prohíbe a los inspectores de viviendas realizar reparaciones en un hogar que han inspeccionado en los últimos 12 meses. Prohíbe las inspecciones "no éticas".

Generalmente, un inspector sugerirá que un comprador obtenga inspecciones adicionales por parte de especialistas calificados y autorizados.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.